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2014义乌楼盘调研报告 宏观政策 宏观政策 三、全国调控政策差别化，未来会更加趋于市场化 2013年，政府并没有出台全国性的政策全面打压房地产市场，而是各个城市根据具体情况出台相应的调控政策，中国的房地产市场在调控长效机制的导向下，未来区域调控政策差别化将常态化。 一、“国五条”出台定房产主基调，严厉调控不放松 “国五条”落地宣告房产调控进一步趋紧，抑制热点城市投资机需求再度升级，限购、限贷等阶段性抑制阶段性抑制政策收紧。 加强完善保障房政策、住房信息联网及不动产登记条例制度，以及房产税试点范围可能扩大等，在一定程度上为稳定市场预期及房地产健康发展提供了保障。 二、加强完善房地产调控的长效机制 百城指数 价格： 今年以来百城价格指数持续上涨，一线及少数二线城市涨幅尤为突出 需求： 政策预期加速市场变化，全年成交总量为近四年最高 供应： 新增供应为近四年最高，多数城市高于上年 供求对比： 不同城市供求关系表现分化，库存小幅回升，出清周期略有延长 义乌房产政策 义乌市住建局：坚持房地产调控政策不放松　 义乌市住建局负责人表示，坚决贯彻执行既定的各项房地产市场调控政策，坚持房地产市场调控力度不放松，特别是遏制投资性和投机性需求，抑制房价过快上涨的势头，努力保持房地产行业的健康发展。　　 市调概述 本次市调从2014年3月3日至3月6日共历经5天，范围为义乌城西、稠城、江东、北苑等区域相关楼盘及商业市场，从义乌都市中央公馆、总部经济公馆、现代城、久府和园等楼盘调研的必威体育精装版信息对义乌的房地产市场进行全面的了解和分析，以期为我司项目决策提供依据。 区域楼盘调研汇总 项目名称 地址 发展商 建筑业态 规模 容积率 开盘日期 主推户型 销售均价 配套 都市·中央公馆 北门街中心 义乌都市房地产开发有限公司 高层（豪宅） 建筑面积9607㎡ 3.5 2011.6 2室2厅1卫、 3室2厅2卫 4万/㎡ 银泰百货、新天地、绣湖公园、骆宾王公园、世纪华联、稠城一小、中学等 总部经济公馆 北村南路与新科路交叉口 恒地房地产开发有限公司 小高层 占地25416㎡，总建63656㎡ 2011.12.2 3室2厅2卫 1.5万/㎡ 复元医院、稠江中学 现代·黄杨梅商住楼 望道路155号 小高层 2012.5.31 2.8万/㎡ 浙铁绿城玫瑰园 童店村与西江路交汇处 浙铁绿城投资集团 高层 占地13.97万㎡，规划建筑面积25万㎡ 1.0-1.8 待定 稠江小学、稠州医院、复元医院、蛙鸣大广场（在建）、钓鱼矶公园 现代广场 望道路与四季路交叉口东侧 义乌市现代房产开发有限公司 商住综合体 2011.6.9 1.9万/㎡ 福泰隆广场、世纪联华（在建）、有加利、乐购、北苑医院 东方国际村 义乌北苑街道与春晗路交叉口 浙江华统集团和浙江真爱集团 塔楼、高层、小高层、多层、别墅 占地16万㎡ 总建28万㎡ 2004 1.9万/㎡ 国际村幼儿园、雪峰公园、乐购超市 区域楼盘调研汇总 项目名称 地址 发展商 建筑业态 规模 容积率 开盘日期 主推户型 销售均价 配套 中顺国际 贝村路518号 义乌都市房地产开发有限公司 板楼、低层、多层 2011.12.12 1.7万/㎡ 幼儿园、稠江第二小学、稠州中学、义乌外国语实验学校、沃尔玛超市、稠江医院 联信·望道金街 望道路与四季路交叉口 联信置业 多层（商住综合体） 600米商业街 一托二，两室一厅一厨一卫 商业7万/㎡ 365行政中心、嘉和广场、现代广场、世纪华联 朝阳湖畔 佛堂镇朝阳路西侧，北临培德路 浙江义乌尊旺房地产开发有限公司 高层 规划用地19802㎡，总建筑面积86775㎡ 三室两厅一厨一卫 7500/㎡ 朝阳湖、湖滨商 业街，6000多方 大型购物中心 商城·荷塘月色 西城路与涌金路交叉口东南侧 义乌商城集团 高层 占地205亩，建筑面积60万㎡ 2013.9.16 110-250㎡ 1.6万/㎡ 毗邻中央商务区、国际会议中心、高尔夫球场、福田市场 雪峰商住楼 江滨北路531-535号 雪峰集团有限公司 板式塔楼 2013.10.16 156㎡、174㎡、330㎡（商业） 银行、酒店 锦绣篁园 篁园路333号 浙江融华置业有限公司 小高层 2013.1 三室 住宅2.4万/㎡ 毗邻中央商务区、国际会议中心、高尔夫球场、福田市场 区域楼盘调研汇总 项目名称 地址 发展商 建筑业态 规模 容积率 开盘日期 主推户型 销售均价 配套 中厦国际广场 稠州北路、兴中商业地块额日期B、C地块 义乌中盛房地产开发有限公司 高层 总建筑面积77058.35㎡ 2014.1.17 87—91㎡ 2.2万/㎡ 位于商贸城钻石地段，毗邻城市生活圈以及高档住宅社区，周边配套成熟 久和园