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建筑市场 市场调研报告 建筑市场的概况 建筑业是我国国民经济二十大行业之一，主要划分为房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业四大行业。建筑行业是我国国民经济的主要物质生产部门，在国民生产总值中始终占较大比重。我国目前正处于经济扩张期，未来15 年是我国全面建设小康社会的战略机遇期，预计国民经济仍将保持较快增长，国家将继续推进基础设施建设，建筑业的投资规模将保持在一个较高的水平。 现阶段建筑市场的发展趋势 　1、建筑业市场健康发展 　 预计未来我国建筑业的发展方向 　　预计未来我国建筑业仍将保持持续增长 　　利好因素为未来建筑业发展创造空间 　固定资产投资仍将保持较高水平；　 建筑业在西部和东北地区市场有上升空间；外资从一线城市向二线城市转移；为进一步发展建筑企业带来商机；城市化进程的加快。 1） 建筑行业整体竞争格局 建筑行业是改革开放后市场经济化较早的行业，在相关行业法规未完善的状态下，众多企业或民营经济纷纷加入这个行列，加上原本我国各机关部委都拥有各自的建设单位，量多质杂，导致了众多的市场参与者在一个较低的水平上进行过度竞争，压价、垫资曾经是行业内最主要的竞争手段。一个国家要发展，建设是必须要搞的。时代在发展，社会在进步，国家在全面建设小康社会的进程中，城市化是趋势，新农村建设势在必行。虽然2010年开局以来，对房地产的政策出现了许多紧缩迹象，致使股市等受到了较大影响。但无论从国家整个经济发展，还是局域性建设来看，建筑行业永远是经济发展的强大保证。从税收发展方面来看，尽管目前建筑行业归地税管理，预计在不久的将来，它会纳入到增值税管理之中，这样该行业税收负担会逐渐减轻，经营更加灵活，管理更加完善。因为增值税从开始到结束都是一个相对完整的链条，而建筑行业使用的材料都能取得增值税专用发票进行进项税抵扣，仅就增值部门缴税，所以税负低，企业发展潜力就大。因此，投资建筑业，前途广阔。  西安市房地产市场供求分析 随着中国经济的快速增长,中国房地产业也正经历着前所未有的快速发展。然而在房地产业快速发展的同时,也导致了我国房地产业面临许多问题。其中房价是核心问题,导致房价过高的原因主要是因为房地产市场的三大不平衡:供求不平衡、商品房和保障房之间存在着不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡。其中以供求不平衡为主要因素。如果这一问题得不到及时、有效地解决,则会影响到整个房地产业未来的健康发展。从当前房地产市场的形势来看,政府的调控效应虽然有所体现,但房地产市场中的供求不平衡问题并没有得到有效地解决。因此,对房地产市场供求不平衡现象及其产生原因进行分析势在必行。 论文首先阐述了房地产市场供求理论,分析了影响房地产市场供给和需求的因素。通过对西安市房地产市场总体供求状况进行分析,了解到目前西安市房地产市场存在着需求旺盛,供给不足、非住宅商品房为主的高端房地产供给与商品适用房为主的中低端房地产需求之间的错位、区域发展不平衡等问题。同时,通过分析了解到住宅类物业在房地产投资和销售比例中始终占有绝对的优势,因此,将住宅市场作为分析的重点,发现目前西安市住宅市场供求存在诸多问题,并且对这些问题形成的原因进行了详细地分析和阐述。运用灰色GM(1,1)模型对未来几年西安市房地产市场供求状况进行了预测,得知西安市房地产市场供求矛盾将进一步加大。最后,为了缓和目前西安市房地产市场的供求矛盾,引导西安市房地产市场健康、持续、稳定地发展,分别从政府、开发商和消费者三个不同的角度提出了解决建议。 通过对西安市房地产市场供求状况及其发展趋势进行分析和预测,建立合理的供求分析体系,并为政府宏观调控、开发商开发投资以及消费者购房决策提供依据,这对于稳定西安市房地产价格,提高房地产市场效率及社会整体福利,保护消费者利益,保障房地产市场及整个社会的健康稳定发展具有十分重要的意义。 陕西建工总集团概述 陕西建工集团总公司（涉外名称：华山国际工程公司）为省政府直属大型企业，是陕西省唯一具有房屋建筑工程施工总承包特级资质、并享有对外经济技术合作与进出口业务经营权的建筑业集团企业。 ??? 集团总公司始创于1950年，历经西北工程管理总局、建工部五局、省建工局等多次机构名称演变。现有企事业单位27户，其中企业24户（13户为控股子公司），事业单位3户；企业总资产133亿元；在册职工20321人，具有各类执业注册资格人员2349人，其中一级、二级建造师1808人，高级职称965人，中级职称3325人。具有承担各类建设工程勘察、设计，土建、安装、市政、石化、公路、矿山、核电、装饰、钢结构、古建园林工程施工以及科研、监理、房地产开发等综合能力。 ??? 60年来，集团以陕西经济建设为主战场，坚持省内省外并重、国内国外并举的经营方针，坚持“建精品、争国优、