2010清远佛冈项目前期调研分析报告.ppt

目 录 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 佛冈旅游情况——重点个案分析 ◆篁胜度假酒店位于县城政府背面，占地约800亩，主要由会议酒店、养生温泉谷温泉和半山别墅组成，目前在建8栋可售别墅。 ◆酒店按五星级标准建设，其国际会议厅1280平方米，可容纳一千人，是佛冈最大和最高档的会议厅，欲打造珠三角会议度假胜地。 篁胜国际温泉度假酒店 2008年开业 佛冈旅游情况——小结 ◆区域旅游资源丰富，拥有良好的温泉和山水资源； ◆接待游客数和旅游收入近年高速增长，旅游业为拉动当地经济发展的重要助推力； ◆新建旅游项目规模和档次越来越高，未来有数个大型旅游项目动工兴建； ◆旅游游客以珠三角自驾游、散客为主，团体游比例呈上升趋势； ◆以“三大旅游经济圈”规划和发展旅游业，日后将成为珠三角休闲旅游度假胜地； ◆成功创建省旅游强县后，佛冈目前正全力打造中国首家“国际健康养生旅游示范基地”。 四、项目地块分析 项目地块分析——地块位置 地块位于黄花湖度假区东北面，黄花湖北面，夹在106国道和京珠高速中间。 A 地 块 B 地 块 黄花湖 琶江 106国道 京珠高速 A地块面积49.43亩 B地块面积61.33亩 两地块共110.76亩 北 项目地块分析——A地块四至图 东向 南向 西向 北向 A地块 项目地块分析——B地块四至图 东向 南向 西向 北向 B地块 项目地块分析——地块现状 ◆A地块为平地，内有杂草，靠近106国道一边为绿化带，此外地块内有几栋残旧破楼； ◆ B地块属于洼地，目前为养殖鱼塘，共有大小鱼塘6个； ◆两地块被流入黄花湖的河流分开。 A地块 B地块 项目地块分析——周边自然景观 水 项目南片为36万平方米的黄花湖，湖内水质较好，水是项目可利用的最大自然资源。 项目地块分析——周边自然景观 山 项目项目东西两侧被连绵大山环绕，空气质量好，景观视野佳。 项目地块分析——周边环境 龙眼荔枝林 106国道 地块小路 广韶公路管理处 京珠高速 项目地块分析——周边环境（塘龙村） 地块西侧有一个小村庄—塘龙村 项目地块分析——周边环境（黄花湖） 项目地块分析——周边环境（县城） 街道开阔，商超林立，琶江清澈 佛冈县城目前颇具现代小城气息 项目地块分析——SWOT分析 ●项目地处知名已久的黄花湖旅游度假区内，已有一 定旅游度假区域效益； ●地块沿黄花湖岸布阵，坐拥一线湖景美色，周边群山环抱，空气清新，山水资源丰富； ●项目东西两侧分布106国道和京珠高速，距广州市区1小时车程，属广州1小时生活圈范围； ●佛冈围绕“三大旅游圈”和“四大工业园”发展 经济，未来区域具相当的发展潜力； ●项目位于“汤塘-龙山生态温泉旅游经济圈”和两大 工业园内； ●温泉旅游和工业园的发展给项目带来潜在的高消费 人群； ●恒大、碧桂园、奥园等知名地产商进驻佛冈，区域 房地产市场将日趋旺盛，并形成新大盘板块； ●佛冈别墅和洋房售价较广州和其他珠三角地区低； ●佛冈政府大力支持房地产和旅游项目开发。 ●项目规模小，且被河流一分为二，难形成规模效应； ●项目东西两侧有两条公路穿插而过，会带来噪音污染； ●项目周边缺乏相关配套服务设施支撑； ●项目所在的佛冈属于农业县，当地居民消费力相对有限； ●本地缺乏需求支撑，需外