国际酒店项目投资回报测算(经验值).doc

概 述: 项目为精品酒店定位，非完全服务，不含大型餐饮宴会设施，暂不含室内泳池。 1、地上建筑面积为20000平米面积；客房约140间，所以地下部分造价装修未计算。 2、其次由于建筑设计无法确定，所以后期装修费用采取常规取费标准。 3、考虑到项目特殊性，我司非专业工程造价公司，建议聘请专业工程造价公司测算。 远洋精品酒店装修部分预算 2012年1月 　 单位：万元 项目 　 单位 单方造价（元） 标准精品酒店装修总价（万元） 国际高端精品标准总价（万元） 备注 建安和土地成本 土地出让费 　 7000 14000 14000.00 业主方提供 前期工程费 　 5000 10000 10000.00 　 基础设施费 　 土建工程成本 　 园林景观成本 　 小计 　 　 　 　 　 设备费大项 空调工程 暂估 500-650 1000.00 1300.00 含安装和设备(知名品牌) 电梯工程 暂估 350-500 700.00 1000.00 含安装和设备(进口) 消防工程 暂估 100-150 200.00 200.00 　 照明、防雷、动力、变配电工程 暂估 350-600 700.00 800.00 　 电话总机及配线、闭路电视、监视 暂估 500-700 1000.00 1500.00 　 广播音响、管理电脑、火灾报警 卫星天线、电讯网络、BAS系统 锅炉房设备、给排水及安装 暂估 200-300 400.00 500.00 　 洗衣房厨房设备 暂估 200-300 400.00 500.00 　 其他杂项工程 　 200 400.00 400.00 　 小计 　 　 　 　 　 装修费 装修设计费 　 　 400.00 700.00 如采用国际知名大师设计，需要额外决算 深化设计 　 200.00 200.00 　 装修工程费 暂估 　 3500.00 4000.00 　 装修材料费（含软装） 暂估 　 3500.00 6000.00 最低标准，不含开业成本 工程不可预见费 暂估 　 600.00 1000.00 　 　 　 　 平均装修7000元/平方 平均装修9500元/平方 　 合计 　 　 37000.00 42100.00 平均上浮50% 备注 开业前开办费和经营物资 　 1000元 2000.00 2000.00