绿城房地产集团有限公司财务分析.docxVIP

石家庄经济学院本科生毕业论文 摘 要 作为国内知名的房地产企业之一的绿城，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体 H 股市场估值处于高位的时候，市场预期绿城未来仍保持增长，绿城的价值主要来源于未来公司利润的可持续增长，而利润的增长是建立在企业的整体战略的正确，金融强大的支持，完善的人才激励制度等的基础之上的。 本文将采取“公司概况—绿城杜邦财务分析—综合行业分析”的研究思路，通过杜邦模型、雷达图工具对绿城的财务报表进行分析。分析的目的在于通过分析绿城可能的业务前景和财务绩效，给出目前股票价值的判断，从而有助于投资者认识绿城的内在价值，更好地进行投资。 关键词：房地产；绿城；财务分析；杜邦分析。 ABSTRACT Greentown, As one of the well-known real estate industries in China,is keeping the fastest pace in development that drove its share price higher.When the capital market surged last two years,people view Greentown as an excellent company with sustainable growth. Greentown’s value mainly comes from its profit continuing to increase in future,it base on the company long term strategy,strong financial capability as well as talent incentives. The dissertation adopted the approach of “company status---Du Pont finance analyse---industry analyse”,With Du Pont model、Radar model.We analyze the balance sheet of Greentown in recent years and compare it with other companies in the business. The ditermination of article is to make a clear of the prospect of Greentown and to measure Greentown’s real valuation.With analysis of Greentown,we try to give investors a conference to its share price to help them be an effective investor. Key Words：Real estate; Greentown; financial analysis;Du Pond system 目 录 摘 要 I ABSTRACT I 1 引言 1 2 公司概况 1 3 绿城集团杜邦财务分析 2 3.1 2009 年公司经营状况 2 3.2 杜邦模型分析 3 3.2.1 杜邦模型对绿城财务的分析比较 3 3.2.2 第一层次指标分析 4 I 石家庄经济学院本科生毕业论文 3.2.3 第二层指标分析 5 3.2.4 第三层指标分析 6 3.2.5 杜邦财务分析结论 7 4 房地产同行业比较 7 4.1 同行业财务指标比较 7 4.1.1 规模比较: 7 4.1.2 财务杠杆指标 8 4.1.3 收益率指标 8 4.1.4 流动性指标 9 4.1.5 经营效率指标 9 4.1.6 成长性指标比较 9 4.2 同行业雷达图比较 10 5 绿城集团经营中的问题和对策 12 结论 13 致 谢 13 参考文献 14 II 石家庄经济学院本科生毕业论文 绿城房地产集团有限公司财务分析 1 引言 从九十年代初上海证券交易所和深圳证券交易所成立以来，我国证券市场经历了将近三十年的光阴，己初具规模。截止 2010 年 6 月我国境内上市公司数量达到 1187 家，已是 1990 年的 118．7 倍，境内上市公司市价总值达到 45794．37亿元，流通市值为 15063．82 亿元。截至 2009 年 11 月 20 日，沪深两市共有 A 股账户 1.36 亿户，B 股账户 245.27 万户；有效账户 1.183 亿户。 我国证券市场的发展为企业募集了大量资金，最大程度地解决了企业经营机制创新的问题。但是市场约束机制、竞争机制、监管机制等各方面机制的不