长沙市土地交易涉及的税费一览表.doc

长沙市土地交易涉及的税费一览表 项 目 收费标准 国有出让土地使用权转让 1、契税 受让方按交易额的4% 2、营业税 转让方按交易额的5.5% 3、印花税 受让方按交易额的0.5‰ 4、出让金 改变用途、延长出让年限按国土资发[2006]114 号文具体测算、补差价 划拨土地补办出让 1、出让金 按湘财综[2007]65号文具体测算 2、契税 按交易额的4% 3、工本费 建设用地批准书7.5元/本 土地权属设定、变更登记 1、收费依据 湘国土资发[2003]33号文 2、收费项目 工本费（特制）：20元/本 统征地、储备地协议出让 1、出让金 按国办发[2006]100号文具体测算 2、契税 按交易额的4% 3、工本费：7.5元/本 土地使用权抵押 1、抵押服务费 按湘价服[2007]132号文测算 委托招拍挂出让或转让 1、出让金 按国办发[2006]100号文具体测算 2、契税 由受让方按交易额的的4% 3、营业税 国家规定总价的5.5% 4、工本费：7.5元/本 企事业单位改制划拨土地使用权处置或土地过户 1、出让金 按湘政综[2007]65号文具体测算 2、契税 按交易额的4% 3、营业税 转让方交纳交易额的5.5% 4、工本费：7.5元/本 土地估价报告备案 1、无行政性收费 2016年必威体育精装版二手房交易税费明细与收费标准 　1、个人所得税 　　支付方：卖方。 　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 　　2、契税 　　支付方：买方。 　　征收标准： 　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。 　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 　　免征情况：无 　　3、营业税 　　支付方：卖方。 　　征收标准： 　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 　　免征情况：房产证满2年、面积≤144。 　　4、印花税 　　支付方：买卖双方。 　　计算方法：印花税=计税价格×0.05% 　　征收标准：0.05%。 　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 　　5、土地增值税： 　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税 　　6、登记费 　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元