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零号项目BIM后期运营需求 物业上海公司 2017年9月25 日 Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 1 零号项目BIM后期运营需求 一、设备设施系统管理 二、应急管理 三、战略、资产管理 四、长期运维管理 Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 2 零号项目BIM后期运营需求 一、设备设施系统管理： 将建筑设备自控 （BA ）系统、消防 （FA ）系统、安防 （SA ）系统及其他智能化 系统和BIM的建筑运营模型结合 ，形成基于BIM 技术的智慧建筑运行管理方案 ，有 利于实施建筑系统的设备控制、消防、安全等可视化、信息化管理。其重要价值如 下： 1 ）提高工作效率 ，准确定位故障点的位置 ，快速显示建筑设备的维护信息和维 护方案。 2 ）有利于制定合理的预防性维护计划及流程 ，延长设备使用寿命 ，从而降低设 备替换成本 ，并能够提供更稳定的服务。 3 ）记录建筑设备的维护信息 ，建立维护机制 ，以合理管理备品、备件 ，有效降 低维护成本。 Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 3 零号项目BIM后期运营需求 空间管理： 为了有效管理建筑空间 ，保证空间的利用率 ，结合建筑信息模型进行建筑空间管理 ， 主要包括空间规划、空间分配、人流管理 （人流密集场所）等。 1 ）空间规划。根据企业或组织业务发展 ，设置空间租赁或购买等空间信息 ，积 累空间管理的各类信息 ，便于预期评估 ，制定满足未来发展需求的空间规划。 2 ）空间分配。基于建筑信息模型对建筑空间进行合理分配 ，方便查看和统计各 类空间信息 ，并动态记录分配信息 ，提高空间的利用率。 3 ）人流管理。对人流密集的区域 ，实现人流检测和疏散可视化管理 ，保证区域 安全。 Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 4 零号项目BIM后期运营需求 固定资产控制： 利用建筑信息模型对资产进行信息化管理 ，辅助建设单位进行投资决策和制定短期、长期的管理计划。利用 运营模型数据 ，评估改造和更新建筑资产的费用 ，建立维护和模型关联的资产数据库。 1 ）形成运营和财务部门需要的可直观理解的资产管理信息源 ，实时提供有关资产报表。 2 ）生成企业的资产财务报告 ，分析模拟特殊资产更新和替代的成本测算。 3 ）记录模型更新 ，动态显示建筑资产信息的更新、替换或维护过程 ，并跟踪各类变化。 4 ）基于建筑信息模型的资产管理 ，财务部门可提供不同类型的资产分析。 Copyright © by C