房地产开发贷款的风险控制.pdfVIP

网页 资讯 视频 图片 知道 文库 贴吧 采购 地图 | 百度首页 登录 加入VIP 意见反馈 下载客户端 8/6/2019 浅析房地产开发贷款的风险控制 - 百度文库 首页 分类 精品内容 申请认证 机构合作 频道专区 会员中心 浅析房地产开发贷款的风险控制 浅析房地产开发贷款的风险控制 百度文库 专业资料 经管营销 摘要：针对当前房地产开发中存在的一些问题和困难，分析房地产开放贷款的风 摘要：针对当前房地产开发中存在的一些问题和困难，分析房地产开放贷款的风 险有哪些以及房地产贷 款内部外部的环境。 关键词：房地产 贷款风险 环境 最 险有哪些以及房地产贷 款内部外部的环境。 关键词：房地产 贷款风险 环境 最 年来，房地产价格呈现上升的趋势，我国住房制度改革的不断深入，个人购买商 年来，房地产价格呈现上升的趋势，我国住房制度改革的不断深入，个人购买商 品住房的意向渐趋强 烈。住房市场中存在的供给与当期有效需求不足的矛盾使 品住房的意向渐趋强 烈。住房市场中存在的供给与当期有效需求不足的矛盾使 得住房按揭贷款应运而生。按揭贷款是指购房户 交纳部分首期付款后，将所购 得住房按揭贷款应运而生。按揭贷款是指购房户 交纳部分首期付款后，将所购 房产抵押给贷款行，剩余房款向银行申请贷款的住房消费贷款，实质上是银 行 房产抵押给贷款行，剩余房款向银行申请贷款的住房消费贷款，实质上是银 行 与贷款人之间的资金借贷关系。应该说此贷款有价值较稳定的住房作抵押品，安 与贷款人之间的资金借贷关系。应该说此贷款有价值较稳定的住房作抵押品，安 全性有一定保障，但由 于政策、市场及借款人自身情况的变化均会影响贷款的 全性有一定保障，但由 于政策、市场及借款人自身情况的变化均会影响贷款的 房地产市场环境和借款人的还款能力，使得安全性 存在一些问题。据近年来我 房地产市场环境和借款人的还款能力，使得安全性 存在一些问题。据近年来我 国银行实际运作表明，贷款风险正日益增加。 国银行实际运作表明，贷款风险正日益增加。 一、全球经济一体化带来的政策性风险 ：随着全球经济的发展，各国经济都在 一、全球经济一体化带来的政策性风险 ：随着全球经济的发展，各国经济都在 相当程度地合作渗透，相 互之间的影响也在不断地加大。东南亚金融风暴，就 相当程度地合作渗透，相 互之间的影响也在不断地加大。东南亚金融风暴，就 是“一发”牵动“千钧”。 是“一发”牵动“千钧”。 二、市场风险分析 1. 市场无序竞争。近年房地产市场供给充足，但价格居高不 二、市场风险分析 1. 市场无序竞争。近年房地产市场供给充足，但价格居高不 下使空房沉淀不少，当开发企业无法实现资 金回笼时，会通过虚拟按揭套取银 下使空房沉淀不少，当开发企业无法实现资 金回笼时，会通过虚拟按揭套取银 行资金，供求不平衡使按揭贷款存在潜在风险。 2.市场供求关系的重大变化。 行资金，供求不平衡使按揭贷款存在潜在风险。 2.市场供求关系的重大变化。 市场供求关系发生重大变化，房地产价格大幅下降，业主愿意损失首付和已 还 市场供求关系发生重大变化，房地产价格大幅下降，业主愿意损失首付和已 还 款，以低于尚未归还的贷款余额，重新购置低价房产，使银行难以收回贷款，贷 款，以低于尚未归还的贷款余额，重新购置低价房产，使银行