青龙湖国际文化会都养老休闲中心项目-合并版.ppt

国开东方城镇发展投资有限公司 ; ;; 依山傍水，环境优美。水面6,000亩、库容2,900万立方米，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和，是距离北京主城区最近、最大、最优的水景资源。;丰台河西轨道交通图;世界种子大会被誉为种业届的“奥林匹克”，是国际种子联合会（ISF）主办的国际种业界规模最大、水平最高的大型综合性年度会议，在诸多国际性组织中具有较强影响力。此次世界种子大会为我国首次承办。 2009年6月，中国种贸协代表我国向ISF申办2014年世界种子大会并在众多申办国中胜出，成功获得举办权。2010年3月，国务院正式批准大会由北京市承办，继而落户丰台区青龙湖。;八大主题区;建设用地：;联合法国欧葆庭等国际养老服务专业运营机构打造全方位养老体系，解决区域养老困境;建设科技研发园区，让健康相关的科研院所、企业研发机构在此聚集。;;项目用地已由我司拆迁平整完成，报国土部门进行一级收储； 项目用地目前已启动政府供地程序，计划在2015年第一届季度获取； 项目已与法国欧葆庭集团签订投资合作协议，约定了投资额、建设内容、投资时间； 项目正在跟德国阿特蒙医院、北大医院进行合作洽谈，拟定引进专科或综合性甲级医院入住；;配套：五星级娱乐型酒店——东方美高美国际酒店实景图：;2014年6月29日习近平关于健康服务业的讲话;【国企老干部养老活动】; 通过与国开行联合开发“国开行青龙湖‘老干部之家’项目”的建设，实现国际专业养老、医疗康复资源与国开行老干部养老、休憩、生活等全方位的对接，为老干部提供集养老、医疗、修养、文化娱乐等为一体的功能设施，依托青龙湖山清水秀、空气良好的自然资源优势，创建健康、充实、幸福的生活方式，满足国开行老干部离退休后的养老、医疗服务需求，同时丰富老干部精神生活及文化娱乐活动。;;;;;布局图;涵盖健康养生、延缓衰老、健康养老、乐龄生活， 直至临终关怀，整个老年进程。;软件核心;医疗及体检中心;综合体设计图;;;;进程监控：老年人寻常生活情况的数据化描述，以便制定各种不同养生养老的健康计划；亦可反哺老年生活研究，做数据支撑；另外由于老年人健康状况是处在一个不断变化的进程当中，根据数据统计分析状况为老年人做进程监控，以便提供不同阶段的养老服务； 数据监控：民政部养老服务及老年人数据监控中心。;;;;;;养老公寓;;据调研，许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代，老人需要与子女住的近一些。而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾，老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。因此普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求，这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合我国现阶段国情。;可以“行水”;结合自身的农业资源，做出特色的农业观光区。;可以提供如下服务项目：果蔬采摘、都市一分田租赁、农产品超市、珍禽观赏、儿童娱乐及农耕体验、垂钓、茶艺展示、生态养殖、锦鲤观赏、花卉苗木、盆景观赏、农耕文化展示、自助餐饮露营、农训体验、紫砂艺术、书画艺术。;都市一分田种植体验项目。种子、肥料、工具等园区免费提供。;充分利用北部山地资源，通过因地制宜的景观营造手法，打造户外登山、慢步生活功能区； 通过引入国际体育健康绿色赛事或活动，创建倡导健康、绿色的生活方式和时尚方向。;;实用服务;安全无障碍 减少台阶（有台阶处应有相应的轮椅通道）；电梯前厅和电梯内确保担架及轮椅活动范围；楼梯踏步高度小于140㎜，踏面宽度大于300㎜，坡道坡度小于1/12，两侧要有扶手，每间隔200m应设休息坐椅； 室内地面应采用防滑设计，防跌扶手，各种开关、按纽均采用大型号，避免老同志因视力下降而使用不方便； 入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照应等； ;; 完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中。应沿河（沿湖、环山）设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老同志可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感。;楼梯踏步尺寸;文化艺术圣地的窗口，国际旅游岛上最有价值的城市中央公园;项目总投资63,080万元，单方投资为16,223元/㎡;项目养老社区总销售收入41,400万元,销售净利润8,856万元;服务式公寓经营测算： 基本假设： 1、经营面积7000㎡； 2、租金：180元/㎡/月； 3、租金增长率：5%/每三年； 4、费用约定：招商费率占租赁收入2%；大修费率占租赁收入2% 5、经营起始日：2017年1月 服务式公寓经营十年至2027年，实现经营利润可覆盖