2011资阳新希望玫瑰园项目定位及物业发展建议.ppt

* * * * * * * 整体规划及物业发展建议 项目整体规划 物业发展建议 建设风格建议 园林风格建议 产品设计建议 车位设置建议 园林风格：英式园林风格 园林风格与建筑风格的气质一致，与周边环境协调，且有利于塑造项目的高端品质； 对目标客户的感受性较强，且在市场极具竞争性； 风情园林可运用简洁元素彰显，满足地块地形条件，成本可控。 园林风格选取原则： 园林风格选取建议：英式园林风格 英式园林风格特点： 把人工与自然做了明确的划分，建筑成为风景的点缀； 有几结合地块的天然高差进行景区转换和植物高低层次的布局，形成坡式园林景观； 常常模拟自然界中的森林、草甸、沼泽等不同景观。结合园林中的不同地形、水体、道路来组织园林景观，以体现植物个体及群体自然美。 园林打造：根据西高东低地势营造叠水且以中心园林为主凸显英式景观元素，同时注重主入口的仪式感营造。整体表达自然，恬静、庄严的气质。 次入口通过树阵和石材体现英式元素 运用地上高差营造叠水和石桥、喷泉等 中心园林通过标志性雕塑、修剪的绿植，曲径通幽的小道，花海，以及英式廊架来表现 洋房通过整洁的花草及灌木形成充裕的绿植景观，同时增添英式情景景观小品 主入口强调英式元素的运用，增强仪式感，可运用花阵表达玫瑰园之意，还可运用英式铁艺景观等元素诉求 注：中心园林可适当种植中型乔木，且林下及林前有不同高度、品种的灌木，作为遮挡视线及丰富视觉效果，植物选择分枝点低的乔木，特殊景点处尽管选择姿态自然开敞、扭曲等特色的植物；同时需增添功能性游玩休憩的设施。 中心园林示意 中心园林英式元素示意 花海、绿植 叠水 廊道 中心园林景观亭、廊桥 中心园林乔木 入口示意 次入口树阵示意 主入大门示意 主入大门示意 园林小径示意 园林小品示意 铁艺围墙 路边休息椅 铁艺小品 池雕 花丛中的小雕 整体规划及物业发展建议 项目整体规划 物业发展建议 建设风格建议 园林风格建议 产品设计建议 车位设置建议 住宅产品设计发力点：系统性的差异化全面提升产品力，突破同质化竞争的市场，譬如对多层洋房实施带电梯打造。 定位层面 资阳居住价值的示范和领先者 客户层面 居家户型为主流需求，对总价敏感,对赠送空间 不敏感 竞争层面 空间组织精细化不足 产品发力点 实用性 功能提升 附加值 注重户型空间组织的合理性 在相对紧凑户型中不降低居住价值 赠送外延空间和功能空间 户型功能提升 洋房全安装电梯 强化标杆产品对整体价值的带动 基本功能以外的产品延展 产品户型设计建议：在市场常规层面的基础上采取突破市场现有水平，同时注重细节的精细化，打造市场的品质产品 品质提升 突破市场 常规层面 产品设计： 飘窗 双阳台 合理分区 …… 功能空间与赠送： 露台赠送房间 大阳台半赠送 主卧舒适尺度设计 …… 功能空间布局 与尺度的精细化 资阳市场上的产品几乎都设计常规层面的操作，但个别项目在功能分区缺乏合理性 少量项目采用 可以采用以突破市场竞争 以细节决定成败 为打造居住价值的示范，本项目的主流产品和洋房产品在居住功能的提升上应当在做到市场常规层面的基础上采取突破市场现有水平，同时注重细节的精细化，打造市场的品质产品。 高层主力产品户型设计借鉴：紧凑2房功能空间浪费小，注重实用的同时考虑居住空间的舒适性。 建筑面积：83平米 借鉴点： 超大观景阳台，享受阔景视野； 功能分区相对合理，空间浪费小； 注重主卧居住空间的舒适性。 高层主力产品户型设计借鉴：舒适2房注重休闲区与功能区尺度的均衡，重在诉求居住舒适性 建筑面积：83平米 户型结构：2房2厅1卫 借鉴点： 超大观景阳台，享受阔景视野； 功能分区极为合理； 主卧开间大，具有较高的舒适性。 高层主力产品户型设计借鉴：紧凑3房功能布局合理，尽量扩大外延空间 建筑面积：97平米 户型结构：3房2厅1卫 借鉴点： 功能分区合理，空间浪费小 较宽阔观景阳台，视野开阔； 飘窗、生活阳台等外延空间较多。 洋房主力产品户型设计借鉴：附加值提升是关键，注重主卧的舒适性 建筑面积：112平米 实得面积：155 户型结构：3房2厅2卫 借鉴点： 超大赠送，产品附加值高； 布局合理，主卧套间设计，空间尺度舒适度高； 三阳台设计，采光、通透性好。 高层主力产品户型设计借鉴：舒适3房除在功能布局合理，力求各功能尺度的舒适性，同时尽量扩大外延空间 建筑面积：107平米 户型结构：3房2厅2卫 借鉴点： 布局合理，空间尺度舒适度高； 4米宽舒客厅开间，连接观景阳台，视野开阔； 主卧卫生间尺度舒适 飘窗、生活阳台等外延空间较多。 洋房主力产品户型设计借鉴：保证居住休闲区得舒适度，同时对各功能公共空间的私密性也需做要求 建筑面积：118平米 户型结构：3房2厅2卫 借鉴点： 主卧套间设计，居住舒适度高； 户型方正，功能