宜昌房地产2019年6月月报-房地产.docx

宜昌房地产 2019 年 6 月月报 2019 年 6 月期间，宜昌城区新房住宅共计成交 1693 套，成交约 20.02 万平米，分别环比上涨 5.22%、5.31%。在经历连续 2 个月的成交量下滑后，宜昌住宅市场迎来小幅回暖。 而非住宅市场稍许降温，共计成交 286 套，成交面积约 20887.28 平米，分别环比下滑 18.05%、27.74%。 6 月宜昌土地成交仅一宗，面积、金额分别环比下滑 64.82%、73.11%；土地供应端呈现相反局面，供应面积、起拍金额分别环比上涨 37.78%、80.90%。(数据统计截止 2019-6-30 22:30) 国有建设用地供应国土竞拍 6 月 1 日-30 日，宜昌共计网上挂牌成交 1 宗国有建设用地，实际成交面积 165767.62 平米，国土竞拍收入达 65930 万元。宜昌土拍市场相比较 5 月有所降温， 成交面积环比下降 64.82%，成交金额环比下降 73.11%。 从供应类型来看，6 月期间国土成交只有一宗住宅用地、商服用地及文体娱乐用地。 从土地成交价格来看，宜土网挂（2019）17 号地块成交价 6.593 亿元，楼面价约合 2510 元/㎡，土地溢价率 11.5%；该地块规划明确要求配置文化活动站、菜市场、居家养老服务中心。 根据《宜昌市卷桥河片区控制性详细规划》，卷桥河片区将形成“三轴一带四片五心”的布局形式。未来卷桥河片区将利用其优良的自然条件和资源优势，打造江南城市副中心，形成以商业商务、文化设施、湿地公园为特色，兼顾现代居住功能的城市综合中心片。 国土供应 6 月期间，宜昌共计出让 6 块国有建设用地，出让国土面积逾 228401.98 平米，总起拍价 106968 万元。土地供应面积较 5 月环比上涨 37.78%，起拍金额环比上涨 80.90%。 从供应类型来看，6 月期间国土供应包括工业用地、住宅用地和商服用地。 从供应区域来看，6 月期间国土供应商住地分别位于伍家岗中南路片区和沿江板块，分别对应松林路、夷棚工贸棚改项目；工业用地分别位于西陵区峡州大道和高 新区生物产业园。 总体而言，6 月土地市场较活跃，工业用地集中挂牌，棚改地块入市，为下半年土地市场预热。 住宅市场 2019 年 6 月期间，宜昌城区新房住宅共计成交 1693 套，成交面积约 20.02 万平米，成交套数、面积分别环比上涨 5.22%、5.31%。在经历连续 2 个月的成交量下滑后，宜昌新房成交迎来小幅回暖。 商品房成交 宜昌城区 6 月新房住宅共计成交 1693 套，环比上涨 5.22%；成交面积约 20.02 平米，环比上涨 5.31%，宜昌城区新房成交迎来小幅回暖。 从区域成交来看，夷陵区依旧领先。 夷陵区 6 月成交 762 套，环比下滑 2.81%，成交套数占全市成交量 45.01%；成交面积约 9.2 万平米，环比增长 1.21%，成交面积占全市成交量 45.95%。 其次为伍家岗区。 伍家岗区 6 月成交 686 套，环比上涨 21.85%，成交套数占全市成交量 40.52%；成交面积约 8.06 万平米，环比上涨 16.14%，成交面积占全市成交面积 40.26%。 整体来看，6 月宜昌楼市成交小幅上涨，新盘上市、老盘加推等动态频发。 在夷陵万达正式官宣等多重规划利好之下，夷陵楼市迎来崭新局面。联投银河公园、融创融园迎来了高层新品的首开，其中联投银河公园当日清盘。 宜昌 6 月商品房成交排名 TOP10 楼盘依次为：融创融公馆、会展中心综合项目、万科理想城、清江尚玲珑、平湖天下观山水、宜昌天屿、中铁龙盘湖世纪山水、 联投城市水岸、北辰港湾、碧桂园凤凰城。 6 月商品房 TOP10 楼盘共计成交 879 套，成交套数占全市成交量 51.92%；成交面积约 10.31 万平米，占全市成交面积 51.50%。 融创融公馆、万科理想城、领地天屿等红盘持续发力；中铁龙盘湖世纪山水成为 6 月宜昌楼市“黑马”；而平湖天下观山水继 5 月得冠后，6 月以单月成交 74 套的成绩位列第 5。 2019 年上半年，融创成为宜昌新房市场最火热的房企品牌之一。融创宏泰融园洋房高层相继首开，均取得不错销售成绩；而融创宏泰融公馆项目连续 5 个月上榜 TOP10，一举成为 6 月宜昌城区新房销售榜冠 军。 非住宅市场 6 月宜昌城区非住宅市场商品房共计成交 286 套，环比下滑 18.05%；成交面积 20887.28 平米，环比下滑 27.74%。宜昌城区非住宅市场稍许降温。 宜昌 6 月非住宅商品房成交排名 TOP10 楼盘依次为：月星国际城、兴发广场、万豪中心、果蔬市场、宜昌北汽贸城二期、东辰幸福里、星光天地、融创融公馆、 华祥现代商贸物流中心二期、中南福邸。 政策风向 警