平潭协和医院项目-施工成本分析.doc

平潭协和医院项目成本分析 PAGE PAGE 17 平潭协和医院项目 施工成本分析 2012年5月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 编制说明 2 1.1编制依据 2 1.2编制说明 2 第二章 项目概述 3 2.1基本概况 3 2.2建设概况 4 第三章 经济指标和成本分析 7 3.1可行性研究阶段投资估算 7 3.2项目成本预测 12 3.2.1工程总体投资分析 12 3.2.2平潭地区施工市场分析 14 3.2.3施工利润分析 15 3.3分析结论 16 第一章 编制说明 1.1编制依据 （1）《平潭三甲医院设计指标》 （2）《平潭协和医院项目可行性研究报告》 （3）《平潭综合实验区奥前安置小区项目施工利润初步测算》 1.2编制说明 （1）《平潭三甲医院设计指标》与《平潭协和医院项目可行性研究报告》中有关建设规模数据不一致，本报告在2.2建设概况中引用数据以《平潭协和医院项目可行性研究报告》为准。 （2）3.2.2,3.2.3,3.3摘自《平潭综合实验区奥前安置小区项目施工利润初步测算》 第二章 项目概述 2.1基本概况 （1）项目名称：平潭协和医院 （2）建设单位：平潭县卫生局 （3）拟建地点：平潭综合实验区金井湾，渔平大道东南侧 平潭县地理位置 拟建平潭协和医院位置（图中A附近） 2.2建设概况 （1）建设规模 总用地面积119704㎡，总建筑面积233987㎡,建筑密度25％，容积率1.48，绿地率35％，总设置床位1500张，停车位1500辆。其中地上建筑面积176581㎡，地下建筑57136㎡。共设置有医疗大楼（包括门急诊、医技、大型医疗设备、台商高干病房、后勤、管理地下车库等功能）、传染病区（包括门诊、医技、病房、后勤等）、高压氧舱（含制氧机房）、教学科研楼、倒班宿舍区（含专家宿舍）、以及其他辅助用房（包括动力中心、垃圾收集点、污水处理站等）。 一期工程总建筑面积158829㎡，设置床位1000张，地上建筑面积119369㎡，地下建筑面积39460㎡，停车位1150辆。 二期工程总建筑面积75158㎡，设置床位500张，地上建筑面积57482㎡，地下建筑面积17676㎡，停车位450辆。 （2）建设内容 本院区主要分为综合医疗大楼、传染病区及必要性服务设施。综合医疗大楼：包含门诊、急诊、病房、医技、大型医疗设备、后勤保障、管理等；台商、高干中心：包含病房、康复治疗等；传染病区：包含传染病门诊、病房、医技等； 其它必要性服务设施包括：高压氧舱动力中心、垃圾收集、污水处理以及道路、绿地、公园、公共停车场等。 （3）经济技术指标 建筑设计方案经济技术指标表（表2.1） 项目 单位 数值 备注 规划建设用地 ㎡ 119,704 其中 一期建设用地 60,796 二期建设用地 37,427 预留发展用地 21,481 总建筑面积 ㎡ 233,987 158,829 一期 75,158 二期 其中 地上建筑面积 ㎡ 176,851 119,369 一期 57,482 二期 地下建筑面积 ㎡ 57,136 39,460 一期 17,676 二期 项 目 名 称 医疗大楼 地上 ㎡ 198,561 146,984 108,386 一期 38,598 二期 地下 51,577 37,077 一期 14,500 二期 传染病区 地上 ㎡ 8,522 7,526 一期 地下 996 办公科研区 地上 ㎡ 12,000 10,500 二期 地下 1,500 倒班宿舍 地上 ㎡ 10,060 8,384 二期 地下 1,676 高壓氧 ㎡ 693 一期 动力中心 地上 ㎡ 3,651 2,414 一期 地下 1,237 垃圾收集点 ㎡ 300 一期 污水处理站 地上 ㎡ 200 50 一期 地下 150 容积率 1.48 建筑密度 % 25 绿地率 % 36.95 床位数 床 1,500 1,000 一期 500 二期 停车位 辆 1,500 400 地上 750 地下一期 350 地下二期 （4）项目总投资 经估算，项目总投资为119435.66万元人民币，其中含工程建筑安装费102560.84万元，工程建设其他费10787.41万元，工程预备费5687.41万元。 工程分期建设，其中一期估算投资为82912.36万元人民币，含工程建筑安装费70520.60万元，工程建设其他费8043.55万元，工程预备费3748.21万元。 （5）资金筹措方式 该项目属于公共卫生事业项目，所需资金全部由市财政拨款解决。该项目的投资估算不含医疗设备采购费用、配套家具和办公设备等采购费用，该项目的医疗设备、配套家具和办公设备采购费用