地下商业街可研.doc

地下商业街建设项目—可行性研究报告 PAGE PAGE 5 克拉玛依市准噶尔人防地下通道改造项目—可行性研究报告 11 广东省建筑设计研究院 新疆永升建筑勘察设计研究院（有限公司） 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 项目名称：****人防工程——地下商业街建设项目 1.1.2项目主管单位 ****人民政府 1.1.3建设单位 **房地产开发有限公司 1.1.4项目建设地点 项目建设地点位于**团结路，西起**设计院，东至**，全长600m。 1.1.5项目建设期 项目建设工期为一年，即2012年4月份动工建设，2013年4月底竣工并投入使用。 1.1.6 新建 1.1.7 1）完善人防工程设施； 2）解决人车分流，排除交通事故隐患，提高道路通行率，保障行人安全； 3）提高当地商业氛围，改善城市环境。 1.1.8项目主要建设内容和规模 方案一：拟在团结路路段开发长600m，宽20m的地下商业人防工程，建筑用地面积约12000m2，用途为商业。 方案二：方案一基础上将与团结路交接的步行街划入建筑用地范围内，面积约为5000m2。 1.1.9项目投资及资金筹措 本项目方案一总投资6693.43万元。 方案二投资9477.41万元。 资金来源由企业自筹资金。 1.2项目建设单位基本情况 **房地产开发有限公司，成立于2009年3月10日。当年注册资金1000万元，现资质等级为暂定级。 公司现有在册职工20余人。中级以上职称占30%，初级以上职称占50%，大专以上学历占70%，均从事房地产开发工作8年以上。目前累计产值2亿元。 公司设的职能部门有： 经营销售部：主要负责市场信息、广告策划、广告宣传、房产销售、售后服务等； 企划综合管理部：主要负责公司总务、市场策划、产权事务、经济分析、工程造价及预决算审查、招投标及合同管理等； 工程建设管理部：主要负责施工准备、施工管理、质量管理、安全管理等； 财务部：主要负责全面的财务工作。 **房地产开发公司目前开发的楼盘有：****康宁花园春和园，占地面积39604.98㎡，总建筑面积36694.07㎡，其中商业：4186.61㎡、住宅：32507.46㎡，该项目投资约：6500万元，是一个高品质低密度的高档住宅小区。 企业精神：创品牌、创效益、用公司的集体智慧发展壮大，在发展、在壮大。 企业的宗旨：一切为了客户，服务至上，信誉至上。 1.3项目编制依据、原则与范围 1.3 1.《拟建**总体规划》 2.《建设项目经济评价办法与参数》（第三版） 3.《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 4.《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-95）(2001年修订) 5.《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006） 6.《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010） 7.《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2009年版） 8.《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005） 9.《公共建筑节能设计标准-新疆维吾尔自治区实施细则》XJJ034-2006 10.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001 11.《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98 （2001年版） 12.《商店建筑设计规范》JGJ 48-88 13.《人民防空地下室设计规范》GB 50038-2005 1.3 本项目编制原则由以下组成： 1.总体规划、统筹兼顾 按照区域规划的总体要求，遵循国家确定的基本标准，整合现有资源，加大投入，合理配置，避免重复建设。 2.分级负责、加强管理 ****人防工程——地下商业街建设项目的建设要在当地政府的统一领导下进行，各级行政部门要加强对地下商业街建设的具体领导，分级负责。建设过程中要严格执行国家基本建设管理的有关规定，加强管理，按期完成建设目标。 3.因地制宜、分类指导。 ****人防工程——地下商业街建设项目的建设工作要与区域内交通与城市的发展相适应，与现阶段团结路的交通相协调，根据团结路（**勘察设计院——**机关路段）交通的实际情况，明确建设规划的重点，切实提高城市社会、经济与环境的健康发展。 4.坚持实用性与先进性的原则。 根据**经济发展水平，充分利用现有的资源，适当提高建设标准，避免重复建设和资源的浪费，以适应未来交通变化的需求。 5.因地制宜，量力而行。 ****人防工程——地下商业街建设项目的建设适应本地的具体情况，不超越现实，盲目发展，盲目扩大范围。 1.3 1.研究范围 本报告主要从项目建设的必要性、建设条件、项目建设规模预测及建设方案、项目组织管理与人力资源配置、项目进度安排、投资估算与资金筹措、社会评价等方面进行研究和论证，最后得出结论并提出相关建议。 2.编制内容 根据建设项