临沂颐高上海街项目的介绍.ppt

项目说明 享天时 得地利 拥人和 --- 打造临沂首席吃、喝、玩、乐、购一站式大型LIVING MALL --- 颐高·上海街 极尽市政利好 城市规划催生新一代核心商圈 1，享天时。 华夏大地蓬勃崛起的商贸之都 大美临沂，大商城； 全国第二大商贸城； 长江北最大商品集散地； 年交易额600多亿元； 连续三年入选“福布斯” 大陆最佳商业城市100强。 总面积1.72万平方公里，1027.5万人口；辖区3区9县，城区总人口190万， 规划人口250万；面积和居住人口均列山东之首，全国第二大地级市。 大环境：城市经济突飞猛进，商业需求旺盛 临沂 上海“浦东新区”广州“天河新区”深圳“福田新区” 今天临沂，北城新区！ 小环境：项目所在区位-北城，是城市发展重心！ 北城新区鸟瞰图 北城：中央行政区、中央商务区、中央居住区 市政府所在地，汇聚数十个行政办公机构 中央商务CBD，拥有庞大的办公写字楼集群 中央居住区：目前北城居住人群超过10万人 根据市政规划：北城未来将会有三十多万常住人口与二十多万商务人群 颐高·上海街，作为北城唯一大型商业街，独揽百亿消费动能 交通条件 所在区位 【地段】 2，得地利。 新市政府 市府景观广场 商务楼 CBD核心 公务员居住区 颐高上海街区位价值 雄踞北城主干道沂蒙路，绵延一公里； 立足北城新区核心地段； 紧邻市府不到500米； 颐高·上海街是北城新区唯一的大型商业街区； 北城50万人口第一消费场所； 未来100万人口的消费第一场所。 3，拥人和。 【规模定位】 【建筑品质】 【业态组合】 【运营策略】 颐高·上海街 临沂“规模最大、功能最全、档次最高、全业态经营”的都市综合体，构建集生活购物、商务服务、文化娱乐、餐饮休闲于一体的复合商业模式，全方位满足衣、食、住、行、工作、娱乐、文化等所需。 SHOPPING MALL大型综合购物中心　　 商级商务酒店\商档写字楼 文化休闲设施　　　　　　　　　　　 HOME OFFICE颐高SOHO ［项目规模］ 项目二期 沂 蒙 路 写字楼 公寓 写字楼 三 和 路 三 和 二 街 三 和 三 街 项目三期 项目一期 整体项目分三期开发， 项目一期位于项目龙头区位 街 商 业 步 行 项目一期：以餐饮休闲娱乐为主，辅以服饰、家居、生活等主题购物。 项目二期：以大型卖场为主，引入大型超市、影院、百货、辅以名品购物。 项目三期：主题规划中… 整个项目以千米步行街贯穿，形成一个城市级的生活购物中心。 颐高上海街 一期效果图 颐高上海街 二期效果图 一期规划商业面积3万平方米，其中2万平方米规划餐饮、休闲娱乐业态，将成为临沂当地最大的吃喝玩乐的集中营。 颐高·上海街一期 ［现正招商］ 　　21世纪是“体验经济”盛行全球的年代。在美国、在意大利、在新加坡、在中国，Living Mall项目高附加值的连带效应能够催生出一种商业的生产力，其运营模式比单纯的物业或纯粹的百货商店要先进得多，并已渐成为一种全球新的投资方向而备受追捧。　　 Living Mall，承袭“体验经济”理念，以提供综合型体验而不单单是服务或产品价值更高，Living  Mall涵盖了集休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，是一种情景交融式休闲体验性商业消费场所，是一种全新的、自主选择的、随机的生活之态和街铺形态。从这方面来讲，Living  Mall创造了更高的价值、更具竞争力和唯一性。 ［定位优势］ 颐高·上海街一期――Living Mall，结合北城新区及临沂城区发展态势，以休闲、娱乐、餐饮、服务、文化、办公等为经营亮点，组合成超级复合业态群，将传统的购物作为上海街的一个业态而非核心。 颐高·上海街一期项目的定位充分突出超前、刺激、独特的娱乐项目和丰富的餐饮特色，倡导家庭娱乐休闲理念。 颐高·上海街一期的定位将更多的承载一种文化和休闲的生活功能，通过先聚焦人气、活跃街区，再促进招商。 颐高·上海街一期的娱乐、休闲等吸引人气的商业业态的比例将占50%以上。 颐高·上海街一期用科学、合理的规划业态和人流导引，为商家提供稳定均衡的消费人流保证。 ［定位优势］ ［建筑品质］ 开放式街区设计； 铺铺沿街，通过步行街相链接； 一期包括一条外街、二条内街； 引入最先进的曲线型商业长街； 建筑错落有致，空间富于变化； 采用多维立体连廊； 横向人流和竖向人流双向通达； 首层 5.4米层高 一层可做二层，使用率翻倍 租金等于减半，超高性价比 实现多赢空间模式 ［建筑品质］ ［建筑品质］ 多维立体交通 超大露台和贯穿走道 层层都是步行街 ［建筑品质］ 南北双广场， 人流双倍