梵谷水郡(B区塔楼)小区调研报告.doc

梵谷水郡（B区塔楼）小区调研报告 　　梵谷水郡是由首创阳光和北京电子城有限责任公司联合打造的上东居住区，是继阳光上东项目之后又一个地产力作！独特的项目规划和产品设计使这一纯居住社区处处洋溢着一股来自荷兰风格派的气质。目前北京最值得期待的国际化区域。 一、小区概况：小区总占地面积9.1公顷，总建筑面积３４万平方米，区内座落有塔楼13幢、板楼5幢，总户数达2000余户。区内生活配套设施齐全，拥有学校、幼儿园和可供大家娱乐、健身、休闲的２０００平方米会所。 预售许可证编号 京房售证字(2005)26号 发证机关 北京市建设委员会 发证日期 2005-1-28 项目名称 电子城驼房营住宅小区 (推广名： ZAMA咱们) 梵谷水郡 开发商 运营商 北京电子城有限责任公司 首创阳光房地产开发公司 坐落位置 朝阳区朝阳区酒仙桥驼房营地区驼房营住宅小区 （朝阳区南十里居） 建设工程规划许可证编号 施工单位 2004规建字0294号 城建集团三建 住宅使用年限 住宅70年 二、楼盘地理位置： 梵谷水郡位于社区氛围浓厚的燕莎、丽都酒仙桥商圈的朝阳区南十里居，燕莎之东亮马河南侧。小区北侧是亮马河、河北面是一个成熟的大型居住区—电子城小区。电子城小区北侧（即亮马河北路北侧）有一条坝河，坝河与亮马河在五环路北岗子处相交汇，形成一个千亩湿地公园，将对酒仙桥地区环境起到重要调节作用。此外，亮马河将在２００８年彻底还清，呈现给大家的是一条标准的景观河道。 亮马河北岸是一条规划建设中60米宽的亮马河北路，（明年开始动工贯穿三、四、五环路，三环与燕莎桥、亮马桥路相接经四环东风桥直至五环七棵树）。小区西侧正在建设中１６米宽的驼房营路，现已开工建设，将于今年８月份竣工。小区的东侧和南侧为东四环宽1.8公里的绿化隔离带，绿化带东侧与五环路相接。 三、酒仙桥地区近期规划： 从东风桥至酒仙桥商场两侧平房和三层以下建筑物将在今年全部拆迁，拟建设一个100万㎡阳光国际城（首创阳光与电子城有限责任公司将再度联合开发高档公寓住宅社区）。小区西侧现存的东北郊粮库现已选好搬迁地址，2008年前将彻底拆除。 四、交通： 小区外（公交车南十里居总站）目前有6条公交线路（小４６、小 １６、７５７、９５１、４０８、城铁临5路）。待今年8月份小区西侧驼房营路完工后，今年10月份公交车将全面调站通车。 五、购物： 小区周边设有大型超市酒仙桥中贸联万客隆和朝阳百货商场（电子 城小区外围公建） 六、医疗：小区附近设有酒仙桥医院 七、出行： 小区距四环东风桥１５００米，距东五环１８００米。 八、服务收费标准： 1、物业费：塔楼1.8元/月/ 2、供暖费：小区采用天然气锅炉集中供暖30元/ 3、停车位：地上车位只租（150/月），地下车位可租（360/月）可售（6.5万元/个，有产权） 九、B2塔楼房屋基本状况： （总层高18层） 户型 朝向 标准层建筑 面积 （㎡） 塔楼 层高 （M） 室内 净高 （M） B区 塔楼 使用率 小区容积率 一居 （D户型） 南向 57.16 2.75 2.58—2.6 84%~86% 2.6% 二居 （B1、B2户型） 东向 西向 B1：87.72 B2：88.38 2.75 2.58—2.6 （C1、C2户型） 东南 西南 C1：98.52 C2：101.15 2.75 2.58—2.6 三居 （A1、A2） 东北 西北 A1：114.33 A2：123.91 2.75 2.58—2.6 备注：1、房屋外墙采用外墙外保温（有效提高了房屋使用率）。 2、小区弱电系统电话、宽带直接入户。 3、小区智能化系统，采用楼宇对讲、远红外对摄装置，有效提高了小区业主的居住安全。 4、塔楼（C1、C2、D）阳面三套房屋顶层5.1米挑空，大大提高了房屋使用率。 十、周边楼盘价位以及二手房价位情况： 目前距离小区1000米西侧的“验莎后”正在销售，毛坯房、均价7000元/平方米。亮马新世家、电子城小区、驮房营西里、驮房营南里等小区均已销售完毕正式入住。此外，经过我们调查了解，目前该地段（电子城小区、驮房营西里、驮房营南里）二手房的最低价格在5200元左右！ 酒仙桥、将台路等位置的二手房价格已经达到5800元以上。