科研园区规划和项目前期工作讲义.ppt

* 报告分成3个部分 * 报告分成3个部分 * 报告分成3个部分 * 报告分成3个部分 * 报告分成3个部分 关于2012版规划（已通过地方规划部门审批） 规划类别：修建性详细规划。 指导原则：围绕研究所“创新2020”规划及“135”目标，进行科教基础设施的可持续发展规划。 规划侧重点： 1、整合部署了国家发改委审批的基建项目。 2、整合部署了财政部修购专项规划的内容。 3、充分考虑了各研究学科可持续发展的硬件支撑。 4、整合部署了院“3H工程内容。 5、“十三五”项目的储备。 昆明植物所2012版修规的成功制定，使其再通过“十三五”的建设，将 在相当长一段时间内满足研究所科研发展需求（预留个别重大项目发展 用地）。 二、科研园区规划审批： 1、科研园区规划制定后需报中科院进行审批。 2、通过审批后进行地方审批流程： ①根据院指示进行设计方案调整 ②调整完毕进行所在地规划分局申报 ③对接规划审批前相关职能部门的法规性、条件性审批 （因项目各不相同可能涉及建设厅、土地、环保、水利、测绘等部门） ④配合设计单位进行地方规划部门组织的专家论证会 ⑤根据专家意见进行园区规划调整 ⑥通过专家组认可调整方案后申报市规委会进行审批 ⑦规委会同意园区规划方案则根据规委会意见进行调整，准备单个项目的申报工作。如规委会不同意园区规划方案则根据规委会意见进行全面修改完善后进行重新申报。 措施： 1、保持与院、所、地方政府的沟通，不同管理层面及时收集信息，统一分析后进行处理，达到信息及时收集、及时处理，避免返工。 2、提高信息上传下达的效率。 3、及时调整，避免错失地方政策性调整的机会。 三、建筑工程规划许可证办理： 在项目正式施工前，需办理建设工程规划许可证。 建设工程规划许可证办理所需材料、流程如下： 1、建设工程规划许可证审批机构：?分局受理、市局审批? 2、建设工程规划许可证办理： 市局窗口3、建设工程规划许可证审批时间：25个工作日。 ????? ???4、建设工程规划许可证审批所需材料：??? ?① 填写的《建设工程规划许可证申请表》1份。????② 总平面设计图 ????③ 地形图 ????④ 建设基地的土地使用权属证件(复印件);如属新征土地,应提供市房地资源局核发的建设用地批准书(复印件1份)。????⑤ 原有基地拆房,需提供应拆房屋的权属证明(复印件1份)。????⑥ 建筑施工图 (平、立、剖面图和图纸目录单),分层面积表 (应按国家有关建筑面积规定计算)。????⑦ 基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图。????⑧ 建设项目计划批准文件。????⑨ 建筑工程概预算书。????⑩ 消防、环保等有关部门审核意见单。 5、建设工程规划许可证审批依据： 《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划条例》、《城市规划管理技术规定》。 6、建设工程规划许可证申请流程 ：???①利用原址建设且不改变用地性质的建筑工程：建设单位填报《建筑工程规划设计要求申请表》--规划管理部门核发规划设计要求通知单并核定设计范围图。 ???②已领有选址意见书或土地批租地块的建设工程：建设单位送审设计方案--建设单位委托设计单位进行方案设计--消防、环保、卫生、交通、人防和绿化等管理部门对设计方案审查意见规划管理部门核定设计方案。 涉及部门较多，审批时限各不一样，先后顺序不一样。 研究所领导：对接相应单位的高层，沟通信息，对内下达指令要精确。 管理机构：汇总高层及经办人信息，及时调整办事途径和方法。 经办人：对接相应单位的经办人，收集基层信息向领导汇报。 对策：建议最好由专人对接、统一协调、相互配合。 四、项目前期工作： 项目前期工作可包括：团队组织，项目立项，项目设计，项目报建，项目招标，项目建设场地“三通一平”等各项准备工作。 团队组织：项目团队应配备工艺、档案、财务、现场管理等专业人员，而且尽量保持团队的稳定性。项目立项阶段应充分依靠科研人员力量完成，其他过程应主要依靠专业人员完成。 项目立项主要内容包括：依据园区修规编制工程项目规划方案，上报项目建议书及经费估算，编制可研报告及经费估算，项目初步设计及经费概算。 项目设计主要内容包括：初步设计及经费概算，施工图设计及经费预算。 项目报建主要内容包括：可研报告批复后办理建设工程规划许可证，项目招投标后办理建设工程施工许可证，并与质监、安监、城建档案等部门联系工程管理工作。 项目招标主要内容包括：初步设计与施工图设计招标，工程招标，设备招标，监理招标等等。与基本建设和政府采购要求有关的事项均需招标。 项目建设场地“三通一平”准备：主要是满足工程现场施工所需要的水、电、路以及场地平整等开工前的各项准备工作。 前