湖南长沙星沙经济开发区商业市调报告.ppt

项目定位： 时尚家庭的生活舞台，我们致力将中茂城市广场打造为面向 长沙东北区域高知型终端消费人群、立足时尚年轻家庭消费和商务消费， 集时尚购物、餐饮、娱乐、文化、运动、生活配套为一体的多功能、多 主题，引领长沙星沙商业副中心崭新生活方式的首个一站式地标性时尚 购物区域。 长沙·金科时代中心项目用地位于长沙市长沙县西南角，绕城高速与长浏高速交汇处，属于星沙CBD片区，项目以后配套齐全、设施完善、交通便利、升值潜力巨大。金科时代中心为金科产品系最繁华的地段才会命名为“时代中心”。本项目占地约141亩，总体量建筑面积约50万方，由6万方的集中商业、10万方集中商务通（2栋甲级写字楼、2LOFT公寓、2栋SOHO公寓）以及24万方的都市宜居体组成，其定位打造为集购物休闲、餐饮娱乐、商务办公、都市宜居于一体的世界级城市综合体。 现在的星沙 经济基础雄厚，一片繁荣的景象 第九届全国县域经济竞争力排行榜，长沙县再次获得中国中部百强县第一名。 （来源：潇湘晨报） 建区13年，星沙经济发展非常快，近年来经济保持40%左右的高速增长。（来源：中国经济时报） 星沙经济 经济快速发展，良好的经济势头，拉动整个星沙的经济水平。 长沙县经济在短短的几年时间，经济翻3.4翻，GDP增长速度飞快。12年GDP总产值达到890亿元，与05年相比，增长464.52%，同比去年增长12.67%。 历年来，长沙县固定资产投资从100.5亿元的低位逐步上升至488.4亿元的较高位，固定投资比重增加；其中房地产投资逐年增加，06年-12年房地产投资累计486.5亿元。 产业结构 产业格局开始实现变革，规模工业比重加大，第三产业蓬勃发展。 消费水平 收入和消费的增长，拉动消费，随着收支开始出现平衡，人们手头上存款的增加，购买力逐步增大。 星沙规划 《长沙市城市商业网点布局规划》（2005年-2020年）指出，长沙商业网点设置一个市中心（五一广场）、两个副中心（星沙、溁湾镇） 根据长沙市商业整体规划，星沙将建设一个 市级副中心商圈。作为长沙的两大商业次中 心之一，发展脉络越发清晰，人气越来越旺。 星沙规划 当前在区域、产业及交通规划均着眼于将来，未来四年星沙将扩大一倍，因此项目面临较大的市场契机 国家级长沙经济技术开发区位于湖南省会长沙市东郊星沙，创建于1992年8月，2000年 2月经国务院批准为国家级经济技术开发区，规划控制面积60平方公里，“以三个20平方公里 ”的规划蓝图实施，目前星沙总人口15万。 星沙已建成了星沙大道以西，中南汽车世界以东20平方公里城区。星沙大道以东，东八线以西 及潇湘西路以西约20平方公里的基础设施已基本到位。 14家世界500强企业先后落户星沙，三一重工、山河智能等296家规模工业企业在星沙发展壮大 。 区内已形成以三一重工等为主体的先进制造技术产业，以LG、飞利浦、曙光等为主体的电子信 息产业，以金沙利等为主体的轻印包装，以娃哈哈等为主体的食品饮料，以长沙力元、华天铝 业等为主体的新材料产业，以金农、亚华、福来格等为主体的生物工程等产业格局。 “十一五”期间，长沙县和长沙经开区规划在县城星沙投入25亿元，建设好东一线至 东十二线，北至滨湖路，南至机场高速等25条城市主次干道，形成60平方公里城区道 路骨架。 在“东拓”上，以长永高速、开元东路、漓湘路为依托，拉动城市向东发展；在“西 接”上，全面拉通与长沙市区对接的多个出入通道，加快融城步伐。 在“东拓西接”的同时，分别以黄兴大道和京珠高速为轴线，向南北两方同时扩展。 松雅湖规划 松雅湖快速开发，带动滨湖路等系列配套工程建设，推动相关基础配套地快速建设。 松雅湖综合整治开发工程西起107国道，东至东八线，南起望仙路、潇湘路，北至滨湖北路，规划区总面积16.97平方公里。工程总投资40亿元，计划在3年之内退田还湖，5年内建成松雅湖水上公园。 一期成湖土石方工程顺利竣工并于2009年12月正式开始蓄水。 松雅湖规划概念效果示意图 松雅湖规划概念效果示意图 地铁规划 地铁线的规划，拉近了星沙与市区的交流，缩短了星沙与长沙市的距离，拉动星沙的城市化进程。 地铁2A线，地铁3号线、地铁4号线贯穿星沙，可在短短数分钟内抵达市中心火车站、五一广场； 双地铁站点将在后期为项目带来巨大的人流与商机，但受政府规划实施的时间限制，近期内对于项目商业发展的利好更多为隐性作用。 星沙，已经成为经济总量巨大的长沙卫星城。 依托体系完善的产业结构，其未来的成长型仍然巨大。 我们丝毫不怀疑星沙在5年内成长为GDP超2000亿的新型城市副中心。 星沙商圈划分 商圈划分：以目前星沙市场分类区域为依照，开元东路板块暂未涉及。主要为四大商圈：中心区商圈、中南汽车世界商圈、星沙大道北路灰埠商圈、东南新城商圈。