龙湖地产：工程质量常见问题及处理方式.ppt

;欢迎关注微信号：地产招聘小姐姐;;;;;工程管理的价值： ?确保所有的项目工程管理成果达成 ?工程职能的工作重点规划、文化塑造与引导 ?专业标准、流程的建立、宣贯与执行 ?实现项目高周转 ?提高客户满意度和对产品质量的认同度，减少营销费用 ?培养工程人才;目录 ;;外墙防水缺乏刚性保护层;外墙防水缺乏刚性保护层;;;;;;;;地下车库车道的挡水线（入口处、中途、坡道最低处）+截水沟+减速带， 阻止大量的室外雨水进入地下车库;;防水施工前，界面移交工作严重脱节;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---非种植上人平屋面建议做法 非种植上人平屋面（防水等级二级）（倒置式防水） 8. 保温层排气管（DN50PVC 管，水平长150，高300，下部90°弯头连接，上部45° 弯头转角）。 7.40 厚C20 细石混凝土刚性保护层内掺4％防水剂，фR5@200 冷轧带肋单层双向钢 筋网片，按间距4000～6000mm 设分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，建筑 油膏嵌填密实。 6.20 厚M5.0 水泥砂浆找平层。 5.最薄处30 厚轻质材料找坡（1：8 水泥膨胀珍珠岩、陶粒砼、加气砼块等）（坡度 2%～3%或按设计）。 4.H 厚保温层（保温材料厚度均按节能设计），留设间距不大于6m 的排气道。 3. 防水层。【如：1.5 厚单(双组份)聚氨脂Ⅱ型防水涂膜，分三遍涂刷，满铺一层聚酯 无纺布，附加层宽度为500mm+3 厚SBS(APP)自粘式防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ 型)，泛水高度从结构面算起500mm 高。】 2.均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。 1.钢筋混凝土屋面楼板原浆收光，宜向落水口形成20mm 内高差找坡。阴阳角做50mm 圆弧处理，结构板须做24小时蓄水试验。;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---非种植上人平屋面建议做法;;;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏节点1;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏节点1;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙无阳台遮挡外窗防渗漏节点2;一、工程管理???型专业问题及龙湖式破解---外墙脚手架眼封堵;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙脚手架眼封堵;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---高低跨外墙防渗漏;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙防渗漏建议做法;一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙防渗漏建议做法;;;;;;;;;;;（1）强调结构自防水是防水技术的关键（与龙湖完全相同） 现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有效的还 是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施 设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用混凝土 构造 结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技 术间歇时间，做好堵缝工作。 （2）防渗漏水要体现防排结合（与龙湖完全相同) 施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排气管、 屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等 水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效 （3）合理选用防水层材料 防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材料还不 够科学，需要进一步明确;（4）外墙防水防护工程做法（与龙湖基本相同） 过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根据当地 气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等条件确定标准 做法 （5）关注建筑节点的防水要求（与龙湖基本相同） 需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的新渗漏 点 （6）防水管理（与龙湖完全相同） 每一公司都要制定防渗漏开裂体系，在集团标准基础上规范统一公司的做法。目 前各公司提交的防渗漏体系关于外墙防水做法体系深度不足，需要根据建筑构造图 集（二）补充完善。 防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的基础上，有防渗漏要 求的，严格进行闭水，淋水试验 集团季度防渗漏风险评估体系已经调整，严格核查项目的防渗漏体系的执行情况;;;;;;通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；沥青防水 卷材；聚合物水泥防水砂浆；普通防水砂浆。尽管都是合格防水材料，但防水效 果还是有明显差异 需要综合防水材料性能、使用部位、施工条件合理选用，做到与结构刚柔互 补：;无外保温外墙防水防护工程做法;;;;;出屋面烟道通风道渗漏时有发生， 出屋面井道要用混凝土现浇，盖