房地产项目对标分析.ppt

新疆项目对标分析 （2016.3.14）;目录;1、外立面;1、外立面;1、外立面;1、外立面;1、外立面-参考效果;2、园林景观;东方明珠：以简单的坡地绿化带为主，配以少量绿植搭配，整体效果相对简单。;2、园林景观;2、园林景观;2、园林景观-参考效果;3、售楼部前景观;其他楼盘： 前景观：门前设置宽敞车位，其他并无参考价值;小结： 选材：地面多采用石材铺贴。 景观：除特变门前有水系景观，其他售楼部前均无配套及景观展示 启示： 1.参考顺德碧桂园等项目，以水景喷泉形式为主，结合色彩丰富鲜花绿植营造自然感觉。 2.项目与主路间设置低层绿植，草坪上摆设一些雕塑形态、或动物卡通增加吸引力 ;3、售楼部前景观--参考图片;4、售楼部风格;4、售楼部风格;4、售楼部风格;5、入户大堂及电梯;5、入户大堂及电梯;启示： 1.竞品项目入户大堂均空间不大，且楼道内光线较暗，建议大堂入户处宽敞一些，选用大玻璃材质提升采光性、通透性。 2.大堂内墙瓷砖，体现高贵，且容易清理 3.洋房楼梯采用木质扶手、电梯门使用双开门独立进户。;5、入户大堂及电梯;6、示范区与看楼动线打造;6、示范区与看楼动线打造;6、示范区与看楼动线打造;6、示范区与看楼动线打造;启示： 1.示范区绿化氛围，主题明显，移步换景。 2.临建板房中间区域，为三面环绕，搭建遮雨棚，为营造主题，在中间柱上进行高仿植物爬藤花卉装饰，吸引眼球。超仿真爬藤花卉，也能美到不行！客户会自觉拍照宣传 3.用立体PVC制作，设计内容运用1-12月在园区生活的描述向往，结合项目卖点信息，增强趣味可读性。 ;7、配套设施;小结：奇台项目内普遍缺少配套设施，如健身器材、儿童娱乐设施，健身室等等 启示： 1.参考碧桂园等项目，户外增加儿童娱乐设施、活动广场、休闲凉亭等。 2.由于当地冬季气温较低，建议适当增加室内休闲活动场所，如书吧、棋牌室、健身房、恒温泳池等生活娱乐悠闲配套 ;7、配套设施-参考图片;8、项目主入口;小结：当地小区主入口基本均为特变金域名门的形式，缺少景观规划。 启示： 1.建议项目入口配以标志性景观+项目名称，营造归属感及神圣感。 2.建议参考龙湖别墅项目园区入口;8、项目主入口--参考图片 ;9、苑区道路;9、苑区道路;小结：老项目均无人车分流设计，基本为沥青路面，新小区开始设计人车分流规划，但是因为消防需要，整个园区要设置消防通道，开发商没有进行园区内道路包装，导致美观度不足。 启示： 1.建议洋房区做人车分流，地下停车场，别墅区车道铺沥青材料，路边以仿石砖或弧形石包边。 2.建议项目苑区铺设三色建菱型砖或不规则形状石路面，成本不高且美观。 3.部分道路设置指压板效果路面，增加业主乐趣。;9、苑区道路--参考图片;10、商业部分-竞品商业;10、商业部分-竞品商业;10、商业部分-参考图片;建议户型配比;叠拼产品;奇台参考竞品：城市之心;奇台参考竞品：城市之心;我司规划方案;奇台参考竞品：城市之心;奇台参考竞品：城市之心;我司规划方案;启示： 1.建议参考平舆叠拼户型，做四层。客厅开间尽量做到4.5米，进深做到5米左右，主卧开间做到3.8米以上，进深做到4.5左右。 2.建议做三房两厅三卫，面积段160-180之间 3.所有房间建议做阳台，增加赠送面积，提高户型实用率。 4.建议做到南北通透，全明户型;联排产品;奇台参考竞品：城市之心;奇台参考竞品：城市之心;奇台参考竞品：城市???心;奇台参考竞品：城市之心;双拼产品;奇台参考竞品：城市之心;奇台参考竞品：城市之心; 启示： 1.建议参考碧桂园后两个推荐户型，厅开间做到5米以上，进深做到6.5米以上，主卧开间做到3.3米以上，进深做到4.5以上。 2.建议做四房两厅三卫及五房两厅四卫。一楼设公共卫生间 3.突出阳台露台设计买点。 4.设计地下室与露台等赠送面积及可改造面积。