浅谈装饰工程的特点及投标报价技巧.doc

浅谈装饰工程的特点及投标报价技巧 建筑I程圆 浅谈装饰工程的特点及投标报价技巧 杭州三箭建设集团有限公司潘三红浙江工业大学鲁建厦安达市规划建筑设计所赵秀梅孙东海 随着社会的全面进步和国家经济的快速发 展,带动了作为国民经济支柱产业之一的建筑 业的空前繁荣,我国装饰装修业迅速发展壮大, 从事建筑装饰施工的专业化队伍也脱颖而出, 成为建筑工程施工中的一支奇芭.装修质量,档 次不断提高的同时,也提高了人们对空问环境 因素的审美情趣和鉴赏力,伴随装饰装修需求 的扩大,市场供求关系的变化影响,装饰装修企 业急剧增加,如何在日益规范的装饰装修工程 交易过程中取胜,并为企业获得较好的经济收 益成为一门很有讲究的学问.招投标工作就是 这门学科的具体操作,了解装饰工程的特点及 掌握一些投标报价的技巧可以在日后的工作中 少走一些弯路,少受一些挫折. 一 ,工程的特点 装饰工程从以往土建工程的粗装修中逐步 深化,越来越多的是突出装饰的实用性和观赏 性,完成的是一件件以美学原理为依据,以琳琅 满目的装饰材料为基础,并运用不断更新的施 工技巧来实现的艺术作品.在施工过程中,更多 的体现了与其他工程不同的特性:1,施工的灵 活性.在达到同样设计效果的前提下,装饰工 程的施工程序和方法可以灵活采用.如卫生问 的装修,可以用先顶棚后墙地面的顺序,也可以 按先墙地面后顶棚的顺序施工.2,施工的短暂 性.装饰产品的施工都是很短暂的,比如安装 浴盆,几个人配合一天可以安装好几套.3,施工 工序的问断性.同一工种对同一产品的完成, 有时候是需要间断的,如油漆工对木门木饰面 夹板的油漆处理.必须在木饰面夹板进场时就 对其进行一遍清漆处理,以防止其表面被污染, 而对木饰面油漆这道工序的完成则必须在门扇 安装完成后进行.4,工序问的依赖性.在一项 虽小却独立的装饰工程中,各工序间都有一个 互相依赖关系存在.比如一问卧室的装修需要 泥工,木工,油漆工,水电工等的共同协作才能 完成,缺一不可.5,工序问的制约性.各工序 问除了互相依存外,还有互相制约的一面,不能 各行其事.如天棚开灯孔,预留孔洞尺寸,都要 按照不同工种的要求进行,泥木油电工问都有 一 个相互制约的关系存在.6,施工的延续性. 对一项完整的施工项目来说,都是由许多工序 连续施工而成一件成品的,一个工序接着一个 工序有条不紊的进行,衔接不好,就意味着材料 的浪费,误工的产生,工期就会延长. 装饰装修作为建筑工程的一个重要组成部 分,在市场行为上也有其特定的属性.其一是标 的物为单件性,即根据某一具体工程条件进行 独立设计而后进行施工;其二是交易价格在竞 争中形成,是一种交易双方认同的预期价格;其 三是装饰工程的多变性.特别是材料的多样化. 使得施工过程中出现的变动较多;其四是市场 需求受社会固定资产投资影响较大,特别是现 阶段供求处于不平衡状态,正确把握和同步跟 上市场需求就显得尤为重要. 由于施工方法的多样化,使得同样的构造 会出现不同的工程成本,对设计的理解也会有 不同程度的偏差,加上装饰材料品种繁多,新产 品更新快,不同时期对材料的使用要求亦不断 变化,要求预算人员必须具有敏锐的思路和市 场信息的灵通,才能在编制投标预算过程中正 确把握投标造价,从而赢得中标. 施工企业要想在投标中获胜,就需要研究 投标工程的特征和作价技巧,对每项投标工程 都要狠下功夫,讲究策略,做到知己知彼,以 智取人. 二,工程的投标技巧 投标是在施工单位获得招标信息或被邀 请投标的通知后展开的活动,施工单位应首先 作出是否参加投标的策略,不可能也不应该见 标必投.如决定投标,应立即按一定的投标程 序进行准备,申报投标.在投标资格被招标单位 确认后,即严格按照招标文件要求编制投标书, 特别是装饰工程,最关键的是报价水平的决策. 投标决策一经确定,就要具体反映到作价上.在 作价时,对什么工程定价应高,什么工程定价应 低,或在一个工程中,在总价无多大出入的情况 下,对哪些单价宜高,哪些单价宜低,都有一定 的技巧,技巧运用的好坏,得法与否,在一定程 度上可以决定工程能否中标和盈利.下面我们 就来谈谈装饰工程的投标技巧. 1,不平衡报价法.根据装饰工程的特殊性, 投标总价格与实际施工过程中发生的项目价格 会有所不同,可以肯定,有些项目的支付工程量 与招标文件提供的工程量是有出入的,甚至有 较大的差别.我们可以利用这一特点来提高在 投标中的竞争能力,增加收益.按照从事几年招 投标工作的经验,预支工程量与招标文件提供 工程量之问可以分以下三种情况: 1.1预计支付工程量=招标文件提供的工程 量.通过施工现场的勘察和对施工图纸工程量 的复合,对于预计支付工程量不会有很大变化的 报价项目,按正常报价法确定单价,对承包商的报 价以及实际可获工程价款不会