二次装修管理.PPTX

二次装修管理;二次装修管理概况;二次装修管理概况;三 、二次装修管理的主要工作内容 ★成立专门的二次装修管理机构，配备专职装修管 理工作人员 ★提供有关的装修管理合约及装修法律文件 ★收取装修押金及各项合约服务费用 ★履行告之义务，指导并协助业主办理装修进场手续 ★审验装修方案 ★装修安全、秩序、消防巡查及验收 ;装修管理人员配置及职责 人员配置 受理组：客服部（物业部） 审核组：工程部 巡检组：工程部、秩序维护部 ;装修管理职责 受理组—客??部 A. 二次装修说明； B.受理业主装修申请及装修方案,接受业主咨询； C. 与业主签订装修管理文件，签收相关法律文件； D.发放装修施工许可文件及装修人员临时出入证件; E.收取装修押金及各项相关费用； ;装修管理职责 审核组—工程部 A.审查业主装修方案及图纸，提出审图意见（或建议）； B.审验装修公司、消防设施公司、机电改造公司、保险公司资质； C.审验政府主管部门有关改建的法律批复文件； D.验收装修隐蔽工程及完工后的整体装修验收; E.提供装修工程技术指导，接受相关咨询；;装修管理职责 巡查组—工程部、秩序维护部 A.检查装修业户装修许可手续及施工人员证件； B.对户内装修行为进行巡检； C.对装修现场秩序及消防进行管理； D.现场建筑垃圾管理；;程序1 受理装修申请资料： （1）《入伙通知书》；（2）《装修管理协议》； （3）装修单位资质； （4）装修授权委托书； 程序2 审核装修方案装修图纸 ?审核要素： 消防安全、电气控制 、结构渗漏、信息通讯、功能使用 ?审核图纸： 装修平面图、装修立面图、装修天花平面图、空调专业图、电气专业图、消防系统图、弱电系统图、给排水系统图 ;程序3：呈报消防报批文件 ? 装修蓝图装订册 ? 《施工计划书》、《安全保卫措施》、《消防安全管理协议》、《用火用电???度》 ?《消防设计专篇》、《楼层平面图》 ?《建筑消防验收合格证》（复印件） ?报审人员《身份证》 ?《消防设施设计防火审核申报表》（一式两份） ;二次装修管理流程;二次装修现场管理;装修现场管理的准备工作 ?设置可回收物资服务点 ?检查应急出入通道 ?做好重点部位成品保护 物业各出入口设施 厅堂石材墙面及地面 电梯轿厢 转弯处墙体 防盗门;二次装修现场???理;装修技术检查验收要点 ?核对图纸，检查装修作业范围 ?装修现场消防安全 ?电气线路接驳及改动 ?卫生间、厨房防水作业 ?墙体改动 ?吊顶作业 ?空调系统改动 ?给排水系统改造;装修施工基本注意事项 ?施工作业时要及时关门 ?施工要先安装卫生间洁具或临时洁具 ?准备消防器材 ?施工材料要环保、安全 ?动火作业要符合消防规定 ?原始承重结构???体严禁改动 ?吊顶要使用吊杆和卡子进行固定，严禁固定在管线上 ?窗台铺装严禁破坏窗体内胶 ?严禁封闭、包裹、改动燃气管线;装修施工基本注意事项 ? 严禁在地面地暖管线 上钻孔、打钉、放置热熔器 ?严禁将涂料、胶体倾倒入地下排水管道 ?户内搅拌砂浆要采取防渗漏措施 ?给排水管道封闭要预留检修口 ?严禁将污水排放管道与废水排水管理进行连接； ?强电、弱电线路分管铺设； ?电线铺设必须保护在镀锌管内； ?不得改变外立面结构及外观； ;违章装修处理权限及手段 A.限期整改； B.恢复原状； C.赔偿损失； D.立即停工； E.处以违约金 F. 通报政府行政主管部门； G.申请仲裁或向当地人民法院进行诉讼；