土地租赁合同-广州产权交易所.doc

PAGE PAGE 3 土 地 租 赁 合 同 出租方：广州市番禺物业经营有限公司 （下称“甲方”） 承租方： （下称“乙方”） 甲、乙双方经协商一致，达成本合同如下： 一、租赁范围 1.1甲方将座落于广州市番禺区化龙镇东南村的一块闲置土地（以下简称“该土地”），土地面积为9,831.40㎡，按现状整体出租给乙方使用。乙方已对该土地的基本情况作出了充分的了解。 二、用途和土地使用权来源 2.1出租用途为依法堆放普通物品（易燃、易爆、剧毒或其他有毒和放射物质、工业废渣、城市垃圾和其他废弃物等除外）；该土地不得从事污染性生产；该土地不得修建永久性建筑。 2.2 该土地的土地使用权来源为（2.2.1 2.2.1已出让 2.3 该土地为毛地，没有供水、供电 、环保、消防等任何设施，如要配置的，均由乙方自行及自费申报和配置。 三、关于土地升级改造 3.1 该土地无升级改造。若乙方因经营需要搭建必需的临时建筑物的，须事先取得甲方的书面同意，并须依法报建和承担所有费用。甲方根据实际情况，有权要求乙方支付保证金及签订补充协议。 3.2 乙方需在该土地边缘自行投资建设三面围墙围蔽。 3.2.1为确保建设工程的顺利进行，乙方须在本合同签订前向甲方缴纳壹拾万元整（小写：￥100,000.00元）的建设保证金。 3.2.2 四、租赁期限 4.1 该土地的租赁期限为5年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。 4.2 租赁期满，乙方如计划续租的，必须在租赁期满30天前向甲方书面提出，并参加甲方举行的竞租活动，在同等条件下，乙方有优先承租权。 4.3租赁期间，除因收取租金而发生的增值税及附加、土地使用税和房产税由甲方承担外，其余因承租使用土地所发生的税、费以及由于出租而产生的土地出让金（若有）均由乙方承担。 五、租赁费及支付方式 5.1 第一年的租赁费按每月每平方米【】元（￥ 元）计算，即乙方于第一年应向甲方支付的租赁费为每月人民币（下同）【】元（￥ 元），从第二年起租赁费在上一年的基础上递增5%，各年的每月租赁费分别为： 5.1.1 乙方享有平整土地及围墙施工免租期30日,自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。 5.1.2 自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，每月租赁费为【】元（￥ 5.1.3自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，每月租赁费为【】元（￥ 5.1.4自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，每月租赁费为【】元（￥ 5.1.5自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，每月租赁费为【】元（￥ 5.1.6自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，每月租赁费为【】元（￥ 元） 5.2 乙方须于每月的10号前向甲方支付当月的租赁费。甲方在收到租赁费后开具合法的租赁费发票给乙方。 5.3 租赁期间，如该土地没有办理开通水、电的，由乙方负责办理水、电安装手续并承担相应的一切费用，甲方提供有关资料协助乙方办理。该土地包括但不限于水、电费等费用均由乙方负责，与甲方无关。 六、押金和保证金 6.1 该土地的押金及保证金按以下第（6.1.1 6.1.1乙方须于本合同签订前按第一租赁年度首月租金3倍的标准向甲方支付租赁押金（）元（￥ 元） 6.2租赁期满且非乙方续租，乙方已付清租赁费、水费、电费且无其他违约行为，甲乙双方已完成移交手续之日起7个工作日内，甲方须将租赁押金不计息全额退回给乙方。 6.3特别约定：租赁期间，如出现以下情形之一，甲方有权单方解除合同，乙方必须无条件接受且不属甲方违约，但甲方须提前30日书面通知乙方，甲方对乙方不作任何赔偿或补偿，乙方应在甲方规定的撤场期限内自行撤场，并无条件将该土地返还给甲方： 6.3.1由于该土地被政府依法征用、征收或收回(包括以闲置土地无偿收回)的； 6.3.2由于城市规划的变化、调整，政府决定拆除该土地范围内的建筑物或对其进行改建或扩建的； 6.3.3本合同因出现法律法规调整、市政建设或“三旧”改造需要土地被收储、甲方改制等情形需要提前解除的； 6.3.4 甲方决定对该土地进行开发的。 6.4 甲方按照6.3条约定解除本合同后，须在双方已完成移交手续且乙方已付清租赁费、水费、电费等费用且无其他违约行为之日起7个工作日内，将租赁押金不计息全额退回给乙方。 七、土地的交付 7.1以本合同生效为前提，由甲方于（）年（）月（）日前将该土地按现状移交给乙方使用。 7.2自移交时起，该土地即由乙方使用和保管。 八、甲方的权利和义务 8.1甲方保证其有权出租该土地及与乙方签订本合同。 8.2甲方不得干涉乙方依法进行的经营管理。 8.3甲方有权依约向乙方收取租赁费，收取因乙方欠交费