金色庄园可行性研究报告.doc

PAGE 金色庄园·可行性报告· ·CRD PAGE PAGE ２ 第 PAGE ２ 页 共 NUMPAGES 32 页 码 中国改革报·CRD PAGE １ 第 页 共 页 “金色庄园” 建设社会主义新农村之现代立体农业项目 可 行 性 研 究 报 告 呈报单位：湖北省咸宁市金色林果有限公司 二O O八年十二月 目 录 ??? 第1章?? 项目总论 ??? 第2章?? 项目背景 ??? 第3章?? 企业概况 第4章?? 市场预测及拟建规模 第5章??建设选址及条件分析 第6章??项目总体建设方案 第7章??环境保护、消防及劳动安全 第8章??组织机构及劳动定员 第9章??投资估算及资金筹措 经济效益及市场风险分析 社会效益与环境效益 可行性研究结论与建议 ??? 第13章?? 附 件 特别说明：本可行性研究报告不仅仅是单一项目的可行性论证，而是一个以现代农业产业为基础平台，以调整农业产业结构为基础支撑，以土地使用权合理流转为基本载体，以农民增收与农村长治久安为根本目的，旨在探寻社会主义新农村建设创新模式的新型农村经济联合体。从某种意义上说，这里所论证的单一项目经济效益不是本研究报告的核心价值之所在：它所产生的社会效益、环境效益与政治效益远远高于项目所产生的经济效益。 第一章 总 论 1.1项目简述 项目名称：咸宁市金色庄园新农村建设立体农业项目 建设单位：湖北咸宁市金色林果有限公司 建设地点：湖北省咸宁市崇阳县肖岭乡 建设性质：新建 建设期限：五年 1.2可行性研究的依据 A．《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（2006年中共中央、国务院一号文件）； B．《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》（2007年中共中央、国务院一号文件）； C．《中共中央、国务院关于国民经济与社会发展的十一五规划（纲要）》； D．《中共湖北省委、湖北省人民政府关于2007年大力发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的意见》（2007年湖北省委、省政府一号文件）； E．《湖北省“十一五”社会主义新农村建设规划实施纲要》； F.咸宁市金色林果有限公司提供的基础资料； G.咸宁市金色林果有限公司委托编制可行性研究报告。 1.3.可行性研究的范围 项目可行性研究的主要内容为：与本项目相关的项目建设的必要性、需求分析及建设规模、建设地址及条件分析、产业发展规划、市场效益与风险评估、项目实施进度、投资估算与资金筹措及财务评价等，以及模式生产要素的优化配置与其产生的综合效益。 1.4项目可行性研究概要 1.4.1项目建设目标 本项目绝不仅仅是单一的现代农业建设项目，而是一个由浙商投资的以农业产业化为主体，实施“以工扶农”、“以农养农”、“工农统筹”、 “村企共赢”的农民联合体全景立体式创新模式：它以以待开发的荒山坡地为基本生产资料，以高、特、优农产品为劳动对象，引入现代化农业所必需的中国农村最缺乏的资金、技术、知识、管理等现代生产要素，使土地使用权在有偿有序合理的流转中重现出新的开发利用价值；它以其在土地上“翻天覆地”的耕作方式，在资源整合上“高瞻远瞩”的融合方式，在发展战略上“统筹兼顾”的高台定位，使经济效益、社会效益、政治效益与环境效益相得益彰、多赢互动；它用自己缔造的以股权为纽带、以利益为准绳、以效益为互动的企业与农民有机集结之“命运共同体”的共赢模式，旨在积极探索中国现代农业与新农村建设的创新发展之路。 1.4.2建设地点 项目建设地点位于湖北省咸宁市崇阳区肖岭乡。 1.4.3建设规模 项目建成达到丰产期后，将形成年产高品质无公害绿色有机林果220余万㎏，其中桃形李205万㎏，百香果4万㎏，天目贡薯10万㎏，嵊州小京生3万㎏，香榧、樱桃、杨梅等其它特种林果1万㎏。 1.4.4主要建设内容 A．桃形李生产基地2700亩（已建成1300亩）； B．百香果生产基地200亩（已建成50亩）； C．樱桃、香榧、杨梅等其它特种林果20亩（在建）； D．苗圃培育基地50亩(在建)； E．鱼塘150亩（已建成）； F．垂钓池60亩（已建成）； G．休闲观光农业配套建筑5600㎡。其中已建成一期接待中心及停车场1600㎡；二期待建建筑包括综合休闲中心、家庭式观光别墅；新农村建设配套工程：老年活动中心、农业科技推广中心；行政办公室用房、职工宿舍与食堂等等。（注不包括待改建的农副产品加工厂面积） H．建供电、供水、供汽系统及配套建筑物之围墙、道路、绿化、环保等配套设施。 注：天目贡薯与嵊州小京生为套种农产品，其共300亩的种植面积不计算在总面积之