昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告.doc

昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告 昆明螺蛳湾国际商贸城 调研报告 2011年11月 商业发展部 为了学习借鉴螺蛳湾模式，商业发展部调研小组于11月17日前往昆明螺蛳湾进行考察，期间与昆明螺蛳湾商贸城及物流公司主要领导进行座谈交流，现将调研情况做如下汇报。 一、昆明市及螺蛳湾区位概况 二、螺蛳湾市场情况 三、市场影响及未来规划 四、调研总结 汇报提要 一、昆明市及螺蛳湾区位概况 （一）昆明市概况 昆明是我国面向东南亚、南亚乃至中东、南欧、非洲的前沿和门户，面积21000平方公里，市区面积330平方公里, 全市人口726万；昆明下辖六区、四县、三自治县、一市。 云南东邻黔桂，北连川，西北倚藏，西部与缅甸接壤，南同老挝、越南毗连。 气候：年均气温 15℃，有“春城”美誉； 经济：2010年GDP2100亿元人民币，国内排名第53位，较上年增长14%。人均GDP28000元，全国排名第97位。2010年，财政总收入达560亿元，比上年增长223.7%； 市内交通：快速公交道路9条，公交线路295条； 轨道交通：正在全速建设中，第一轮建设六条线路总长近190公里，现已开工四条线路，第一条线路将于2012年投入运营； 航空：现使用的昆明巫家坝国际机场2010年吞吐量 2000万人次，昆明新机场即昆明长水国际机场即将启用，预计年吞吐量可达2200万人次； （一）昆明市概况 （二）螺蛳湾区位条件 南部客运站，作为昆明一级门户车站和唯一开通国际班线的长途枢纽站，每天输送客流逾12万人次 商城距离新老机场20分钟车程 商城距离昆明火车站集装箱中心站20分钟车程 （二）螺蛳湾区位条件 新螺蛳湾位于昆明新老城的城市发展主轴正中，坐拥5大城市主干道贯穿大昆明，老城区与呈贡新区的交通门户； 新螺蛳湾公交枢纽站，拥有24条公交线路、10条免费直达班线、1200趟进出班次的昆明最大公交总站之一； 双轻轨站，坐拥1号线、4号线，两大城市轨道直入商城，1号线将于2012年投入使用； 4大高速入口距离商城500米； 二、螺蛳湾市场情况 （一）发展历程 （二）市场介绍 （三）市场领导班子成员 （一）发展历程 2009年8月，昆明市政府决定， 正式关闭老螺蛳湾商业市场。老螺蛳湾28个市场整体搬迁至新螺蛳湾商业区。 上世纪80年代末以来，近三十年间，市场发展到100多万平方米，经营户12000余户。随着城市发展，螺蛳湾布局混乱、交通拥堵等诸多问题显现，市场层级提升迫在眉睫。 1、市场概况 2、一期市场 3、二期市场 4、物流园区 （二）市场介绍 新构建的中国昆明螺蛳湾国际商贸城坐落在官渡区彩云北路，2008年昆明市重点招商引资项目，已列为云南省重点工程。由浙商投资集团投资580亿元，云南中豪置业有限责任公司开发承建。 1、市场概况 计划用地12000亩 规划总面积1000万方 商贸占地5705亩 总建面810万方 主体市场550万方 物流仓储园区 3000亩 小商品生产加工区 3000亩 螺蛳湾国际商贸城卫星图 螺蛳湾国际商贸城鸟瞰图1 螺蛳湾国际商贸城鸟瞰图2 1、市场概况 商贸城总占地约5705亩，总建面达810万平方米，总投资350亿元人民币。其中主体市场总建筑面积约550万平方米，其他为金融商务中心、综合商业、住宅以及学校、医院等配套。 龙头市场：目前已建成一、二期市场面积270万平米，市场周长4.1公里，围绕市场走一圈需要6公里； SLOGAN：中国的昆明，世界的螺蛳湾 目标：打造一座未来50年内不会落伍的国际顶级商贸大市场。 2、一期市场 一期市场商业用地位于官渡区宏仁片区，总建面120万平方米，投资57亿元，市场仓储、物流投资20亿元。拥有2.3万个商铺，于2009年12月16日开业。 目前日均客流量近20万，2010年交易额近200亿元。 一期市场外立面 2、一期市场 开业初期，中豪公司免除商户的第一年租金和物业管理费，并承诺经营期满6年后，经 营户有优先承租权。 一期主体市场汇集了服装、鞋类、皮具、小百货、家纺等18个大行业。 一期一楼平面图：主通道6条，共21条街，分为A、B、C、D、E、F、G共7个区。 通过实地调研，一期市场总长860米，宽280米，单层建面24万平方米，层高为4.5米—5米，柱距为9米；市场使用率约为35%。 螺蛳湾一期楼层分布图 F5 各品牌业态展厅 F4 窗帘被子等床上用品和布料 F3 A区针织类，其他区为各类百货 F2 A、B区为鞋类，C、D区为箱包饰品，E、F、G区为童装、童鞋等 F1 A、B、C、D区为时尚服饰，E、F区为运动服饰和中老年服装，G区牛仔； 市场花费500万购入15辆公交车作为免费参观购物车，共分为A、B、C三条线，共计26个站点，早9点至下午