丽水市生态休闲养生（养老）房产业.doc

时间就是金钱，效率就是生命！ 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就！ 时间就是金钱，效率就是生命！ 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就！ 丽水市生态休闲养生(养老)房产业 发展规划 （2012年—2030年） 丽水市建设局（规划局） 二○一二年十二月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 引言 1 一、养生（养老）房产的内涵、特征与类型 5 （一）养生房产的内涵、特征与类型 5 （二）养老房产的内涵、特征与类型 7 （三）养生房产与养老房产的关系 9 二、养生（养老）房产兴起的背景与需求趋势 11 （一）经济背景 11 （二）人口背景 14 （三）社会背景 17 （四）养生（养老）房产开发趋势 19 三、丽水市发展养生（养老）房产SWOT分析 22 （一）优势分析 22 （二）劣势分析 28 （三）机会分析 29 （四）挑战分析 31 四、丽水市发展养生（养老）房产的基本思路、主要目标、市场定位 33 （一）基本思路 33 （二）核心竞争力 33 （三）主要目标 34 （四）需求预测 38 （五）市场定位 42 （六）选址基本原则 46 五、丽水市发展养生（养老）房产重点领域和主要任务 49 （一）总体构想 49 （二）养生房产发展思路 54 （三）养老房产发展思路 57 （四）养生（养老）房产配套设施保障建设 60 六、鼓励养生（养老）房产发展的政策 70 （一）新增用地保障政策 70 （二）鼓励开发存量用地政策 71 （三）实行项目建设与基地运行奖励政策 71 （四）房产上市政策 72 （五）优化融资环境政策 73 （六）加快前期审批政策 73 （七）用水用电用气优惠政策 74 七、实施建议 75 （一）优化认知环境，奠定思想基础 75 （二）健全组织机制，落实目标责任 76 （三）构筑人才柔性化体系 79 （四）建立资金多元化投入体系 80 （五）优先扶持重点，实施项目带动 82 （六）打造区域品牌，确保传播成效 85 （七）加大企业扶持力度 87 引言 1、规划背景：养生(养老)房产是一种基于“养生（养老）+地产”开发模式之上的复合型地产，是开发单位在具备宜居条件的区域将养生、养老、保健等理念渗透到地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，通过生态环境、建筑科学、服务设施、区域文化和物业管理等资源整合，为消费者提供富有健康价值和生命感受、满足其养生养老需求的新兴房产。养生（养老）房产是后工业化时期的产物,在欧美等发达国家已经有50多年的历史，并且随着生活水平的不断提高、健康意识的日益增强和人口结构的日趋老化，越发受到追捧，被视为21世纪最具成长性的朝阳产业。 改革开放30多年来，中国经济取得了辉煌成就，中国社会正从小康型向富裕型迈进，但环境恶化和工作压力所导致的健康问题以及迅速增长的老龄化现象也随之而来。根据联合国健康组织的调查显示，中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15％，有15％的人处在疾病状态中，剩下70％的人处在“亚健康”状态；与此同时，中国目前人口中60岁及以上的人口17765万人，占全国总人口的13.26%，比第五次人口普查上升了2.93个百分点。经济实力的整体提升、亚健康群体的高比例和社会老龄化的发展趋势，使得人们养生和养老的意识不断增强、能力不断提高。作为能够有效解决健康和养老问题的养生（养老）房产由此开始被越来越多的人关注和青睐，成为地产开发的未来发展方向。海南、福建厦门、山东文登、山东威海等省市更是将养生（养老）房产作为地方未来的支柱产业加以培育，而万科、中海、绿城等房产著名企业则相继开始了实践的尝试。养生（养老）产业将成为中国转变经济发展方式的重要内容。 位于浙江西南部的丽水市，山青水秀、物产丰富、生态良好，森林覆盖率达80.79%，生态环境质量长期位居全国、全省首位，是“中国生态第一市”和“国家级生态示范区”,自古被誉为“养生福地”，具备了发展养生（养老）房产的资源条件。同时，丽水所处的浙江省和长三角地区是中国经济最发达、消费水平最高、高薪群体最广、老龄化速度最快、竞争压力最大的区域，发展生态休闲养生(养老)房产的物质基础扎实、市场空间广阔；更为重要的是丽水市委、市政府已经清醒地认识到丽水不能再简单沿袭周边及全国其它工业化地区“先污染、再治理”的老路，必须发挥生态资源优势，走“绿色崛起 科学跨越”的经济发展之路，而养生养老经济是较好的选择。加快养生（养老）房产的发展，对于丽水加快转变经济发展方式，实现