衢州项目市场分析报告.ppt

浙江衢州江心岛项目市场分析报告;报告主体结构;一、区域背景及地块条件;一、区域背景及地块条件;一、区域背景及地块条件;一、区域背景及地块条件;一、区域背景及地块条件;衢州市区规划“三环三横两纵”的交通干路系统，城市道路交通路网正不断完善，在快速拓展城市空间的同时，也将较大程度的促进房地产开发由中心向外快速发展。;一、区域背景及地块条件;一、区域背景及地块条件;二、衢州房地产市场分析;二、衢州房地产市场分析;商品房市场板块划分;商品房市场各板块特征;各板块在售项目情况;供应类型 多层、洋房产品为主，别墅供应较少 城中及南区受城市保护、双港资源利用影响，多为较低的多层等低密房源为主。 西区开发规模较大，开发程度较为成熟，多开发为高层项目。;一级土地市场：近两年衢州市场土地供应相对较为充足，供应走势逐年走高，土地成交均价水平也在不断增涨； 二级商品房市场：近几年衢州房地产市场虽然发展不快，但整体均价水平持续稳步增涨，并且供需关系明显呈现出一种供不应求的局面，衢州房地产市场仍有较大的发展上升空间； 各板块价格水平：市中心、西区和南区（依附老城区）均价水平处于高位运行，而衢江新区和双港区为价格洼地，其中同类型产品衢江新区大约是市区、西区水平的一半左右，但板块未来发展潜力巨大，价格上升空间较大。 各板块供应产品特征：衢州市场供应产品面积段均好，主力供应涉及80-150平房源，涵盖了刚需和改善客户需求，面向不同阶层的客户供应不同类型的产品。;三、衢江新区区域市场分析;三、衢江新区区域市场分析;衢州君悦东方（在售） 占地7.2万㎡、建面22万㎡ ，容积率2.5，均为18F高层 目前均价5100元/㎡左右，2010年9月首期开盘4600元㎡ 分三期开发12栋高层、约1400户、目前一期近300户已售罄;区域内在售典型项目——君悦东方;三、衢江新区区域市场分析;三、衢江新区区域市场分析;区域为衢州市重点发展区域，区行政中心已经成型，未来发展利好 ； 区域内房产开发尚处于初级阶段，目前供应不足，已出让土地规模均较小，对本案造成的竞争较小，但受政府大力发展的???持，未来将会出现大量大规模的土地供应开发。 区域价格水平处于衢州市价格洼地，目前供应项目均为中低端项目，同类型产品价格水平约是西区和市区的一半左右，能带动整个衢江新区形象的中高端项目将是市场发展的有力机会点，也将得到政府的大力支持。 随着衢江新区政府等企事业单位的陆续入驻和周边各种配套的成型，将为区域带来更多的购房需求，周边物流园及工业区也将为区域提供大量的购买客群。;大桥（已建成通车）;大桥（已建成通车）;四、项目地块本体分析;四、项目地块本体分析;四、项目地块本体分析;四、项目地块本体分析;四、项目地块本体分析;四、项目地块本体分析;THE END THANKS