恒大海口湾二期项目环境影响报告书简本.doc

恒大海口湾二期项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：恒大地产集团海南有限公司 编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二○一三年八月 恒大海口湾二期环境影响报告书简本 PAGE 2 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 建设项目地点 恒大海口湾二期位于海口湾杜鹃路东侧（图1-1），用地北面临近海口湾，南侧为海棠路、西侧为杜鹃路、东侧和北侧为海口湾滨海公园，恒大海口湾一期、三期分别位于该项目的南面和东南面，地理位置见图1-1。 建设背景 为推动海口旅游业和房地产业发展，为海南打造“国际旅游岛”恒大地产集团海南有限公司决定在海口滨海大道北侧投资建设集五星级酒店、旅游地产和高级住宅小区为一体的大型项目。该项目共三期，一期为高级住宅小区，二期为商业和产权式酒店公寓，三期为五星级酒店。 本项目——恒大海口湾二期位于海口湾杜鹃路东侧（图1-1），用地北面临近海口湾，南侧为海棠路、西侧为杜鹃路、东侧和北侧为海口湾滨海公园，恒大海口湾一期、三期分别位于该项目的南面和东南面。二期项目由产权式酒店组团和商业内街两部分组成。产权式酒店组团部分由垂直于海岸线布置的1栋14层高层建筑、2栋16层高层建筑（自东向西依次设为1号楼、2号楼、3号楼）、平行于海岸线布置的1栋2层裙楼建筑组成。商业内街部分主要采用集中布局的方式，位于用地东侧，层数2到3层；商业内街一二层设置各类商铺，三层主要为酒吧、西餐厅、咖啡厅等餐饮娱乐设施。项目占地面积为47957.06 m2，总建筑面积115801.40 m 工程概况 建设内容 二期项目由产权式酒店组团和商业内街两部分组成。产权式酒店组团部分由垂直于海岸线布置的1栋14层高层建筑、2栋16层高层建筑（自东向西依次设为1号楼、2号楼、3号楼）、平行于海岸线布置的1栋2层裙楼建筑组成。商业内街部分主要采用集中布局的方式，位于用地东侧，层数2到3层。具体详见表1.2-1。 表1.2-1 项目主要经济技术指标表 主要技术经济指标 序号 项目 单位 数量 备注 1 总用地面积 ㎡ 47957.06 2 总占地面积 ㎡ 14714.37 3 总建筑面积 ㎡ 115801.40 其中 1、计容总建筑面积 ㎡ 91115.29 ①酒店计容面积 ㎡ 77472.06 占比例 85.03% ②商业计容面积 ㎡ 13643.23 占比例 14.97% 2、不计容建筑面积 ㎡ 24686.11 ①酒店不计容面积（架空及楼电梯间） ㎡ 1645.88 ②商业不计容面积（骑楼及架空） ㎡ 1339.63 ③地下室 ㎡ 21700.6 地上建筑面积合计 ㎡ 94100.8 4 总绿地面积 ㎡ 14870.00 5 客房数 个 928 6 建筑密度 ％ 30.68% 7 容积率 1.90 8 绿地率 ％ 31.01% 9 配建总停车位 个 513 其中 ①地面车位 个 40 ②地下停车位 个 473 项目产业选址合理性分析 与政策相符性分析 该项目为一般的房地产开发项目，不属于《禁止用地项目目录（2012年本）》（国土资发[2012]98号）其他类中的别墅类房地产开发项目和《限制用地项目目录（2012年本）》（国土资发[2012]98号）中的容积率低于1.0的住宅项目。而且《产业结构调整指导目录（2011年本）》的鼓励类、限制类和淘汰类的项目中亦均未列出一般房地产开发项目。根据《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的，为允许类。可见，本项目的建设符合国家产业政策。 与海口市土地利用总体规划相符性分析 由《海口市国土资源局关于国有建设用地挂牌出让情况的函》（国土资用字[2013]12号）可知，目前该项目用地（A0201号）土地使用权归属于建设单位——恒大地产集团海南有限公司，土地证尚在办理之中，为推进项目建设，原则同意恒大地产集团海南有限公司就该三个地块的开发问题向规划门申报方案审查、规划报建等相关前期工作。 根据《海口市土地利用总体规划（2006-2020）》，本项目用地性质为城镇建设用地，符合海口市土地利用规划。 与海口市核心滨海区控制性详细规划相符性 根据《海口市核心滨海区控制性详细规划海口湾片区局部调整用地规划图》，项目用地性质为旅馆居住用地，本项目性质为产权式酒店公寓，符合符合核心滨海区控制性详细规划。 与海口市城市总体规划主城区用地规划相符性 根据《海口市城市总体规划主城区用地规划图》，项目用地性质为旅游度假用地，本项目性质为产权式酒店公寓，符合海口市城市总体规划主城区用地规划。 建设项目周围环境概况 项目所在地的环境概况 大气环境质量现状 本次环境评价空气质量现状引用了海口市环境保护局二○一三年八月十九日公布的二○一三年第二季度海口环境质量状