土地招拍挂过程中涉及的地价评价.doc

PAGE 1 《土地招拍挂过程中涉及的地价评估》研究课题 调查问卷 请根据您所在地区的实际情况回答以下问题，所有问题均可多选，若答案中无适合选项，请根据当地实际情况填写： 一、受访人基本情况 1、机构名称： 问卷填写人及联系方式： （仅供日后咨询使用） 2、您所在的地区是 省 市 二、地区土地招拍挂相关政策的制定 3、您所在地区是否有地区颁布的国有土地使用权招标拍卖挂牌的管理办法或操作规程：（ ） A、有省政府或土地管理部门的文件规定 B、有市政府或土地管理部门的文件规定 C、有区县政府或土地管理部门的文件规定 D、其它： 4、如果您所在地区有地区颁布的土地招拍挂管理办法或操作规程，文件名称和文号是 5、对于国有土地使用权招拍挂出让的底价或起始价的确定办法，您所在地区的做法是：（ ） A、有文件规定 B、主管部门有规定，但没有形成相应的文件 C、没有明确的规定 D、 6、对于国有土地使用权招拍挂出让的底价或起始价的确定办法，您所在地区如有文件规定，文件名称和文号是 7、当地是否需要对国有土地使用权招拍挂出让的底价或起始价进行评估：（ ） A、必须 B、有时需要 C、不需要 D、其它： 8、当地是否制定了有关国有土地使用权招拍挂出让的底价或起始价的评估办法：（ ） A、有 B、没有 如有文件规定，文件名称和文号是 三、地区实施国有土地使用权招拍挂的具体措施 9、您所在地区对原国有企业用地进行收储或入市交易时，对于原土地使用者的土地补偿费用（ ） A、由土地估价机构评估确定 B、由国土局相关部门综合确定 C、先由土地估价机构评估、再由国土局相关部门审核确定 D、先由土地估价机构评估、再由国土局联合规划、建设、发改委等其他机关共同审核确定 E、其它： 10、您所在地区对原国有企业用地进行收储或入市交易时，给予原土地使用者的土地补偿费用包括（ ） A、现状条件下房屋、土地的价格 B、未来规划条件下的土地价格减去应向国家缴纳的地价款 C、企业因搬迁购置新办公场所的费用 D、企业因搬迁导致的设备损失和停产停业损失 E、搬迁费用 F、其它： 11、对于原土地使用者的土地补偿费用，如果需进行评估，允许采取的估价方法有（ ） A、市场比较法 B、基准地价修正法 C、剩余法或假设开发法 D、成本逼近法 E、收益法 F、其它： 12、对于原土地使用者的土地补偿费用，在评估和核定时（ ） A、只依据现状用途和规模，不考虑未来的规划用途和建设规模 B、只依据未来的规划用途和建设规模，不考虑现状用途和规模 C、以现状用途和规模为主，适当考虑未来的规划用途和建设规模 D、其它： 13、《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》实施后，您所在地区对于原国有企业用地的补偿办法（ ） A、按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的规定执行，地方已出台相应的实施细则 B、按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的规定执行，但地方尚未出台相应的实施细则 C、仍沿用以前的补偿标准和办法 D、其它： 14、对于成交价中高出土地成本的部分，您所在地区的处理方式是：