中德英伦联邦项目分析报告.PPTX

中德·英伦联邦项目分析报告;1;1.1 项目区域发展概况;1.2 项目区域规划及交通;1.2.1 项目区域规划解读;1.2.1 项目区域规划解读;80000平米宏大商业配套，由30000平米人人乐卖场长500米的欧洲风情景观街区组成，6000平米太平洋影院 ;80000平米宏大商业配套，由30000平米人人乐卖场长500米的欧洲风情景观街区组成，6000平米太平洋影院 ;80000平米宏大商业配套，由30000平米人人乐卖场长500米的欧洲风情景观街区组成，6000平米太平洋影院 ;80000平米宏大商业配套，由30000平米人人乐卖场长500米的欧洲风情景观街区组成，6000平米太平洋影院 ;2;东西间距420m;东西间距420m;开发商;大围合、大中庭、高绿化、户户宽景。;纯粹英伦风：哥特式外立面，尖阁、塔楼；暖色系红砖、白墙搭配。;外墙大量采用粗拉毛、劈开砖、GRC装饰构件、石板瓦等材质。;2.4.1 建筑材质解读;2.4.2 建筑材质GRC解读;国内豪宅专家“星河湾”原班团队打造“英式皇家园林”。;独具匠心的水景打造。;8000平米，千万级私享会所，彰显无比尊崇。;顶级豪华入户大堂，定义跨阶层豪宅。;2.5 社区特色解读;2.6 物业解读;2.7 户型分析;2.6 户型分析;2.6 户型分析;3室2厅2卫 建筑面积（92+37）㎡;3室2厅2卫 建筑面积（89+41）㎡;3室2厅2卫 建筑面积（89+56）㎡;4室2厅2卫 建筑面积（118+58）㎡;4室2厅2卫 建筑面积（118+58）㎡;2.7 合作团队介绍;小结：;3;3.1 产品定位及客群定位;通过对中德·英伦联邦庞大密集的广告宣传分析研究，我们发现其初期推广思路依旧不明朗，仅为大规模的广告轰炸，以及各种口号性的吆喝；不成体系。 但当“跨阶豪宅”这一定位明确提出之后，结合推出形象代言人“王珞丹”所具象化的“成都青年才俊”；其市场形象逐渐清晰并具备高度识别性。 因此，我们认为，推广中准确的产品形象定位以及准确的客群定位，对中德·英伦联邦的成功推广起了决定性的作用。;3.2 营销推广节奏;3.3 营销推广解读;3.1 营销推广解读;3.3 营销推广解读;3.3 营销推广解读;3.3 营销推广解读;3.3 营销推广解读;高频率曝光，大面积轰炸，始终如一的推广调性和项目包装，中德·英伦联邦传播的深度和广度在近年来成都楼市中可谓罕见??其收获的市场效应也是非常显著的。 高额的推广费用投入、统一的推广包装思路，形成的良好市场形象和优秀市场口碑,成为项目持续热销的重要支撑。;时间;3.4 项目价格分析;成交价格低开高走，其间出现小幅波动，但整体呈现平稳。 实得单价低，且一再保持低位水平，对市场吸引力巨大，保证项目在市场中的超强价格竞争力。 我们认为，中德·英伦联邦的亲民价格也是项目成功的重要因素。项目高品质、低价格的反差策略，给客户形成强大的逼单心理，成为项目每月高成交量的稳定保证。;4;4.1 成功要素总结：