星子县庐山茶文化.ppt

星子县庐山茶文化产业园规划建议报告 本项目研究的程序与方法： 本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等三大理论板块以及处于中心位置的规划理论板块（如下图所示），分析了星子庐山茶文化园项目，得出是否具备开发的可行性结论。 第一部分 基本情况背景及意义 本项目拟建于江西省星子县白鹿镇境内，共拟开发两块用地，工业用地与商业用地30亩，文化教育用地16亩，占地约46亩。是庐山风景区辐射范围内的主要茶园，交通便利、生产水质清澈，风景优美，气候宜人，为开发茶叶文化产业的理想之地。 公司将本项目定位为集茶叶加工、茶产品生产、生态休闲、茶文化体验旅游、职业教育、行业会议度假、茶行业信息交流、茶叶批发、茶具经营、茶园茶社为一体的茶产业主题综合体，坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展。 选址位置示意： 项目的意义 茶行业是我国少数能在世界上拥有较强优势的行业，而庐山云雾茶作为中国十大名茶的强势品牌有着极强的国际影响力，盛产庐山最高品质云雾茶的星子一直受着产业结构落后，宣传不足以及所处产业层次低等问题，上等的优质茶叶只能当成农产品销售，大量的利润被产业链的其他环节所获取，星子本地的茶叶企业根本无法享受茶叶产业化所带来的超额利润。依托庐山旅游。将茶产业与旅游业紧密结合，围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济、增加就业、致富百姓，不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身心，打造出一条从茶叶种植—茶叶加工—茶叶销售—茶叶消费—茶叶文化传播—茶叶反哺旅游的产业链条。2009年茶业是销售总额超过300亿的大行业。茶饮料销售更是仅“王老吉”一个品牌就销售达50亿，“香飘飘”、“优乐美”、“香约”等几大品牌的杯装奶茶销售就达33亿。可见“茶文化产业”既是可以富民一方的工业，又是拉动其他消费的旅游业，是“一业兴，百业旺”的加快产业结构调整的先驱产业。 2009年人均GDP超过2000美元的有10个省市。全国平均1791美元。正迈向小康社会的历史发展阶段。根据世界经济发展的，饮料业将会飞速的发展，其中蕴含中国传统文化的茶饮料更是迎来了千载难遇的发展良机。谁在最短的时间占领整个茶产业的至高点，谁就将获得极大的成功。 项目的开发背景 近年来星子县的茶叶生产，茶园基地初具规模，境内可供种植茶叶的茶园面积达万亩。随着先进种植管理理念的引入，生产技术的进一步规范，无论从茶叶质量、品质、茶叶等级及制作上都有了很大提高，且质优价高非常明显。品质结构日趋合理，依托“七尖兰“牌庐山云雾茶的品牌基础，市场认可度日渐提高。 项目拟建地在白鹿镇境内紧邻环庐山公路，自然环境优良，整个区域山水交融，风景如画。其庐山山脉良好的茶叶资源基础、环庐山公路便捷的交通、五老峰及观音桥景区优良的自然景观、加上白鹿洞书院、栖贤寺深厚的文化积淀，构成了得天独厚的茶产业与旅游产业综合的条件。 打造一个茶文化产业园项目的战略意义 为庐山云雾茶打造一个完整的产业链 根据产业链的利润分布，一般来说食品饮料行业链分为原料种植——产品生产——产品设计——销售渠道建设——物流——订单处理——产品推广——终端销售这八大环节，每个环节所分享的利润比例不同。除特殊产品以外，一般来说原料种植和产品生产由于技术含量低、经营门槛低，竞争激烈所以利润空间有限。而其他环节由于打造流程复杂，技术含量和知识含量较高，经营门槛较高，竞争相对缓和利润空间可观。当前庐山云雾茶的生产依然处于产业链的最下层，很难依靠种植户的力量来完成产业链的打造，而项目一旦运作成功“庐山云雾茶”将成功的控制整个茶产业链条，为星子茶产业带来新的发展机遇。 积极响应江西打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”的定位战略 江西省委、省政府提出了打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”建设旅游经济大省的战略目标，将旅游业发展全面融入到大力建设“创新创业江西、绿色生态江西、和谐平安江西”之中，结合社会主义新农村建设，加大旅游型新农村建设力度。作为“大庐山风景区”生态休闲度假旅游建设的一部分，本项目开发积极响应江西建设休闲旅游“后花园”的定位战略，是全国文化休闲旅游度假市场的稀有品种，它的开发必将推动庐山休闲旅游市场的进一步发展。 带动整个区域经济协调发展，促进产业结构优化升级 茶文化产业园的建设，可以充分利用自然风光、自然资源和现代农业技术，发展茶文化休闲旅游产业，同时，本项目的开发，对星子县的旅游用品（石材加工）业；生态农业、特色水产等都能起到极好的带动作用，促进区域产业结构升级，促进该区域经济更协调发展。 茶产业客户分析 市场细分（Segmentation） 按地理位置细分 按人口因素划分 按消费行为细分 目标市场选择（Targeting） 规划指导思想 在项目规划上应为后续的发展预留管线，使本厂建设成一