2009成都龙泉房地产市调报告.doc

PAGE PAGE 1 本报告仅供茂新房产公司专用 龙泉项目市场调查报告 序 市场调查是营销策划的前提和基础，也是一切工作的基础和出发点。“没有调查就没有发言权” 。市场调查在房地产开发过程中扮演着十分重要的角色，调查结果的好坏直接关系着产品定位方向，对整个产品销售起着重要作用。 为了解龙泉市目前的经济发展情况和房地产市场行情，以及现阶段龙泉居民对房地产的需求情况，有针对性地收集更多的有关居民的住宅、商业用房的期望，对房产价格的敏感性、倾向性问题，受茂新房地产开发有限公司的委托，针对茂新房产公司“龙泉市苍松南路东侧地块项目”（以下简称茂新龙泉项目），我司特组织专业人员，进行了前期的市场调查，本次调查旨在为茂新公司前期规划提供参考建议。 本报告共分五部分，第一部分为“龙泉项目市调报告”，主要为第一次市调结果；第二部分为“龙泉商业补充调查报告”，根据第二次市调结果分析而得，第三部分为“项目研究”；第四部分为“项目规划建议”；第五部分为“结束语”部分。 本次调查得到了茂新房产公司，龙泉市建设局、统计局等龙泉当地相关政府部门的热心帮助和大力支持，在此表示衷心的感谢！  龙泉项目前期市调报告 一、龙泉概况 1、地理环境 龙泉位于浙江省西南部，浙闽赣边界，地理坐标为北纬27 o 42--28 o 20，东径118o 42--119o25，龙泉东接云和县、景宁县，南连庆元县，北临遂昌县、松阳县，西与福建省浦城县交界，是温州、台州、丽水进入闽赣两省的通道，自古为浙、闽、赣毗邻地区的商业重镇，素有“驿马要道，商旅咽喉”之称。 龙泉市辖9个镇，8个乡，17个居民区，441个行政村，辖区南北长70.8公里，东西宽70.25公里，面积3059平方公里。境内层密叠嶂，襟带众流。海拔千米之上的山峰有730余座，境南有海拔1929米江浙最高峰黄茅尖。瓯江上游龙泉溪在境内流长125公里；西北部有住溪，是钱塘江水系乌溪江源流；西部有宝溪，为闽江水系支流。属亚热带季风气候区，年平均气温17.6 o，降水量1664.5毫米，无霜期262天。 龙泉市具有丰富的自然资源。市内蕴藏有茂密的森林，木本植物种类繁多，约有八百余种，森林覆盖率达78.4%。林木蓄积量达1018万立方米，居浙江省首位，素有“浙江林海”之称。龙泉是中国南方重点林业县、全国山区综合开发示范县、全国商品粮基地县，全国生态示范区试点县和生态公益林建设试点县,是世界香菇生产发源地，香菇生产规模达1亿袋。龙泉盛产灵芝，1996年初被农业部命名为“中华灵芝第一乡”常年灵芝产量达150吨。? 2、人文历史 龙泉历史悠久、文化底蕴深厚，是省级历史文化名城，于唐乾元二年(公元759年)置县，1990年年底，经国务院批准撤县设市，市政府驻龙渊镇。 龙泉因青瓷和宝剑而在海内外享有盛誉。龙泉窑创制的梅子青、粉青釉工艺和釉色都达到了青瓷史上的顶峰，被誉为“瓷海明珠”。龙泉宝剑为春秋战国时期欧冶子始创，以“坚韧锋利，刚柔并寓，寒光逼人，纹饰巧致”而蜚声海内外，是剑中之魁。 2002年末龙泉人口出生率为10.57‰，死亡率为5.35‰。年末户籍总人口数为27.53万人，较去年同期增加了328人。 3、经济情况 地处浙西南山区的龙泉，因地理原因，经济相对落后，原有工业基础又较薄弱。2002年龙泉市共实现国内生产总值21.43亿元，较去年同期增长13.5%。其中第一产业增加值5.15亿元；第二产业增加值8.7亿元；第三产业增加值7.58亿元，分别较去年同期增长5.0%、18.9%、14.2%。三产业产值比重为：第一产业：第二产业：第三产业＝24.03：40.60：35.37。人均国内生产总值为7787元。2002年全市共实现财政收入16000万元，预算内财政总支出为23780万元。 2002年是龙泉市工业快速发展的一年，全年共实现工业增加值6.71亿元，较去年同期增长19.0%，企业规模进一步扩大，年产值在500万元以上的非国有工业企业64家，共完成工业增加值3.25亿元，其中重工业1.34亿元，轻工业1.91亿元。共形成了太阳伞、人造板、空调配件、制药、玩具、体育用品、青瓷、宝剑等20多个行业，其中以太阳伞、玩具；青瓷、宝剑最具特色，分别建有“太阳伞园区”、“青瓷宝剑园区”两个工业园区。 固定资产投资保持快速发展，规模不断扩大，2002年全社会共完成投资11.26亿元，其中固定资产投资10.11亿元，较去年同期增长35.63%，增幅位居丽水第二位；基建投资6.43亿元，较去年同期增长71.28%，增幅居丽水第一位。 2002年全市共实现商品零售总额6.82亿元，其中以超市、专卖店为主，较去年同期增长13.8%，城乡集镇贸易额为5.55亿元，同比增长2.3%。自营出口2807万美元，同比增长9.1%，主要以太阳伞、木制玩具