水木社区 个人商业贷款购买二手房流程（无中介无担保公司）.doc

PAGE PAGE 1 个人商业贷款购买二手房流程（无中介无担保公司） 最近买房的人多了，发个自己买房的全套流程吧，回馈水木，积攒人品。 基本情况： 1. 朝阳 商业房 2. 首套房商业贷款（其实可以做公积金+商贷的组合贷，但因为公积金贷款有一个月左右的批复期，房主不愿等，我们就纯商贷了；办贷款自己去找银行就行，可以多问几家，弄清楚其贷款利率是否随政策调整而调整，以做出最优选择） 3. 独立走完所有流程，没找中介和担保公司（2010年就不用找担保公司啦） Day 1：资格审核 1. 约房主中午在朝阳房屋登记发证大厅（石佛营东里）存量房交易中心见面。受理时间：周一至五：9:00-17:00（中午不休息，从工作人员处问得，中午人最少），周六9:00-12:00。 2. 准备材料（以下材料都带上原件，并复印3份）： 卖方（房产证上只写了卖方中妻子的名字，其拥有100%产权，因此只需要她一个人的证件）： a. 户口本 b. 身份证（正反面都复印在一张纸上，下同） c. 房产证 买方： a. 夫妻双方户口本（或集体户口个人页+集体户口封面页复印件加盖公章） b. 夫妻双方身份证（或暂住证） c. 结婚证 工作人员会给家庭购房申请表、购房承诺书、存量房买卖合同信息表（记好合同号，查资格审核结果时需要）各一份，当场填好递交即可，不用复印。 Day 2：到农行交材料，作房产评估 需要的材料： 卖方： a. 夫妻双方户口（这点跟房管局不一样，即使房产证上只有妻子的名字，也要夫妻双方的证件） b. 夫妻双方身份证 c. 房产证 d. 结婚证 买方： a. 夫妻双方户口 b. 夫妻双方身份证 c. 夫妻双方收入证明（银行有范本，让其给空白的证明书，自己找各人单位相关部门工作人员填写并盖章即可；如果工作单位是不知名私企，还需要企业营业执照复印件），夫妻收入之和需超过月供数额的两倍 d. 夫妻双方最近6个月的银行工资单流水（到工资卡所属银行任一柜台免费打印） e. 结婚证 f. 银行会查夫妻双方的信用记录并打印出来，所以信用卡没有逾期记录很重要 银行会找评估公司，让其跟房主联系，入户看房，然后给出评估报告。该报告中的评估价格即为银行贷款的依据，评估价基本都比购买价低，所以首付款会高于购买价的三成。买方还需提供一份身份证复印件给评估公司，供其出评估报告时使用，表示买方是授权委托人。由于评估公司出评估报告也需要时间，所以与资格审核同步进行，这样互不耽误。 Day 3：交定金 交付20万定金给房主，并签定购房合同——北京市存量房屋买卖合同，可从房管局官网下载。这个双方私下签的合同是可选项，非必需，但有一条最好进行书面落实，即：如果资格审核没通过，是否继续合同，责任怎么算。 Day 8：网签（资格审核需5个工作日） 1. 到朝阳房屋登记发证大厅存量房交易中心报合同号，查得资格审核已通过。联系房主中午来网签。 2. 再次出示资格审核时出示过的买卖双方证件原件。买卖双方会被拍照，需本人前往。 3. 工作人员将资格审核时提交的合同表上的信息录入（此时还可以修改购买价格，该价格即为缴纳契税的依据），打印，买卖双方检查无误后签字。 4. 工作人员打印3份北京市存量房买卖合同（自行成交版），买卖双方填写、签字，各自保留一份，第三份交给银行。需要注意的是，合同上的贷款数额必须填写准确，银行能批的是多少，这里就填多少（填的只能比批的少，不能比批的多），确切数字可以跟银行工作人员确认。 5. 资格审核和网签都是利用中午休息时间去办的，不需专门请假。且这两次中午去的时候，都没什么人，无须排队，直接办理。 Day 9：申请贷款 1. 评估报告已出。 2. 网签时得到的合同交一份给银行。  Day 13：交首付款 将剩下的首付款交给房主。 Day 16：批贷 得到银行通知，贷款申请已批准，第二天就可以缴税、过户。但房主出差，办理得延后。 Day 26：缴税不成 1. 由于房主出差，延后了一个星期办理。约房主在地税局第六税务所见面，把网签时用到的东西都带去。负责个人销售房产应纳税种征收事项的第六税务所位于朝阳区姚家园路101号，就在朝阳房屋登记发证大厅附近。其对外刷卡缴税时间：周一至周四：9:00-16:00（中午不休息），周五：9:00-12:00。下午人少些。 2. 10点多到达，在领号处呈交买卖双方的材料，工作人员见材料齐全了，才发号。下午2点左右叫号，工作人员联网核实信息时发现房主名下另外网签了一套房，即使还没过户，也算是有两套房了，因此这边卖房和那边买房都要多交1%的税，便叫房主撤了那边的网签再来办理。 3. 房主是换房，卖了这套房给我们，再用卖得