物业工程部作业手册(详细).doc

工程部作业手册 ****物业管理有限公司 PAGE PAGE 102 ****物业管理有限公司 工程部 作业手册 文件编号：**WY/GC/ 版 本 号： A 修改状态： 0 受控状态： 受控编号： GC 批 准： 工程部作业手册目录 文 件 编 号 文 件 名 称 页 数 版号 备注 **WY/GC/001 工程部工作总则 2 A/0 **WY/GC/002 工程部工作任务及各岗位职责 7 A/0 **WY/GC/003 突发事件作业文件 4 A/0 **WY/GC/004 工程巡查作业指导 2 A/0 **WY/GC/005 工程部服务质量控制规范 3 A/0 **WY/GC/006 工程维修服务检验流程和标准 2 A/0 **WY/GC/007 工程维修部值班室管理规定 1 A/0 **WY/GC/008 设备（设施）维护保养标准 3 A/0 **WY/GC/009 房屋维修管理规定 3 A/0 **WY/GC/010 设备分类代码管理规定 1 A/0 **WY/GC/011 设备重大故障维修流程 1 A/0 **WY/GC/012 维修安全管理规定 4 A/0 **WY/GC/013 供水系统维护管理规定 2 A/0 **WY/GC/014 水泵房管理规定 1 A/0 **WY/GC/015 供水系统维护保养作业指导 4 A/0 **WY/GC/016 给水系统安全操作流程 1 A/0 **WY/GC/017 阀门保养流程 1 A/0 **WY/GC/018 供水系统突发性事故应急流程 2 A/0 **WY/GC/019 机电设备管理规定 1 A/0 **WY/GC/020 配电房管理规定 1 A/0 **WY/GC/021 电梯机房管理规定 1 A/0 **WY/GC/022 中央空调机房管理规定 2 A/0 **WY/GC/023 高压配电柜配电作业指导 1 A/0 **WY/GC/024 电梯困人救援作业指导 2 A/0 **WY/GC/025 照明系统维护保养作业指导 1 A/0 **WY/GC/026 应急指示系统维护保养作业指导 1 A/0 **WY/GC/027 排水排风设备巡查流程 1 A/0 **WY/GC/028 高压室巡查维修流程 2 A/0 **WY/GC/029 低压室巡查维修流程 1 A/0 **WY/GC/030 电梯机房巡查流程 1 A/0 **WY/GC/031 电梯操作流程 1 A/0 **WY/GC/032 电梯故障应急处理流程 1 A/0 **WY/GC/033 供电系统突发性事故应急流程 4 A/0 **WY/GC/034 管道燃气系统维护保养作业指导 2 A/0 **WY/GC/035 停车场控制系统管理规定 1 A/0 **WY/GC/036 监控设施设备管理程序 2 A/0 **WY/GC/037 工程技术资料管理程序 2 A/0 **WY/GC/038 弱电系统运行管理作业指导 1 A/0 **WY/GC/039 弱电系统维修保养作业指导 2 A/0 **WY/GC/040 低压电气设备保养维修作业指导 3 A/0 **WY/GC/041 电梯设备保养维修作业指导 4 A/0 **WY/GC/042 室内燃气设备保养维修作业指导 3 A/0 **WY/GC/043 室外管网维护保养标准 2 A/0 **WY/GC/044 空调系统保养维护作业指导 3 A/0 **WY/GC/045 房屋设施维护保养作业指导 2 A/0 **WY/GC/046 日常维修作业指导 3 A/0 **WY/GC/047 建筑物维护作业指导 2 A/0 **WY/GC/048 员工培训制度 2 A/0 备注 **WY/GC-023作业指导每个项目设备都不一样，按格式填充内容 ****物业管理有限公司 工程部工作总则 文件编号 **WY/GC/ZWZX-01 版次/修改 A/0 页次 1/6 章节号 工程管理任务： 负责制定楼宇的公共设施、建筑物、设备系统的管理规定。 负责公司新接管项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装饰项目的验收和资料核实工作。 负责查验业主（住户）装修报批手续及审核装修方案、监督装修方案的实施。 负责编制设备、设施维修保养计划，做好与本部门业务相关的合同评审。 负责楼宇工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审。 负责对维修、装修项目、设备的保养进行验收，并进行技术审核。 负责所有设备、设施系统