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长沙河西商业市场调查 目录 河西各大商圈分析 河西在售社区商业分析 河西专业市场调查 河西各大商圈分析 观沙岭 商圈 望城坡 商圈 银盆岭 商圈 溁湾镇 商圈 大学城商圈 一、分布格局——“三横三纵五商圈” “三横”: 岳麓大道 桐梓坡路 枫林路 “三纵”: 金星大道 银盆南路 麓山路 “五商圈”: 观沙岭商圈 银盆岭商圈 溁湾镇商圈 望城坡商圈 大学城商圈 二、观沙岭商圈 商业形式: 新兴城市次商圈,主要服务于周边社区; 商业构成: 以新一佳、乐安居两个大型购物广场为主要引导力,以盛大泽西城商务楼为配合, 以杜鹃路东段与银杉路沿线为主要商业分布区域。 新一佳广场 乐安居家居广场 观 沙 岭 商 圈 八方小区 阳光新城 盛大.泽西城 麓江.春 星蓝湾 滨江金座 二、观沙岭商圈 商业业态:以小型建材店、小超市为主,整体较杂且品质不高。 租金水平:整体不高,银杉路往北,杜鹃路往西逐渐递减。 辐射范围:以杜鹃路及银盆北路交叉口为辐射中心,湘江二桥以西,西二环以东,涉及到岳麓大道、银盆北路、含光路 及杜鹃路的主要社区。 经营特点:以出租为主。 银杉新一佳 2006年8月开业 按8%返租(15年) 约15000㎡综合性超市 开业情况较好 安居乐园 2004年开业 一楼60-70元/㎡;二楼40-50元/㎡;三楼30-40元/㎡ 四五楼20-30元/㎡ 1楼主营木材和陶瓷;2楼门业及陶瓷;3楼厨卫及电器;4楼布艺及家具等 一直处于市场培育期,至今有一部分铺面空着。由于人流不足,经营受到影响,较差。 边洲围路沿线商铺 在经营 40-80元/㎡ 以农贸市场为圆点,周边铺面多以小超市、水果店、粮油店、南杂店、小型发艺及餐饮等为主。 开业在90%以上。面积大多在20-30㎡,靠近菜市场,具有一定人流,但门面档次很低,有许多是私房改装或违章建筑。 银杉路沿线街铺 在经营 30-50元/㎡ 以建材为主,满足生活需求的商业为辅,业态丰富。 由于处于临街,且租金水平不高,开业情况较好 银盆岭附近商铺 在经营 60-100元/㎡ 大型超市、各种品牌店、中西餐厅、茶馆、建材、大型专业汽车连锁等纷纷进驻 银盆岭已形成河西重要的次商圈,人气较旺,商业经营也比较好。 三、银盆岭商圈 商业形式: 以餐饮休闲为主的配套型商业。 商业构成: 以桐梓坡路与银盆南路交汇口为主的休闲餐饮业,围绕湘雅三医院为中心的华银旺和超市为主的休闲餐饮区域, 主要分布在桐梓坡路的东段。 经营特点: 以出租为主。 餐饮休闲 华银旺和超市 肯德基 湘雅三医院 医疗 餐饮休闲 桐梓坡 商圈 业态分布: 中高端餐厅、 美容美发店、 服饰店、 大型卖场、 医疗配套等共130家。 有部分品牌商家入驻 四、溁湾镇商圈 商业形式:集大型卖场、商贸中心及餐饮休闲于一体的专业、现代、综合型商业。 商业地位:河西、河东咽喉位置,河西最成熟、最核心的商业中心。 商业构成:以通程新外滩两大片区为主导, 以枫林一路高叶塘至溁湾镇路段沿街零售业为配合, 目前筹建指南针商业广场及岳麓现代城商业也即将入市。 通程电器 国美电器 通程商贸广场 新一佳超市 餐饮休闲 溁湾镇 商圈 指南针商业广场 岳麓.现代城 商业业态:大型卖场,商贸广场,中高端餐饮、酒店,低端零售业。 商业特点:以租赁为主,新开发商业可销售。 辐射范围:河西溁湾镇、高叶塘、大学城的多个区域。 板块名称 门面情况(单位:米) 月租金 面宽 进深 层高 层数 面积 新外滩片区 3-10m 2-18m 标准:4m 最高:7m 2层 8-3000㎡ 56元/㎡ 通程片区 3.5-12m 3-18m 标准:3.8m 最高:4.5m 2层 9-800㎡ 62元/㎡ 五、望城坡商圈 湘浙小商品市场 郁金香家居装饰建材广场 广大环球家具城 望城坡 商圈 商业形式:以家具、装饰、建材为主的市场型商业。 商业地位:位于汽车西站、长短途交通都非常便利,有利于专业运输市场的经营。 商业构成:以早期的广大环球、新兴的郁金香建材广场及湘浙小商品市场为主。 商业特点:经营状况良好,以租赁为主,根据楼层不同,租金有较大差别。 六、大学城商圈 商业形式:以
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