地产·销售管理《市场调查表·写字楼》.doc

市场调查表一 ——写字楼（基本信息表） 编号： 调查时间： 年 月 日 调查员： 数据来源 填写人 项目名称 售楼处电话 物业管理电话 项目地址 写字楼类别 见注1 所属片区 物业级别 见注2 期数及开发进度 如是分期项目总体指标 总占地面积 总容积率 总建筑面积 其中住宅 商业 配套 以下为分期资料 占地面积 发展商 建筑面积 规划设计单位 容积率 景观设计单位 绿化率 建筑承建商 覆盖率 物业管理单位 总户数 策划代理单位 联合、独家 租售动态 出租/出售 广告公司 裙楼层数 裙楼层高 裙楼面积 标准层高 标准层面积 大堂面积 公共部分面积及所占比例 电梯数 总层数 单层户数 车位数 地上 地下 物业管理 收费标准 服务特色 工程进度 动工日期年月日 封顶日期 入伙日期 项目现状 规划特色 配图 组团布局 建筑设计 景观设计 交通组织 建材及交楼标准 配图 结构 外墙 内墙 大堂 门窗 办公间 电梯 停车库 供电 供水 空调采暖 消防 通讯 卫生间 智能化设备 其他 配套设施 类型 中餐 西餐 商务中心 酒吧 咖啡 健身 总量 面积㎡ 项目点评 注1：办公类：写字楼—101甲A写字楼、102乙级写字楼、103SOHO、104轻型办公、105公寓式办公、106LOFT等 注2：超甲级、5A级、甲级、乙级、丙级等 市场调查表二 ——写字楼（户型与租售信息） 编号： 调查时间： 年 月 日 调查员： 数据来源 填写人 项目名称 售楼处电话 项目现状 主力面积 整体销售率 户型名称 如标准 LOFT 错式 户型类型 户型面积 同类户型套数 同类套数比 同类户型面积 同类面积比 售价或租金 是否带装修 装修标准 销售/出租率 租赁信息 租金（标准金） 楼层价差 最高价 朝向价差 最低价 可租套数 出租率 入住率 优惠方式 销售情况 销售比例 销售套数 销售信息 诚意金 楼层价差 均价 朝向价差 最高价 可售套数 起价 销售期 优惠方式 租售点评 旺租滞租户型及分析 旺销滞销户型及分析 车位租售 售价 最高 最低 平均 租金 售出率 付款方式 1一次性付款 2银行按揭 3建筑分期 4其他 按揭银行 订金金额 按揭利率 按揭成数 按揭年限 优惠 一次性优惠 按揭优惠 客户调查 租赁客户调查 购买客户调查 户型点评 创新产品\优劣产品评价 注1：如文字较多表单内空白不够，可在空格内注明详细内容备注何处，注2：如附有相关现场图片的，在空格内相应位置注明图片所在位置。市场调查表三——写字楼（营销推广信息） 编号： 调查时间： 年 月 日 调查员： 数据来源 填写人 项目名称 售楼处电话 现销售阶段 销售期 认购时间 解筹开盘时间 尾盘时间 售罄时间 销售方式 1纯内销 2纯外销 3内外销均有 4客户转借 5上门服务台 6其他 调查时销售率及价格 项目核心价值（通过出街广告、报版、楼书、短信、网络、杂志、电视、电台、围墙、现场包装等） 最优势 最劣势 借势点 威胁点 营销策略 （通过出街广告、报版、楼书、短信、网络、杂志、电视、电台、围墙、现场包装等） 目标客户定位 客户比例 通过银行、政府相关部门 产品定位 产品特色 形象定位 广告主题语 配图 广告媒体组合 不同媒体发布调查 诉求重点 广告发布频率 发布版面(页面) 发布形式 估计费用 其他 电视 报纸 电台 网络 杂志 户外广告 其他 价格策略 解筹价 开盘价 开盘后均价 尾盘均价 文字描述 内部认购期优惠 预售开盘期优惠 促销期间优惠 认购解筹开盘 公关活动 配图 其他重大阶段 公共活动 配图 现场包 装特色 配图 售楼处 临时售楼处 看楼通道 样板房 装修风格、档次 营销推广点评 注1：如文字较多表单内空白不够，可在空格内注明详细内容备注何处， 注2：如附有相关现场图片的，在空格内相应位置注明图片所在位置。