2019银川市房地产微观市场分析-文档资料.ppt

银川市房地产微观市场调研报告;;银川市总体规划（总体规划描述、现状形成的几大CLD片区。） 片区划分 北塔湖片区 范围 属性分析（片区定位、风貌印象、区域人群、资源条件、商业配套、消费人群、楼盘档次、产品定位、产品价值） 调研楼盘 区域楼盘属性（项目、客户、营销；表格、图标） 典型楼盘分析（成功营销点分析） 区域总结分析（区域规划定位、发展方向、产业结构、人口构成、板块竞争格局；区域供应量、需求量分析，区域整体优势、劣势，未来区域发展趋势和机会） 四、森林公园-清水湾片区 范围 属性分析 调研楼盘 区域楼盘属性 典型楼盘分析 区域总结分析 ;五、火车站片区 范围 属性分析 调研楼盘 区域楼盘属性 典型楼盘分析 区域总结分析 六、宝塔湖区 范围 属性分析 调研楼盘 区域楼盘属性 典型楼盘分析 区域总结分析 ;七、??品亮点总结分析 产品类型 空间布局 亮点户型（设计、价值点分析） 建筑风格、外立面 八、市场发展趋势分析（供应、需求现状及变化、产品、营销现状及变化） ;银川市位于银川大经济圈的核心位置，是一个区域城市中心，作为西北地区东部的重要城市，银川市承担着陕甘宁蒙毗邻地区的加工制造业基地和商贸物流中心、金融中心及信息中心的职能，承担着自治区的政治、经济、文化和信息中心的职能。 ?;南进、北拓、西优、东控（近期向南发展，优先推进城市核心区和金凤区南部的建设，同时在银川经济技术开发区和兴庆区北部区域进行适度的建设与开发。远景中心城区重点向南北方向扩展，与德胜组团、望远组团和贺兰县城、永宁县城形成区域一体化的空间格局） 市区下辖“三区两县” 随着城市化的进程加快主要CLD集中在金凤区 银川市中心城区人口2019年达到100万人，2020年达到130万人。;近年来城市发展主要集中在兴庆区、金凤区 形成了：“北塔湖片区”、“森林公园-清水湾片区”、“火车站片区”、“宝塔湖片区”、“香溪美地”片区、及郊区社区;区位：贺兰山东路、民族北街、北京东路、唐徕渠围合地段 片区属性：北塔湖畔高尚住宅社区、社会中产阶层汇聚、片区产品多以多层洋房、别墅、高层景观豪宅为主，艺术园林、水系、别样的外立面，客户独享天然的水岸生活。;研究楼盘：观湖一号、中赢御景、京能天下川、民生兴庆府大院 其中200亩以上的大盘有三个，只有一个200以下楼盘;片区以大盘为主，规模在200亩以上居多 大盘设计理念化，各具备特色，大平层、顶跃观景阳台、底越景观花园、一梯一户等设计逐渐由南方引进 园林设计多延续了中国传统原园林设计 ;楼盘;楼盘;楼盘;中瀛御景战略定位准确 市场空白点，片区地标性建筑、创新户型设计、仿古园林;稀缺自然资源高端住宅片区；聚集银川市及周边中高端消费群体； 产品多以别墅、多层洋房、高层景观豪宅为主，各竞争楼盘紧密排列，自然资源优势均等，竞争主要来自各自的产品创新设计及稀缺产品的开发； 均价较高在7000元/㎡以上； 受国家限购政策影响，价格小幅下降，销售受阻； 片区供应量随着后期开发量放大而增加； 区域资源优势明显，北塔湖天然休闲娱乐场所； 在现行市场情况下，应通过项目创新优势加大营销手法，寻求困境突围。 ;区域范围： 黄河东路、满城大街、贺兰山东路、亲水大街围合地段 片区属性：稀缺资源高端社区林立、森森公园、艾伊河畔、银川市高端客户聚居区，区内大型商业综合体世纪金花、学校医院、公园文化城科普园;研究楼盘：美林湾、观邸、森林半岛、国子城及相关楼盘吉泰.润园、清水湾别墅群、亲水一号、溪城华府亲水名邸等 森林、水岸社区，因为稀缺，项目中小规模为主占地多在200亩以下。;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;;片区定位高端公园生活片区，集聚老城区溢出人口、周边区域高端人群 项目资源条件相似，同质化竞争激烈； 主要产品基本面世，未来新增供应量较小； 受国家政策影响，片区投资型户型滞销； 区域自然资源丰富、商业配套齐全、人口不断增加，未来高端CLD； 商业有待进一步繁荣。;范围：贺兰山西路、丽子园、长城路、满城大街围合地带 片区属性：城市住宅开发二级片区，中端楼盘集聚，规模较小，二线自然资源，本地居民、首次置业者居多。;研究楼盘：未来城、城市春天、颐和城府、物华兴洲苑 片区项目多属城郊大盘，规模200-400亩以上居多 ;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;通过户外（楼体字等）、现场、物料及色彩展示充分传达了产品独特风格——地中海风情 来源于地中海式的钟楼、造型无不体现着产品风格的与众不同 ;节假日活动多样、针对性强，定期刺激潜在客户，保证了客户的上门量 活动选取不同的地点，也起到了充分展示的效果 折扣、回馈、礼品成为促销主题 ; 旧城改造片区，老银川人聚集地，规模较小的绿化园林分布其中，工业发展陈旧落后 市场现状（供应产品、需求客户来源、竞争格局、促销） 处于二级开发片区