基于ISM的集体建设用地建设赁房风险研究论文.doc

论文（设计） 单 位 题 目 申报内容 专业 职称等级 学号 姓 名 指导老师 职称 提交日期 2019 完成日期 基于ISM的集体建设用地建设赁房风险研究 一、论文说明 本写作团队长期从事论文写作，擅长数据处理、文献查找 图表绘制、理论分析，以及相关期刊论文的发表 具体联系金老师QQ：387 826 70 二、范文参考 张强 [摘 要]为了缓解城镇租赁住房供应不足，住建部探索试点利用集体建设用地建设租赁住房，在项目试点中会出现诸多风险，了解风险之间的关系在风险分析中尤为重要。本文在识别集体建设用地建设租赁用房风险因素的基础上，建立解释结构模型（ISM），确定风险之间的相互关系，进而提出了相应的防范措施。 [关键词]集体建设用地；租赁住房；解释结构模型 doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2018.18.091 [中图分类号]F592.7 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194（2018）18-0-02 集体建设用地建设租赁住房，是在建设用地紧缺的城市，在符合用地规划的基础上，在集体建设用地上建设租赁住房。通过试点在集体建设用地建设租赁住房，增加了住房供应，促进集体土地优化配置，对于构建租建构并举的住房体系具有重要的意义。集体建设用地建设租赁住房项目投资大，时间周期长，风险较大。本文基于集体建设用地建设租赁住房项目的风险因素分析，运用解释结构模型（ISM）解释不同风险因素之间的关系，进行风险管理。 1 风险识别 通过对现阶段的研究成果进行分析，并通过专家调查法进行风险识别，得到11类风险。①政治法律风险S1。政治法律风险是指由于法律制度改变所带来的风险，主要指法律制度的变化等情况。②自然风险S2。自然风险是指由于环境、气候、地理等自然因素的作用，导致项目在建设过程中造成财产、人员损失的风险。③经济风险S3。经济风险是指由于经济环境的变化造成项目在建设和运营过程中出现困难，主要包括汇率变化、通货膨胀等。④社会风险S4。社会风险是指项目所在地的社会文化、风俗、生活习惯对于项目可能产生不稳定因素的风险。⑤融资风险S5。融资风险是指由于资金短缺、筹措成本不足而导致项目无法按计划进行的风险。⑥价格风险S6。价格风险是指由于租赁住房价格变化所带来的风险，价格风险会导致住房租赁价格发生波动，对住房租赁市场产生不良影响。⑦成本风险S7。成本风险是指项目在建设运营中由于物价上涨等原因导致项目成本超支的风险，导致项目工期延期。⑧土地风险S8。土地风险是指在项目所需土地的获取以及土地拆迁安置等方面面临的风险。⑨建设风险S9。建设风险是指在项目建设过程中由于技术手段落后、管理不规范等原因，导致工期延长甚至项目终止。⑩经营风险S10。经营风险是指项目在运营维护阶段由于組织管理不当所造成的风险，主要包括项目质量不佳、经营成本增加等。信用风险S11。信用风险是指合作双方中某一方因无力履行合同或有意拒绝履行合同而未按合同规定履行相关事项而产生的风险。 2 解释结构模型（ISM） 解释结构模型（Interpretative Structural Modeling-ISM）是用来分析复杂的社会经济系统结构问题的一种系统方法。基本工作流程如下：①提出问题，组建ISM实施小组；②搜集和初步整理问题的构成要素，形成对问题初步认识的意识模型；③判断各要素之间的二元关系情况；④建立邻接矩阵、可达矩阵，进行分级运算，建立递阶结构模型；⑤建立解释结构模型。 3 基于ISM的集体建设用地建设租赁住房项目风险分析过程 3.1 提出问题和确定问题影响因素，并判断各要素间的相关性 根据之前识别出的11项风险，判断各风险之间的相关性，得出如下风险因素关系，如表1所示。 3.2 建立邻接矩阵A 对于所有因素Si（i=1，2，…，n），若Si与Sj具有相关性，用1表示，若Si与Sj不具有相关性，则用0表示，