外币赎楼作业指引.docVIP

深圳市***有限公司三层体系文件 编号 名称 （深圳）二手房外币赎楼作业指引 版本/修改符 A/0 生效期 PAGE PAGE 7 1 目的 为进一步规范操作外币赎楼业务，防范业务风险，特针对外币赎楼业务制定本作业指引，使公司的外币担保赎楼业务规范有序的开展。 2 适用范围 适用于公司二手楼外币赎楼担保业务。 3 定义 外币：范指人民币以外的币种。 赎楼：按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必须先赎回房产证才可转让。这个提前还清欠款并取得房产证的过程就是大家通常所说的“赎楼”。 4 操作要求如下：（下列要求包括，但不限于） 4.1 严格按照公司规定受理和操作业务，并收集、调查、整理赎楼担保需要审批的资料。（详细参照风险控制作业指引的要求执行）； 4.2 公证书的授权版本内容：放开受托人1的权限，即受托方1有权委派本公司任何员工办理上述受托事项（详见附件一） 4.3 外币赎楼的每个操作环节，理财专员需及时跟进，并在操作当天电话汇报给风险管理部该项业务的操作进程。（包括：放款银行放款时间，到达公司指定帐户时间，公司外币汇兑时间，公司出账赎楼后赎楼银行的扣款时间，以及赎楼当天是赎楼银行是否扣款成功的情况汇报等等。） 4.4 出帐金额准确。计算方式以还款当天赎楼银行的扣款金额为准。（包括本金\利息\罚息。赎楼还款本金、利息均需计算到还款当天，具体可与赎楼还款银行确认准确的还款金额。） 4.5 提醒业主在供楼卡、折上预留部分资金，以补足还款金额不足部分。 4.6 理财专员根据不同外资银行规定的不同还款时间，提前做好预约并按下列要求计算好还款时间。（特殊情况除外） 4.7 银行放款时间和赎楼时间的安排： 4.7.1需要分别安排在前后两周； 4.7.2前一周：安排周二贷款银行放款，周三到达公司指定帐户，周四、周五公司财务进行外币汇兑； 4.7.3后一周：安排周二公司出款赎楼，周三赎楼银行扣款。（注：外资银行跨行转帐均是隔一天到帐）； 4.7.4如有特殊情况需提前向公司汇报，在取得公司同意后方可办理，原则上不安排周五出款赎楼。 5 收费标准： 5.1担保费：按担保金额的1%计算；（最低收费除外） 5.2手续费：按担保金额的2%计算；（包括外汇率差、电汇费及银行手续费等相关费用） 5.3交通费：人民币1000元； 5.4查档费：50元。 6 保后监管 6.1担保责任形成后，理财专员根据该项业务的具体情况，做好《跟单流程卡》提交给风险管理部经理。理财专员严格按照《跟单流程卡》预定的时限完成各项工作，各部门经理、区经有监督执行的义务； 6.2理财专员未按时完成的各项工作时,应及时通知部门经理，部门经理将情况汇报给区经，由区域经理以书面或OA邮件的形式向业务总监、风险管理部经理报告，共同协商并作出相应的处理办法。 7 出款赎楼（详见担保赎楼作业指引） 7.1担保贷款出帐的审批。办理担保贷款出帐审批时，理财专员填写出帐通知单； 7.2担保贷款出帐的审批流程：理财专员—部门经理—风险管理部—总经理—财务部 7.3赎楼出纳出帐前查档确认赎楼房产的产权状态，并于出款当日赎楼；将还款凭证原件及时交回财务部核销借条； 7.5赎楼出纳在还清银行贷款后有多余款项的，应及时将余款转回公司指定的帐户。 8 相关文件 8.1 风控作业指引 8.2 担保赎楼作业指引 8.3 担保费收费标准 8.4 员工手册 8.5 理财专员操作规范 8.6 关于《岗位责任划分》管理办法 8.7 转按揭赎楼贷款担保管理办法 9 相关纪录 9.1赎楼担保档案资料清单 9.2赎楼资料登记薄 9.3赎楼资料接收登记表单 9.4保函施印、发放登记表单 9.5赎楼资料审批表 9.6跟单流程卡 10 流程图 流 程 责任部门/岗位 流程说明 记录文档 开 始 开 始 理财专员收集赎楼审批资料 理财专员收集赎楼审批资料 业务经理初审 业务经理初审 风险管理部秘书负责接收赎楼担保审批资料 风险管理部秘书负责接收赎楼担保审批资料 风险管理部审查员对赎楼资料进行审查 风险管理部审查员对赎楼资料进行审查 风险管理部经理对赎楼资料进行审核 风险管理部经理对赎楼资料