黑龙江省商业地产企业融资问题研究论文.doc

论文（设计） 单 位 题 目 申报内容 专业 职称等级 学号 姓 名 指导老师 职称 提交日期 2019 完成日期 黑龙江省商业地产企业融资问题研究 一、论文说明 本写作团队长期从事论文写作，擅长数据处理、文献查找 图表绘制、理论分析，以及相关期刊论文的发表 具体联系金老师QQ：387 826 70 二、范文参考 周洁 王丹 摘 要：商业地产属于资金密集型产业，资金是支持整个行业发展的动力之源。本文以黑龙江商业地产行业为例，经由对当前融资情况的观察，分析其在融资方面存在的一些问题，最后针对这些问题提出改进建议。此次研究一方面帮助黑龙江商业地产企业明确其融资过程中可能会面临的问题，以便于更好的避免或是控制各种融资问题，另一个方面也为提升国内商业地产市场融资水平提供了理论参考。 关键词：黑龙江省；商业地产企业；融资 商业地产主要是指做为商业用途的地产，广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、休闲等经营用途的地产形式；狭义的商业地产泛指用于零售业的地产形式。随着我国市场经济的日益发展，国民生产力的不断提高，商业地产行业也步入了发展的快车道。在黑龙江，商业地产行业产业规模与产值连年上升，很大程度上推动了地区经济的增长。但是，快速发展的背后仍存在着诸多问题亟待调整，尤其是商业产行业融资难、资金缺口大、产业资金链脆弱等问题极为突出。能否突破融资限制，发展多元融资渠道，将成为黑龙江商业地产行业发展的关键因素。 一、商业地产企业主要融资方式分析 在商业地产企业发展的各个阶段，或实施工程项目的每一个环节都离不开大量的资金投入，所以商业地产企业选取最合适的融资方式，保证实施工程项目时资金充足，促进企业的良性发展尤为重要。当前黑龙江商业地产行业主要采取的融资方式有以下方式：企业自有资金、预收款项、银行贷款、融资租赁。 1.企业自有资金 自有资金是一个企业生存与发展的基础条件，国家对于商业地产行业的自有资本比重有着严格的要求，依据现行规定，商业地产企业的自有资金不能够低于整体开发投入的30%。高自有资金比例就意味着开发企业要有极高的投入，但与之形成鲜明对比的是，开发商并不愿动用较大比例的企业自有资金，除非是在项目具有较大盈利前景或是项目盈利稳定性较高的情况下，开发企业才会投入巨额自有资金。 2.预收款项 预收款项属于地产企业开发资金的主要来源，具体所指的是开发商在进行交房之前，根据与购房用户签订的协议，预先收取购房者一定比例的资金。预收款项主要可分为两种形式：一种是预收全部购房款项，另一种是预收部分购房款项，其主要资金来源为用户个人按揭贷款。也有一部分根据协议所规定，预收委托开发机构的开发建设资金。借助于这种预收款项，开放商能够预先筹集到一部分项目开发资金。通过預先出售房屋收取购房款的融资方式，使企业进入房地产行业的门槛得到降低，在相当长的一段时间内促进了一些房地产企业的发展。 3.银行贷款 银行贷款是商业地产企业最为常用的一种融资方式，是指企业直接向商业银行或是非银行金融机构进行借贷的融资形式，包括直接贷款、个人贷款等。直接贷款也就是企业基于项目扩展等目的，向银行直接提出贷款申请，规模较大的地产企业比较容易获取到贷款，但规模较小的地产企业会受到一定的限制。银行借贷在近年来逐渐成为企业经营与项目开发所用资金的主要筹集渠道，对商业地产企业的发展起着至关重要的作用。 4.融资租赁 融资租赁包括三种基础形式，即杠杆租赁、转租赁、回购租赁。此种融资方式多应用在中小企业中，是出租方企业根据承租方对供货物、租赁物的需求，向供货商购买租赁物，承租方在合约限定的期限内向出租方分期支付租金的方式。而就房地产企业的融资租赁而言，所指的是融资公司将持有的资产（如工程设备、场地等）以租赁的方式转移到承租人手中以获得资金。例如在商业地产企业实施融资租赁时，将部分房产以租赁的方式向社会公众进行出租，或者将闲置的工程设备租赁给其他商