第七章城市详细规划.ppt

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六、法定图则 (二)法定图则中的公众参与 1、在城市规划委员会中广泛吸纳社会各界人士参与,使公众能直接参与法定图则的决策; 2、通过新闻媒体的宣传和设立规划展览场所,增加公众的接触规划、理解规划的途径和机会,培养了公众参与规划的意识; 3、在法定图则实施前的群众意见反馈机制,使城市规划工作法制化和民主化相结合。 六、法定图则 (三)深圳法定图则实践中出现的问题 1.法定图则中的公众参与问题 热情深度不够;专业知识缺乏、信息不对称;未制定操作细则 2.法定图则的法律地位问题 “政府规章” ,法律效力不强;中国法制体系缺乏支持 3.法定图则的技术方法问题 缺乏明确技术标准和统一原则尺度 4.法定图则的技术深度问题 近似城市详细规划深度 深圳“三层次五阶段”城市规划编制体系 第三节 修建性城市详细规划 一、修建性详细规划的任务和特点 二、修建性详细规划的编制与审批 一、修建性详细规划的 任务和特点 (一)修建性详细规划的任务 按照城市总体规划、分区规划以及控制性详细规划的指导、控制和要求,以城市中准备实施开发建设的待建地区为对象,对其中的各项物质要素,如建筑物的用途、面积、体形、外观形象、各级道路、广场、公园绿化以及市政基础设施等进行统一的空间布局。 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 (二)修建性详细规划的特点 1.以具体、详细的建设项目为依据,计划性较强 2.城市空间、形象与环境的形象表达 3.多元化的编制主体 4.建筑设计的重要依据 二、修建性详细规划的 编制与审批 (一)修建性详细规划的内容 (1)建设条件分析及综合技术经济论证; (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; (3)对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析; (4)根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计; (5)市政工程管线规划设计和管线综合; (6)竖向规划设计; (7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 (二)修建性详细规划的编制程序 (1)基础资料收集; (2)方案构思比较; (3)规划设计成果制作。 二、修建性详细规划的 编制与审批 (三)修建性详细规划成果组成 1.规划说明书: (1)现状条件分析; (2)规划原则和总体构思; (3)用地布局; (4)空间组织和景观特色要求; (5)道路和绿地系统规划; (6)各项专业工程规划及管网综合; (7)竖向规划; (8)主要技术经济指标; (9)工程量及投资估算。 2.图纸: (1)规划地段位置图 (2)规划地段现状图:1:500-1:2000 (3)规划总平面图 (4)道路交通规划图 (5)竖向规划图 (6)单项或综合工程管网规划图 (7)反映规划设计意图的透视图 3.修建性详细规划设计成果内容深度要求 (1)修建性详细规划设计说明书 (2)区位图 (3)规划总平面图 (4)竖向规划图 (5)道路交通规则 (6)绿地系统规划图 (7)综合管网规划图 (四)修建性详细规划的审批 《城市规划法》规定,详细规划由城市人民政府审批;一般而言,除重要的详细规划由城市人民政府审批外,其余由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。 第四节 城市详细规划实例 一、城市控制性详细规划实例 二、城市修建性详细规划实例 一、城市控制性详细规划实例 —清远燕湖新城中心区控制性详细规划 1、区位 燕湖新城中心区位于清远市区中部,是清远南拓发展,对接广佛,实现城市扩容体质的重要空间载体,将成为清远市新的文化、商业、商务中心。规划范围为:北临北江,东至规划静观路,南至湖城大道,西至新开河,面积约3.70平方公里。 2、土地利用现状 现状以农林用地、村镇建设用地为主,还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。其中农林用地295.17公顷,占总用地的79.81%,村镇建设用地42.76公顷,占总用地的11.56%。 3、功能定位 清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心 4、设计构思 城苑一体 —— 水中有城,城中藏苑 水中有城 —— 两脉环城,山水相逢;宫格布局,水聚一堂。 城中藏苑 —— 黄金十字,曲水流觞;岭南精髓,界面营造。 第七章 城市详细规划 学习目的与关键概念 学习目的:通过对本章的学习,掌握中国城市详细规划的概念及层次,了解城市详细规划的发展,熟悉控制性详细规划产生的背景、地位及作用,掌握控制性详细规划的控制体系和控制要素,了解城市控制性详细规划的内容和编

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