龙湖地产_项目总包施工单位考察办法_31页.pdf

总包施工单位考察办法 总包施工单位考察办法 （草稿） 目 录 一、考察目的 2 二、考察的范围 2 三、组织与职责 2 四、考察方式 3 五、考察准备工作 3 六、考察项目 3 七、评价施工单位的方法 7 八、在建项目上施工单位的考察办法 13 附件：需施工单位提交的资料 17 总包施工单位考察办法 一、考察目的 1. 扩大施工分供方选择范围，合理选择拟邀请参加投标的施工企业。 2. 在招标阶段，对投标企业的总体情况进行评价，确保选择胜任的中标企业。 2. 正确评价在建项目上施工单位，实现优胜劣汰。 二、考察的范围 1. 有可能与本公司建立承建关系、并具有与其所承担的工程相应的施工能力和资质的 施工企业。 2. 在建项目上的施工企业。 三、组织与职责 对施工单位的考察与由评审小组负责组织实施， 评审小组的成员包括管理、 工程、 造价、 财务等人员，人数为 5 人以上。各相关部门的职责如下： 1. 公司领导： （1）审批拟邀请参加投标的施工企业名单。 （2 ）审查评标委员会推荐的候选中标企业，并最终确定中标企业。 2. 工程部： （1）是考察、评价施工企业的重点管理部门 （2 ）获取施工企业的经验、管理水平、技术水平、施工质量等信息并进行评价。 3. 造价采购部： （1）负责对施工企业的资信进行调查。 （2 ）负责建立信息收集和处理制度， 按总经理审批的施工企业名单建立合格施工 企业名册和工程档案。 4. 计划财务部： （1）负责对施工企业财务情况进行评价。 2 总包施工单位考察办法 四、考察方式 （1）我司与施工单位领导及主要技术、经济人员进行当面沟通 （2 ）要求施工单位填报一些资料报表，披露各类信息并提供书面证据 （3 ）对施工单位的竣工工程和在建工程进行实地考察 （4 ）向施工单位提供拟建项目的信息后后，进一步考察：拟派的项目负责人、技术负责人 的管理能力与技术能力；主要施工方法；质量、工期保证措施。 （5 ）与其它房地产开发企业接触，获取其开发项目上施工单位的评价信息。 （6 ）从施工单位承建项目的物业公司、业主委员会获取工程质量等相关信息 五、考察准备工作 （1）龙湖地产公司宣传资料 （2 ）拟建项目概况：项目位置、地质与地貌、气候与水文、交通、电力供应与其他服务、 建筑工程、结构物、管理站房、安装工程、标段划分、建设工期、设 计规范简介（附主要技术指标表） 、各标段主要工程数量（列出初步 工程量清单） 、 （3 ）要求施工单位填报一些资料报表和其它具体要求（纸版与电子版） ，详见附件。 六、考察重点 （一）需施工单位提交的书面资料 （1）企业概况与资质、荣誉： 企业概况介绍资料 营业执照：经营范围、 营业执照是、注册资本 ; 资质证书：是否符合工程施工资质等级的要求 , 该证书是否在规定时间内进行了年检 安全资格证书：是否办理并在有效期限内 3