五洲国际家居建材城营销推广方案(39P).ppt

开发商如何规避开发和经营风险之六 组建专业经营管理团队 12年包租对发展商压力不小，必须有专业团队经营，方可分解经营风险，又可为经营创造后续长期盈利点！ 开发商如何规避开发和经营风险之七 销售模式算细帐，规避额外税收负担 前3年租金一次返还，既可在首期款中扣除，也可在总价中扣除，但开发商税费负担就有很大差异。 开发商如何规避开发和经营风险之八 招商先行，有旺“商”才有旺“铺”！ 这是五洲国际与其他商业地产项目的本质区别所在，也是市场信心所在！ 合和大优势：中国商业地产新动力！ 合和优势之一： 专业的商业地产顾问公司 专业解决中国商业地产问题 合和优势之二： 系统的物流批发市场全程营销成功经验 130万平方米新世界国际纺织服装城 15万平方米东方国际茶都 5万平方米金原家居装饰城 3万平方米五星居装饰广场 2万平方米嫔纷世界美妆城 合和优势之三： 无锡商业地产市场成功实战 庞大的市场客户资料库 熟悉无锡投资客户心理 无锡本地强大第三方资源 感谢发展商的信任和给予的机会，由于时间关系，仅提此框架思路，如蒙垂注，我司将在此基础上作进一步延展，不妥之处，诚望各位领导体察见谅！ 合和商业地产机构 2005.5.6 谢谢观赏！ 知识回顾Knowledge Review 五洲国际家居建材城 营销总纲 关键营销命题1：投资者凭什么投资五洲国际？  关键营销命题2：建材老板凭什么要在五洲国际买铺经营？ 关键营销命题3：开发商如何规避开发和经营风险？ 关键营销命题4：如何制订合理的营销阶段和阶段性营销策略？ 合和观点1：投资者凭什么投资五洲国际？  我有20万余钱，一直想找个投资出路，但是：我是投资股票，还是投资地产？投资地产的话，是投资住宅还是投资商铺？如果投资商铺，是选择步行街、纺织服装市场还是建材市场？如果投资建材市场，是投资塞纬拉还是劝业场，还是五洲国际建材城？ 五洲国际建材城看上去挺好，但是：建材行业铺位租金这么低，投资收益是个问题？买这种铺位，会不会升值呀？塞维拉做这么长时间了，一直没做起来，无锡建材行业有没有前景呀？ 无锡家庭投资理财新方向！ 五洲国际家居建材城“财富航母”震撼启航 “聚宝盆+保险柜”计划 “聚宝盆+保险柜”计划---五大王牌之一 梦幻开发团队，无限信心保证！ 开发商：无锡城投，重量级国企航母 经营商：温州泰顺建材兵团，中国家居建材风向标 “聚宝盆+保险柜”计划---五大王牌之二 先招商，再卖铺！ 颠覆商业地产开发模式，突破市场经营瓶颈 给创富加上保险！ “聚宝盆+保险柜”计划---五大王牌之三 四十万平米，一站式批发！ 让百安居和欧倍德帮我们赚钱！ 苏南规模最大、商家最多、品种最全、物流最畅、环境最美、级别最高的“一站式”家居建材一级批发市场， 全面颠覆无锡传统家居建材批发市场模式。 “聚宝盆+保险柜”计划---五大王牌之四 投入少，回报稳！ 0风险，高成长！ 12年100%收益，买铺即收三年租 “0风险”投资计划震撼出击！ 第1-2年6%、第3-4年7%、第5年8%、 第6-7年9%、第8-12年10% “聚宝盆+保险柜”计划---五大王牌之五 首创“商铺银行” 易首易供，坐享其成！ 与著名银行机构合作，开发商（经营商）将市场租赁收益存进银行，由银行控制资金，直接将投资者12年投资收益支付给投资者！ 合和观点2：建材老板凭什么要在五洲国际买铺经营？ 经营决定价值， 做旺就是硬道理！ 五洲国际做旺与升值的八大动力 五洲国际做旺与升值的“七大动力”之一 泰顺建材兵团来啦， 无锡建材市场火啦！ 有温州泰顺人的市场，就是一定会旺的市场 五洲国际做旺与升值的“七大动力”之二 苏南40万平米一站式家居建材批发城 一级批发，一站采购！ 做世界500强的生意！ 让OBI和BQ帮我们卖建材! 有规模、定位准的市场，就是一定会旺的市场 五洲国际做旺与升值的“七大动力”之三 无锡房地产大开发， 带动快速发展的家居建材行业。 有可持续增长的庞大的需求，就一定会有兴旺的市场 五洲国际做旺与升值的“七大动力”之四 西线无战事，市场大空白 钱桥生活资料物流商贸区崛起无锡西部 有庞大市场空白的区域，就一定会有兴旺的市场 五洲国际做旺与升值的“七大动力”之五 现代化经营管理团队 立体化营销推广战略 有专业管理团队经营推广的市场，就一定会兴旺的市场。应尽快组建有行业专家领头的经营管理公司！ 五