地产项目投资建议书.doc

地产项目投资建议书 整体出售或者股权融资的项目方，请按下列提纲进行项目搜集整理（划红线部分为重要的必需明确的），并就相关情况进行确定落实 第一部分：项目基本数据 项目地理位置 土地用途及使用期限 ( 是否可以更改土地用途? ) 规划指标 ( 是否可以更改? ) : 容积率 限高 商业面积比例要求(或比例无限制的依据) 建筑密度 绿化率 第二部分：项目背景及现况: 该土地（或者楼盘）现时必威体育精装版之实况: 是否需要拆楼? 已获政府批准拆楼之批文? 已支付拆楼费用? 是否有居民? 是否已安排搬迁及已进行赔偿? 土地实况图片? 项目设计方案?（如果有，请提供） 请提供以下官方土地证明文件之复印本 ( 如已办理 ) : 国有土地使用权出让合同 国有土地使用权证 及 相关红线图积 ( 占地平面图 ) 建设用地/ 工程规划许可证 施工许可证 楼宇拆卸许可证 土地使用条件 由外管局发出之外汇/ 外债登记证 ( 如有 ) 第三部分：过往融资经验: 是否有曾与任何外资/ 著名国内房地产商洽谈? 与那一间洽谈? 结果? 是否有曾委任任何境外/ 境内之房地产融资顾问, 协助找寻资金? 第四部分：报价: 关于本项目之独立第三方项目评估报告书 ( 如有: 戴得梁行 ) 关于发展商/ 本项目之各项财务及尽职审查报告 ( 如有 / 由会计师楼拟写 ) 土地价格（楼盘出售价格）: 现向我们要求之收购土地价格（楼盘价格）? 若是土地转让，需注明 １) 项目土地当初拍卖的价格 １) 项目土地当初拍卖的价格 ( 即土地合同上列明的 ) , 以每平方米计算 2) 土地成本以外, 额外已投入之其它总成本? 以每平方米计算 3) 土地之准确拍卖日期 (年月日 ) 4) 是否通过招拍挂? 收购别人的土地? 本项目现时之市场评估地价（楼盘）? 比要求收购价高出之百分比? 本项目附近土地（楼盘）之必威体育精装版拍卖平均地价 ( 最高及最低者 ) 总投资及财务分析: 总投资金额? 发展商过去已缴纳之开支详情? 土地出让金付款是否已向政府支付? 收据证明? 其它各项已付之开支收据 各项未来之开支详情评估? 预计项目之出售及租金收益? 项目之预计平均每年回报? 如项目是非出售性项目 ( 例如: 办公楼长期出租 ) , 请列明外资如何退出? 股权回购? 何时? 若是在建工程，请说明项目已投入之总成本 本项目附近是否有任何著名外资/ 国内开发商, 已经拿取土地（楼盘）, 及在兴建项目? 请详细说明 是否有抵押存在，如有请详细说明 (抵押金额、抵押权人、抵押期限等) , 并提供相关之抵押协议书副本 是否有联建、还建、回迁等行为 第五部分：与外资合作之方案: 与外资合作, 是项目１００%出售, 或入股部分股权? 或是过桥贷款? 如果是入股, 外资是否占大股 (过5１%) ? 外资参与项目, 担任什么工作? 角色? 请说明外资取得项目, 是采用何种方式： 从开发商手中收购物业 (土地或在建工程) 或收购项目公司的股权: 项目１００% 出售? 股权出售百分比? 本次转让的项目公司是中外合资JV? 或外资独资WFOE? 全内资公司? 是新项目公司? 如是旧有项目公司, 请交代背景 若是WFOE/ JV公司, 是否已获外管局批准投资资本, 而令外资可以利用此资本额度, 合法从境外将外币汇入中国, 投资于本项目 股权结构如何? 各股东是何种性质的公司? 是否全部股东均同意转让? 转让价格如何支付? 付款进度要求怎样? 境外外币付款? 境内人民币付款? 请说明项目及其项目公司是否涉及债务纠纷、法律诉讼等，如有请详细说明 项目公司转让过程中，是否可以提供有关担保，担保方式如何 请提供所述项目公司 营业执照 公司章程 最近一年之财务报表等资料 每一个项目在完成上叙情况的整理确定的同时，都需要填以下的项目出售概况提纲，以使投资在几分钟内就能对项目有个初步的分析及兴趣，进行阅读我们提供的整个文件材料 项目出售概况 项目名称：--如-上海嘉定区江桥一号地块商品房住宅四街坊项目 项目地理位置：见图一最好附图 项目开发公司：上海金丽华房地产发展有限公司 项目现状：如已建、在建、成熟物业，最好附图片 建筑开工竣工年份：2００6年１月 产证情况：说明产证性质、项目建设所需要的四证及各项批复均已齐全 项目内容：如--项目整体由一街坊至五街坊组成，分期开发，四街坊总建筑面积97262平方，多层及高层共计１4栋，其它为社区中心、沿街商业房、幼儿园等组成。 出让方式：如１００%整体转让、产权转让、部分股权转让等 有无抵押情况：若有请说明 报价：--------- 评估价值：----------- 报价依据：------------ 报价有效期： 结论：本项目地处上海江桥镇，经过多年建设，已