国内顶级旅游地产项目.pptx

;万达·长白山国际度假区;万达长白山国际度假区：位于吉林省抚松市境内，拥有雪山、温泉等顶级自然资源，总占地21km2，项目总投资200亿元，是中国目前投资额最大的旅游项目之一;项目定位：以冰雪运动为品牌，以体育休闲、度假疗养、商务会议和自然观光为主导，突出长白山森林生态魅力和北国冰雪风光;旅游小镇;滑雪场：总占地面积7平方公里，由世界排名第一，设计过五届冬奥会比赛场地的加拿大Ecosign公司进行设计，达到冬奥会等国际赛事要求;国际化标准：以国际化的手法打造度假区，确保度假区水准与世界发达国家同步，并创造出全球化、世界级、中国风的综合体验;开发次序：前期大规模投入旅游度假配套，包括酒店、滑雪场、温泉中心等，并推出少量住宅试探市场，大规模地产开发在度假区成熟后再投入;整体盈利模式分析：一、二级联动为本项目前期的重要盈利???式，土地运营成为重要回现手段;;第一个度假村项目——裸心乡，于2007年开业，占地150亩 利用充满乡土气息的农舍改建而成的居所，提供返璞归真、回归本源的体验，成为释放工作压力的理想去处 第二个度假村项目——裸心谷，于2011年开业，占地360亩，将裸心的理念提升至全新高度，强调可持续理念的豪华养生中心兼牧马自然保护区;【裸心理念】回归自然，远离现代都市忙碌生活的困扰，养身养心;驱动力体系构建;外部环境：谷地概念的营造，周边大规模的竹林环绕，辅以一望无际的茶园，使其具有脱离于都市之外的闲逸气息;居住体验：裸心乡，原乡体验，在保留原农舍本色的基础上改建成了原汁原味乡村风格的民房，以石径、石墙、石阶、竹篱、茅舍营造静逸质朴、闲情野趣的相聚情怀;居住体验：裸心谷，结合亚洲和非洲风情，把非洲的粗旷热情，利用天然建材，结合传统建造技术，打造成独特的奢华生态度假村，与自然融为一体为裸心的最高原则;配套体验——会所、裸心馆、有机餐厅、池吧（酒吧）、裸叶水疗中心、会议中心;娱乐项目：紧扣自然的主题，多元化的娱乐体验，强调参与性；娱乐项目的打造必须具备大规模的用地;价格及客户：客户定位在中高端，以上海客户为主，辐射长三角，企业客户、团队拓展特别多;富春山居度假村;富春山居度假村：项目凭借精准的高端定位、成功的客群定位及相应营销策略，成为针对高品味休闲产业领域中金字塔最尖端的小众市场的度假项目;战略定位：富春山居度假村是融合旅游度假、商务会议、休闲娱乐、高端住宅于一体的综合型高端物业复合项目;度假打造:主题高尔夫，中国首个丘陵茶园主题GOLF;顶级休闲体系：依托酒店和会所展开——富春阁、T8餐厅和顶级富春SPA;人文强化：还原《富春山居图》的桃源生活，并将中式传统人文融入建筑，实现人文统一化;;客户策略：针对项目自身资源与周边同质项目的本地客源竞争，选择跳出区域竞争，圈定高端国内外成功人士作为项目客源目标，切入点选在上海;通过对顶级中式田园理念的挖掘与产品塑造，对顶级人士的度假需求与商务需求的满足，实现对细分高端市场的圈层效应，树立顶级休闲度假目的地形象;;良渚文化村：位于杭州市近郊，有一定的人文生态环境、占地面积1.1万亩，主打旅游新市镇的整体概念;项目定位：良渚文化村的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个以生态、人文、休闲与人居为定位的多功能复合型近郊小镇;【文化设施】良渚文化博物院，作为文化标签，通过大师级建筑设计、良渚实景复原体验等，提升整个项目的影响力和知名度;【文化设施】美丽洲教堂亦是其标志性建筑，为宗教服务的同时，也为周边社区服务，构成了良渚文化村的精神内核;【文化设施】大雄寺位于美丽洲公园范围内，也是良渚文化村一道亮丽的风景线;【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现;【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店目前运营情况较好，周末入住率达到100%;【商业配套】玉鸟流苏：名家设计的全国唯一乡村创意聚落；前期功能依然是以满足居住的配套功能为主;除了玉鸟流苏外，良渚文化村规划了大量城市商业和公建配套，是项目逐步由文化旅游休闲地转变成为都市休闲区;【教育设施】在先期投资引入杭州一流教育配套，对客户有一定吸引力;【交通设施】设立了公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循环巴士等，出行便利;【居住组团】住宅由旅游核心区逐步向南，实行组团式分期开发，并随着文化设施和配套功能的完善，物业价值不断攀升，同时聚拢人气，增强项目的自我造血功能;【居住组团】产品特色：充分利用自然景观资源，以复合型低密度物业为主，十分注重融合周围景观资源;【开发策略】前期投入资金塑造环境同时以文化度假设施启动，提升区域价值；中期以居住为核心，商业设施为配套，提升物业价值;置业目的：外地的客户一般有三种情况： 1、酒店式公寓，因为现在限购，所以买的多的是不限购不限贷的客户