土地价格评价.doc

PAGE 1 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 开平市胜标卫浴实业有限公司位于开平市赤坎镇中庙工业集中区(21446.77平方米)工业用地土地使用权司法拍卖价值评估 二、委托估价方 委托方：开平市人民法院 联系电话：0750-2235070 三、估价目的 为委托方处置估价对象提供土地使用权司法拍卖价值参考依据。 四、估价基准日 二０一六年五月 五、估价日期 二０一六年五月九日至二０一 六、地价定义 此次评估的土地价格是指估价对象土地用途为工业用地，评估土地面积为21446.77平方米,在估价基准日2016年5月9日，土地剩余使用年限39.6年，土地实际开发程度为宗地红线内外“五通”(即通路、供电、供水、排水、通讯)和宗地红线内场地平整，估价对象开发程度设定为宗地红线外“五通” 七、估价结果 经过估价人员对估价对象的现场查勘,并对各种有关信息进行了收集、整理和分析，依据土地估价的原则、理论和方法，综合考虑当地房地产市场、社会经济发展等因素对地价的影响，综合评定出估价对象在估价基准日满足评估假设和价值定义等条件下的土地使用权司法拍卖价值为： 评估土地面积：21446.77 总 地 价：ＲＭＢ5061437元整 人民币伍佰零陆万壹仟肆佰叁拾柒元整 单位地价：ＲＭＢ236元/平方米 每平方米人民币贰佰叁拾陆元整 （详细估价结果见《土地估价结果一览表》） PAGE 2 八、土地估价师签字 姓 名 证书编号 签 名 刘天平 吴月辉 九、土地估价机构 机构名称：江门市中骏土地房地产评估有限公司 法定代表人：刘天平 工商注册号：440703000091937 机构地址：江门市港口二路10号之七首二层 执业范围：广东省范围执业 注 册 号：B201644江01 联 系 人：吴月辉 联系电话：3106618 邮政编码：529030 估价机构负责人签字： 江门市中骏土地房地产评估有限公司 二０一六年五 附表 土地估价结果一览表 估价机构：江门市中骏土地房地产评估有限公司 估价报告编号：江中骏[2016](估)字第KD027号 估价期日：2016年5月9日 估价期日的土地使用者 宗地名称 《国有土地使用证》编号 宗地位置 土地登记用途 估价设定用途 现状容积率 估价期日的实际土地开发程度 估价设定的 土地开发程度 土地剩余使用年限 评估土地面积(M2) 单位地价 (元/ M2) 土地总价 （元） 开平市胜标卫浴实业有限公司 开平市胜标卫浴实业有限公司位于开平市赤坎镇中庙工业集中区(21446.77平方米)工业用地土地使用权司法拍卖价值评估 开府国用（2007）第03138号 开平市赤坎镇中庙工业集中区 工业 工业 0.48 宗地红线内外“五通”及红线内场地平整 宗地红线外“五通”及红线内场地平整 39.6年 21446.77 236 5061437 上述土地估价结果的限制条件 1.土地权利限制：估价对象使用权类型设定为出让且已缴纳土地出让金及相关契税。 2.基础设施条件: 估价对象实际土地开发程度为宗地红线内外“五通”（即通路、供水、排水、供电、通讯），红线内场地平整。 3.规划限制条件: 估价对象土地用途为工业用地符合城市规划。 二、其他需要说明的事项 1.估价对象土地面积及权利状况以委托方提供的土地信息(附表5)的内容为准。 2.本评估报告仅为委托方提供土地使用权司法拍卖价值参考依据，不作其他用途。 3.关于估价对象拍卖成交后需缴纳有关税费及办证费用的特殊处理，一般情况下，拍卖成交后很难向原业主收缴相关的税费，故评估中我们已充分考虑了相关税费的转嫁因素对房地产价格的影响，即拍卖成交产生的相关税费及办证费用均由买受人承担。 4.本评估报告须整体使用，单独使用任何一部分是无效的。 估价机构：江门市中骏土地房地产评估有限公司 二０一六年五 第二部分　估价对象界定 一、委托估价方 委托方：开平市人民法院 联系电话：0750-2235070 二、估价对象 估价对象位于开平市赤坎镇中庙工业集中区，土地用途为工业用地，评估土地面积为21446.77平方米, 土地使用权类型为国有出让，土地使用者为开平市胜标卫浴实业有限公司 三、估价对象概况 1、土地登记状况 估价对象的土地使用者、土地位置、《国有土地使用证》编号、土地面积、土地用途、土