桂林七星大酒店及松园度假村项目可行性研究报告.docx

桂林“七星大酒店及松园度假村”项目 可行性研究报告 TOC \o 1-5 \h \z 目 录 \o Current Document 第一章总论 3 \o Current Document 1. 1 项目简介 3 \o Current Document 1. 2项目的开发模式 3 \o Current Document 3项目总投资及项目建设总周期 3 \o Current Document 4可行性研究的基本结论 3 \o Current Document 第二章本项目环境分析 4 \o Current Document 1桂林市概况及地质条件 4 \o Current Document 2. 2桂林市交通状况分析 4 \o Current Document 2. 3桂林市宏观经济分析 5 \o Current Document 2. 4桂林市城市规划分析 5 \o Current Document 2. 5桂林市人口状况分析 5 \o Current Document 2. 6桂林市房地产市场分析 5 \o Current Document 2. 7房地产业宏观政策分析 5 \o Current Document 2?8本项目周边区域个案分析 6 \o Current Document 2. 9本项目地块状况分析 7 \o Current Document 10环境分析小结 7 \o Current Document 第三章桂林市旅游产业发展分析 7 \o Current Document 1桂林市旅游业现状 7 \o Current Document 3. 2桂林市旅游业客源分析 8 \o Current Document 3桂林市旅游业发展趋势研究 8 \o Current Document 4桂林市旅游业分析小结 8 第四章 本项目的综合定位 8 \o Current Document 1本项目的SWOT分析 8 \o Current Document 4. 2本项目的市场定位 11 3本项目的形象定位 错误！未定义书签。 \o Current Document 4. 4本项目的目标客户定位 13 \o Current Document 5本项目的价格定位 13 \o Current Document 第五章本项目的规划设计 14 1本项目的规划设计指导思想 14 2本项目可行性方案策划及优化比选 14 3本项目的优化方案规划设计及建设内容 14 \o Current Document 第六章 本项目的建设进度及项目组织 14 1本项目的建设进度 14 2本项目的组织 14 \o Current Document 第七章本项目投资、筹资及销售计划 14 1本项目投资费用估算 14 \o Current Document 7. 2本项目的投资及筹资计划 18 \o Current Document 3本项目的销售计划 18 \o Current Document 第八章本项目的财务评价 18 \o Current Document 1本项目的盈亏平衡分析 18 \o Current Document 8. 2本项目的敏感性分析 18 \o Current Document 3本项目的潜在风险识别及规避措施 18 \o Current Document 第九章结论和建议 19 \o Current Document 1结论 19 \o Current Document 9. 2有关说明及建议 19 \o Current Document 第六章投资预算及销售计划 19 \o Current Document 6.1投资预算 19 \o Current Document 6. 2资金使用计划及筹措 22 \o Current Document 3项目销售计划 23 \o Current Document 第七章 项目财务效益分析 24 \o Current Document 1财务分析 24 \o Current Document 7. 2项目不确定性分析 29 \o Current Document 3项目综合效益分析 31 \o Current Document 第八章结论及建议 32 \o Current Document 1结论 32 \o Current Document 8.2有关说明与建议 32 第一章总论 1项目简介 项目名称：桂林市七星大酒店及松园度假村改造开发项目 项目地点：桂林市七星区穿山东路西、漓江路南。