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2009年房价不会出现大起大落4300字 　　房市风云，变幻莫测。 毕业论文网 　　 　　在经历了2007、2008两年的辉煌见顶之后，以北京、上海、广东三地为首的房价开始触顶回落。接下来的回落空间究竟还有多大？房市的前景如何、房价应该保持一个什么样的状态才算合理、中央出台的扩大内需促进经济增长十项措施对于房市又会有何影响？日前，中国住交会组委会秘书长、《中国房地产报》总经理、优博会展集团董事长单大伟先生接受了《经济》记者的独家专访，就以上问题一一作答。 　　《经济》：当前情况下，您认为北京、上海、广东的房价还会下降吗？全国二、三线城市的房价情况又如何？ 　　单大伟：北京、上海、广州的情况不可以一概而论。从过去三年的涨幅和目前的房价水平来看，北京和上海的房价存在一定下调空间。广州房价已经回归到一个比较合理的水平，这种合理性还要充分考虑到广州的房地产市场平均的产品水平是非常高的。 　　对于全国范围内的大、中城市而言，其房价的走势从近期来看与该城市在之前是否存在房价透支性上涨的情况相关，而从远期来看要受到该城市和周边地区的经济战略规划以及经济增长情况的影响，需要具体城市具体分析。 　　《经济》：2009年的房价您看涨还是看跌？ 　　单大伟：在2008年第十届中国国际房地产与建筑科技展览会上，我们提出的口号是“信心地产，信心中国”。而我们举行的2008中国房地产年会的主题是“相信中国经济，相信中国地产”。当然，很重要的一点是，房价决不是房地产市场的唯一指标，不见得房价涨了，市场就积极了，就健康了。 　　市场经济环境下，价格的涨跌都是非常正常的，关键是要看价格怎样涨跌，又为什么会这样变化。 　　我认为，“稳定”是2009年中国经济的关键词。具体到房地产市场，2009年的房价会趋稳，不会出现大起大落。 　　《经济》：您如何看待扩大内需促进经济增长十项措施中，把促进保障房建设放在第一位这样一个措施？这条措施的施行会给商品房的建设带来怎样的影响？ 　　单大伟：促进保障房建设是一个完全符合科学发展观的政策方向，加强保障性住房建设不仅仅是一个即时性的措施，而是关系到经济增长和城市化模式的方针。如果广大城市居民的住房得不到保障，那么，我国城市经济的增长也就缺乏了可持续的基础。同时我认为这一方针的制定，也完全符合我们以人为本的执政党和本届政府的属性。 　　加强保障房建设，也就决定了商品房的开发要从城市保障性住房需求之外去寻找市场，而保障性需求之外就主要是改善性需求和投资性需求。如果商品房的开发想在这两个市场上获得竞争力，那么，首先需要的是提供更优良的产品，其次是在优秀的成本管理基础上合理的利润诉求。因为如果房子不够好，那对于购房者来说又谈何改善；如果开发商不以过硬的质量给房子保值，不通过合理的定价给项目留出一定的升值空间，那对购房者来说又谈何投资呢。 　　《经济》：您认为这些措施的施行，需要一个多长的周期才能联动到房地产行业，即商品房房价受其影响下降？ 　　单大伟：房地产像所有的消费市场和投资市场一样，今天的市场表现与对明天的预期相关。所以，一个新政策从它出台起，就已经开始影响房地产市场。但是，无论经过多长的周期。我们不能判定新政对房地产行业的影响就是让房价下降。因为房价下降并不是目前出台政策的目的，同时降价也绝对不是房地产行业唯一可行或者说当前最急需的行动。实际上，我认为过去两年主流城市房价暴涨带来的最大问题，不是房价虚高本身，而是因为市场的虚假繁荣，很大程度上降低了房地产企业产品创新的投入、管理能力的提升和品牌维护的诚意。这才是中国房地产真正的病灶。 　　《经济》：有人认为，作为暴利的房地产行业现在应该回调至理性阶段了，您如何看待这种说法？ 　　单大伟：我同意房价正在回归理性，但不认为房地产行业是暴利行业。据我所知，无论国际还是国内，都没有明确的“暴利”的标准。而且，即使从常识出发，房地产开发的利润也极少超过50%，行业平均利润更是要远低于很多垄断行业。而且，很多其他企业从原材料、到加工、到运输、到销售整个产业链都能整合，而房地产企业是绝对做不到的。 　　《经济》：对于经销商当前的营销模式，您有何建议？ 　　单大伟：以市场需求为导向，以产品品质为核心。 　　《经济》：您有很多好友都是房地产商，您认为国家加大保障房建设的力度，对他们来说有压力吗？他们准备如何应对呢？ 　　 　　单大伟：就这一政策而言，成熟的开发商都不会表示反对或者压力过大。因为国家加大保障房建设的力度，就意味着城市规划、城市建设和土地供应的规模和效率要更加得到保证。另一方面大量的住宅建设意味着大量的基础建设投资和更多家庭解决住房问题后产生的消费需求，相应地会带动基建、家装家居、城市商业服务等多个产业的增长，最终也就提升了更多