灵山房地产市场调研报告(2014.8.7).ppt

物业地址 灵城镇江滨一路 总占地 300亩 总建面 41291.98㎡ 物业形态 由大型超市、文化娱乐中心、品牌商业广场、美食街区、休闲旅游带及社区服务中心等组成。 ? 总户数 2819 户 容积率 2.1 绿化率 38% 主力户型 在售三期108-141㎡三房、四房 入市时间 2010年6月 开发商 广西湘桂房地产开发投资有限公司 物业公司 广西祥和物业管理公司 物业费 0.6元/平米/月 均 价 4500元/㎡， 个案楼盘（2）——湘桂·盛世名城 1.项目概况： 湘桂·盛世名城位于灵山城新旧区交汇处，交通方便，公共配套完善，具有无可比拟的区位优势。随着灵山县城整体规划的向南发展，该片区将成为灵山政治、金融、商业、文化的新中心。 热卖户型： 108-141㎡三房、四房 热卖户型分析： 110.06㎡ 3房户型， 赠送面积达13.59 ㎡， 入户花园、双阳台设计， 满足业主一家生活需求。 110.06㎡ 3房2厅2卫1厨 户型 2.户型分析 个案楼盘（2）——湘桂·盛世名城 物业地址 灵山县丰塘路 总占地 108亩 总建面 20万㎡ ? 物业形态 由10栋多层、7栋小高层、6栋高层组成 总户数 1600多户 容积率 2.5 绿化率 30% 建筑风格 地中海风情 园林特色 灵山首家2.5万平方米的超大欧洲皇家园林 主力户型 以78.6-128.2平米的两房和三房为主 入市时间 2011年5月 开发商 广西望阳房地产开发有限公司 物业情况 24小时智能化全封闭物业管理模式 均 价 3300元/㎡， 个案楼盘（3）——望阳·上东区 1.项目概况： 望阳·上东区是灵山县政府重点招商引资和重点建设的项目，项目致力打造成灵山的亮点名片。 热卖户型： 2房：78-96 ㎡ 3房：112-128 ㎡ 热卖户型分析： 111.37㎡ 3房阔绰户型， 户型方正，多阳台， 户型通透，采光通风好。 111.37㎡ 3房2厅2卫1厨 户型 2.户型分析 个案楼盘（3）——望阳·上东区 物业地址 灵山县江滨二路 总占地 17.12亩 总建面 9万㎡ 容积率 7 绿化率 30%? 物业形态 地下1层，地上24层，2层商场裙楼及A、 B、C、D、E五栋22层的塔楼组成 总户数 712户 主力户型 99-116㎡ 三房户型 开发商 广西富桂房地产开发有限公司 园林设计 引进了“空中花园”之设计理念，着力打造一个绿色健康的居住环境 商业面积 1万㎡ 入市时间 2008年12月31日 售价 3000--3300元/㎡ 物业费 0.5元/㎡/月 1.项目概况 个案楼盘（4）——富桂·香江国际 富桂·香江国际项目为灵山县重点招商引资项目，由广西富桂房地产有限公司开发建设，总投资1.2亿。 热卖户型： 51-116㎡ 3房2厅1卫/2卫户型 136㎡ 4房2厅2卫户型 热卖户型分析： 客厅与超大景观阳台相连，阔绰主卧带270度转角飘窗，厨房带生活阳台，生活景观阳台设计。 116㎡ 3房2厅2卫户型 2.户型分析 个案楼盘（4）——富桂·香江国际 物业地址 灵山县灵城镇丰收路 总占地 10027.9?平方米 总建面 58682.91?平方米 物业形态 三幢19层高的住宅楼 主力户型 110 ㎡ 开工时间 2013年12月 竣工时间 2014年12月 开发商 广西地矿正元房地产开发有限公司 楼盘动态 1-3号楼已封顶，交1000元预约金抵10000元购房款 均 价 3300元/ ㎡ 个案楼盘（5）——华荣荔园 1.项目概况： 华荣荔园位于灵山县灵城镇丰收路县毛巾厂旧址，周围环境良好，交通条件优越，道路市政基础设施完备，周边的商业环境也为本区提供了完整的配套设施。 热卖户型： 110㎡ 3+1房 热卖户型分析： 110㎡ 3+1房户型， 满足业主三代同堂需求。 110㎡ 3房2厅2卫1厨 户型 2.户型分析 个案楼盘（5）——华荣荔园 物业地址 钦州灵山县钟秀路与北环路交叉处 总占地 27亩 总建面 1.8万㎡ 容积率 3 绿化率 31%? 物业形态 项目共8栋，每栋11层，1-2层位商铺，3-11层为住宅。均为电梯房，一梯两户。整个小区分南、北两个组团，中间是一条商业街。 总户数 378户 主力户型 102-106㎡ 三房户型 117-120 ㎡四房户型 开发商 灵山县森源房地产开发有限公司 建筑设计 围合布局，双景建筑，文化生态园林。 商业面积 1.2万㎡ 入市时间 2011年1月 售价 住宅：2700--3300元/㎡ 商铺：15000---18000元/㎡ 出租价格：15--25元/平米/月 物业费 0.5元/㎡/月