中新5号楼酒店式公寓营销策划实施计划方案.doc

. . PAGE Word格式 重庆盈方营销策划有限公司 城上城5号楼酒店式公寓营销推广计划 重庆盈方营销策划有限公司 （2010年11月2日 修改版） 目 录 第一部分：市调分析 市调楼盘基本信息 1.1协信中心 1.2国会中心 1.3日月光中心广场 1.4东原1891 1.5创汇首座 2.楼盘综合分析 2.1市调楼盘分布分析 2.2楼盘供应量分析 2.3物业服务分析 2.4户型面积分析 2.5装修标准分析 2.6销售率分析 2.7价格分析 3.结论 第二部分：项目分析 1、项目属性 1.1基本资料 1.2 本项目基本特征 2、项目SWOT分析 2.1优势（S） 2.2劣势（W） 2.3机会（O） 2.4威胁（T） 第三部分： 项目定位 项目属性定位 1.1酒店式公寓概念 1.2酒店公寓概念及基本要求以及结合本项目物业发展方向建议 1.3项目属性定位主题 2、项目主体定位 2.1项目卖点归纳 2.2核心卖点思考 2.3 推广主题定位 2.4推广形象定位 3、客户定位 3.1酒店式公寓主要客户分类 3.2 客户购买目的分析 4、户型面积定位 4.1 市调户型面积比例图 4.2 项目户型比例分析 4.3 客户购买特点分析 第四部分： 营销策略 1、总体营销策略 1.1整合营销核心目标 1.2核心战略构想 1.3强调项目“由外而内，多方优势”特征，卖点整合推广 1.4 营销手法必须寻求差异化 1.5 重视体验式营销 2、六大营销策略 2.1品牌策略： 2.2形象策略 2.3项目认知阶段： 2.4抢先入市策略 2.5价格策略 2.6主动出击策略 2.7点式渗透策略 3、项目入市时机安排 3.1入市计划 3.2入市八大准备工作 第五部分：产品包装推广建议 1、楼体广告 2、导视系统 3、灯杆旗 4、售楼部和样板间包装 第六部分：销售与施工的配合 1、售楼处搬迁 2、装修现场及样板间设置 3、电梯建议 第一部分：市调分析 1.市调楼盘基本信息 1.1协信中心 物业类别 写字楼、五星酒店、6A铂金生态 项目特色 酒店式公寓,投资地产 建筑类别 高层、殿堂级城市综合体 装修状况 精装修? 所属商圈 观音桥?? 物业地址 江北建新北路68号 开盘时间 2009-8 入住时间 2010-02-28 容 积 率 8.30 物 业 费 15.00元/平方米·月 物业公司 第一太平戴维斯 开 发 商 重庆置尚房地产开发有限公司 预售许可证 渝国土房管(2007)预字第(455)号 售楼地址 江北区观音桥步行街茂业百货旁占地面积:12670平方米 建筑面积:152474平方米 开发商: 协信集团, 重庆置尚房地产开发有限公司物业管理公司: 第一太平戴维斯物业顾问公司: 上海锦江物业管理公司代理商: 领域机构交通状况 立体迅捷交通：“地面环行+地下直接行+地下轻轨”现代立体交通格局，上万泊车位、300多 1.2国会中心 物业类别?写字楼 项目特色?投资地产 物业级别?甲级 装修状况?精装修 环线位置? 无 所属商圈? 南坪中心 建筑面积?143061平方米 标准层面积?1500平方米 物业费：暂无资料 入住时间：2011-12占地面积：11976平方米建筑面积：143061平方米 承建商： 重庆建工集团 开发商 重庆会展中心置业有限公司 物业地址?南岸重庆国际会议展览中心?? 售楼地址 重庆国际会议展览中心开发商： 重庆会展中心置业有限公司整合推广单位： FlaHalo广告物业管理公司： 德国凯宾斯基酒店管理公司标准层面积：1500平方米 交通状况?距南坪商圈、南滨路滨江商业带步行仅10分钟路程、解放碑商圈、杨家坪商圈仅5分钟 1.3日月光中心广场 物业类别 住宅、城市综合体 项目特色 复合地产 建筑类别 超高层 装修状况 精装修 开盘时间 2011-01 入住时间 待定 容 积 率 17.00 绿 化 率 20% 物 业 费 3.50元/平方米·月 物业现状:结构封顶占地面积:42353平方米 建筑面积:720000平方米 物业公司 重庆鼎固物业管理有限公司 开发商: 重庆鼎固房地产开发有限公司 开 发 商 重庆鼎固房地产开发有限公司 预售许可证 渝国土房管(2009)预字第(131)号 物业管理公司: 重庆鼎固物业管理有限公司所属商圈 解放碑CBD?? 城市中心宜居豪宅购房圈 物业地址 渝中较场口转盘民权路88号（得意世界旁） 售楼地址 渝中区较场口转盘民权路88号（