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交房维修组织实施方案 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 1#楼 交 房 维 修 组 织 方 案 编制单位： 编制日期： 工程概况 1号楼为高层住宅，标准层层高3米，33F/-4F建筑面积20788.1㎡，共186户。本住宅楼属一类高层建筑。 维修小组组织构架 项目负责人： 项目负责人： 现场 现场负责人： 整改负责人： 整改负责人： 栏杆班 组2 人水电班 组2 人 栏杆班 组 2 人 水电班 组 2 人 腻子班 组 2 人 泥水班 组 4 人 本工程交房维修人员组织分工：1、项目负责人主要负责对重大事项的沟通协调等工作；2、现场负责人主要针对维修问题进行人员、机械设备及材料安排；3、整改负责人针对报修问题负责整改落实及销号等工作。 维修整改 至交房工作开始之日起，经建设方物业管理部对当天业主报事内容进行收集整理，我施工方于次日下午按与物管部约定时间进行报事维修项领取； 工程维修小组在接到维修任务后，立即到达问题现场与住户共同协商处理办法，能自行处理的质量问题保证在1~3日内给予解决，不能自行处理的问题立即向负责人汇报；对于一般性质量问题保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题将在3-7天内完成整改工作。 在报事整改完成并经业主验收之后，施工方对该事项在物管处进行报事销号，以便于清理整改未完成项。 分项整改办法 楼地面： （1）地面起砂。  处理措施：1、小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面，用纯水泥浆罩面的方法进行修补。2、大面积起砂，可用107胶水泥修补。先将浮砂清除并用清水冲洗干净，地面若有裂缝或明显凹痕时，先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子嵌补；再用107胶分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹34遍，总厚度为2mm左右，底层胶浆配合比用水泥：107胶：水=1：0.25：0.35,底层一般涂抹12遍；面层胶浆配合比用水泥：107胶：水=1：0.2：0.45，一般涂抹2～3遍。3、对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净，凿毛表面保持湿润，刷一度水灰比为0.4～0.5的素水泥浆（可掺入适量的107 胶），然后浇筑面层并认真做好压光和养 护工作。（2）地面空鼓  处理措施：1、对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.1m2且无裂缝者，一般可不作修补。2、对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1 m2，或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修，局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块或圆形，并凿进结合良好处30~50mm，边缘应凿成斜坡形，底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修 补前1~2d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4~0.5的素 水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分应分次进 行，每次厚度不大于20mm。终凝后，应立即用湿砂覆盖养护，严防早期产生收缩裂缩。3、大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。（3）地面面层不规则裂缝。  处理措施：裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后用纯水泥浆（掺适量的107胶）嵌缝。 2、墙体 （1）墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落。 处理措施：1.不同基层材料交汇处应铺钉钢板网，每边搭接长度应大于10cm。2.门窗框塞缝宜采用细石砼抹平。 （2）内墙面抹灰层空鼓、裂缝。  处理措施： 1.如果基层太光滑则应凿毛或用1：1水泥砂浆加10%107胶先薄薄刷一层。2.基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。3.加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜过高。3.基层抹灰前水要湿透，砖基应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇水。4.分层抹灰。5.不同基层材料交接处铺钉钢丝网。3、腻子开裂、阴阳角不顺直 处理措施：将裂缝剔打使用高韧性抗裂布采用建筑胶水粘接，后对腻子面层进行施工。对不顺直的部位重新弹线修补。 4、栏杆安装不牢固的部位对其采用膨胀螺栓加强处理，并收口修补。